- Блог
- Как купить недвижимость в ОАЭ в ипотеку в 2023 году?
Приобрести недвижимость в ОАЭ в ипотеку могут не только коренные жители, но и иностранцы. Мы расскажем, как получить ссуду на дом в Дубае, какие документы для этого необходимы, а также как после покупки жилья оформить визу резидента.
Содержание:
- Ипотека для иностранцев: ключевые требования
- Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата
- Необходимые документы для оформления ипотеки в ОАЭ
- Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
- Получение визы после покупки жилья
- Ипотека в ОАЭ: особенности
Ипотека для иностранцев: ключевые требования
Оформление ипотеки для иностранных граждан в ОАЭ предполагает ряд условий:
- Получателю должно быть не менее 21 года на момент подписания договора с банком.
- Верхняя возрастная планка может варьироваться, но как правило возраст заявителя в течение срока действия кредита не должен превысить 65 лет – для работающих по найму и 70 лет – для самозанятых.
- Срок, на который выдается ссуда, должен быть не менее 5 и не более 25 лет.
- Размер кредита не может быть более 75–80% стоимости жилья для резидентов и более 50% – для нерезидентов.
- Ставка ипотеки составит 3–6,5% годовых в зависимости от банка.
- Выплаты по ипотеке в Дубае должны составлять не более 50% ежемесячного дохода заявителя.
Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата
Правила для нерезидентов при оформлении ипотеки в ОАЭ почти не отличаются от правил для резидентов, однако некоторая специфика, безусловно, есть. Так, нерезидентам придется заплатить более крупный в сравнении с резидентами первоначальный взнос: 50% против 20–25%. Также некоторые банки имеют более строгие возрастные ограничения для заявителей-нерезидентов – они должны быть старше 25 лет. Кроме того, к числу особенностей оформления ипотеки в Дубае для нерезидентов можно отнести то обстоятельство, что ставка кредита для последних будет выше.
Необходимые документы для оформления ипотеки в ОАЭ
Пакет документов, который претендент предоставляет банку, включает:
- заявление на предоставление ипотеки;
- копию паспорта;
- копию визы и Emirates ID (если есть);
- для резидентов – доказательство проживания в Дубае: копию договора аренды или счета DEWA за коммунальные услуги;
- выписку со счета в банке за последние полгода;
- справку о зарплате, если заемщик работает по найму;
- документы на компанию, свидетельство о регистрации и заключение аудиторской фирмы о финансовом положении юрлица, если ипотеку берет бизнесмен.
Банк также может запросить ваши налоговые декларации, кредитную историю и информацию о текущих кредитах.
Заявку рассматривают в течение двух недель, и если по ней принимают положительное решение, с кандидатом оформляют соглашение.
Сделка купли-продажи регистрируется в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department, DLD). Продавцу и покупателю присутствовать на оформлении не обязательно, вместо них на встречу могут прийти доверенные лица. Доверенность на представителя оформляется в нотариальном офисе.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
При оформлении ипотечной ссуды покупателю предстоят некоторые траты:
- первоначальный взнос;
- страхование жизни заемщика (0,3–0,8% суммы);
- плата за оценку недвижимости – 2000–5000 AED (545–1400 $);
- банковский сбор за организацию ипотеки – от 0 до 1,5% суммы в зависимости от кредитного учреждения;
- комиссия в размере 0,25% суммы + 290 AED (80 $) за оформление кредита в Земельном департаменте Дубая.
Получение визы после покупки жилья
Купив объект стоимостью от 750 000 AED (204 000 $), можно оформить трехлетнюю резидентскую визу. Однако если жилье стоит дороже и приобретается с привлечением заемных средств, эти 750 000 AED должны быть внесены в банк в качестве первого платежа и являться личными накоплениями.
Если вы являетесь собственником нескольких объектов, чья совокупная стоимость составляет 750 000 AED и более, вы также имеете право оформить резидентскую визу на три года.
Инвесторы, которые вложили в недвижимость не менее 2 млн AED (544 500 $), могут получить золотую визу. Ее выдают на 10 лет во всех эмиратах, кроме Абу-Даби – там срок ее действия ограничен 5 годами. Правила для ипотечной недвижимости схожие:
- программа распространяется на жилье, купленное в ипотеку;
- понадобится первоначальный взнос не менее 2 млн AED.
Ипотека в ОАЭ: особенности
Многие местные банки ведут дела в соответствии с законами шариата, по которым запрещается начислять и выплачивать проценты. Однако местные финансовые учреждения нашли выход из данной ситуации.
Во-первых, есть понятие «мурабаха»: клиент выбирает интересующий его объект недвижимости и сообщает об этом банку. Последний выкупает имущество и сразу же продает виллу или квартиру инвестору в рассрочку, но с определенной наценкой.
Во-вторых, есть понятие «иджара», когда инвестор находит апартаменты, а банк приобретает их и сдает клиенту в аренду. То есть покупатель в этом случае становится не владельцем, а скорее арендатором. Плата за проживание в таком случае зависит от динамики изменения цен в среднем по рынку. Главное преимущество в том, что если у клиента банка нет денег на покупку, он все равно получает возможность жить в апартаментах столько, сколько нужно. Однако для этого необходимо регулярно вносить арендную плату. Если платить исправно, выселить жильца никто не может – этим иджара и отличается от обычной аренды.
Легче взять кредит на приобретение виллы или квартиры людям, у которых есть постоянный источник дохода на территории Арабских Эмиратов. Правда, некоторые финансовые учреждения оформляют ссуду иностранцам под залог имущества. Также можно сделать банковский вклад в качестве первоначального взноса в размере не менее половины стоимости жилья, после чего ипотека, скорее всего, будет одобрена.
Начните поиск виллы или квартиры в ОАЭ прямо сейчас! В базе данных агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL собраны предложения по продаже и сдаче в аренду недвижимости в Эмиратах. Наши сотрудники будут рады помочь выбрать лучшие апартаменты среди множества объектов в ОАЭ, а также обеспечить юридическую помощь в подготовке необходимых бумаг. Купите недвижимость в Дубае с нами – это выгодно, безопасно и надежно.