Инвестиции в недвижимость в Дубае: доходность и возможность получения гражданства

Инвестиции в недвижимость в Дубае: доходность и возможность получения гражданства

10.01.2022 (обновлено 26.01.2023)

  • Блог
  • Как заработать на инвестировании в недвижимость в ОАЭ?

Мы видим один из самых ярких и финансово устойчивых городов в мире. Быстрый и стабильный рост экономики и появление массы ниш для рентабельных вложений привлекает множество покупателей.

Жилое имущество – неотъемлемая часть портфеля многих инвесторов, и это неудивительно. В этой статье мы рассмотрим, почему город стал одним из самых привлекательных регионов для бизнесменов, и какие шаги обеспечат успех в этой области.

Содержание:

Доходность инвестиций в недвижимость Дубая

Здесь сильно развита сфера предпринимательства, в которую входит строительство, проектировка и дизайн домов. Ежегодно появляется 60 тысяч единиц качественного жилья. Благодаря географическим особенностям типы проектов включают таунхаусы, виллы, апартаменты, студии и пентхаусы следующих классов:

  • Эконом
  • Комфорт
  • Бизнес
  • Элит

Такое разнообразие дает широкий простор в выборе объекта для инвестирования. Обилие предложений отражается на ценах и конкуренции среди арендодателей.

Выделяется три наиболее эффективных модели возврата и приумножения капитала.

График роста количества нового жилья в Дубае

Путешественники и люди в рабочих командировках посещают город в больших количествах. Поэтому аренда сроком на день, неделю и месяц пользуется большой популярностью. Чаще всего они останавливаются в ключевых секторах, вблизи достопримечательностей, торговых и бизнес-центров. Локальные студии и апартаменты с 1-2 спальнями принесут до 6% годовых. Подписание договора с агентством-брокером создаст беспрерывный поток надежных арендаторов.

Перепродажа – еще один выгодный способ получить прибыль. Стоимость новой недвижимости поднимается на 15-20% раз в несколько сезонов. Квартиры в комплексе на этапе котлована также позволяют сэкономить еще от 7 до 20% от цены. Затем продайте ее и заработайте на разнице.

График роста стоимости квадратного метра жилья в Дубае

В ОАЭ приезжает множество молодых специалистов. Они еще не готовы приобрести постоянное жилье, из-за чего пользуются долгосрочной арендой на срок до пяти лет. Поэтому сдача им квартиры создаст стабильный пассивный доход до 10% на протяжении нескольких лет.

Квартира-студия в Дубае

Современный дизайн городских квартир-студий

Лучшие районы Дубая для инвестиций

Всего здесь возведено более 200 сообществ для жителей разных интересов, вкусов и профессий. Среди них есть пять самых популярных районов:

В списке – центральные, курортные и пригородные зоны с собственной инфраструктурой. Стиль и способы застройки также отличаются в сторону люксовых решений. Ключевой чертой становится обилие удобств и продуманный ландшафтный дизайн. Эти резиденции также смогут привлечь людей из разных социальных групп: семей, предпринимателей и отдыхающих. Они способны принести самый высокий доход путем перепродажи. Перечисленные районы считаются freehold-зоной. Это означает, что местные дома могут быть куплены нерезидентами без каких-либо ограничений. Зачастую застройщики-лидеры рынка, такие как DAMAC Properties и Emaar Properties, отдают предпочтение обустройству таких территорий.

Гражданство Арабских Эмиратов за инвестиции

В стране уже давно действует закон, разрешающий получить вид на жительство за значительные вклады в бизнес или жилую собственность. Сумма должна составлять минимум 205 000 $(1), что обеспечивает ВНЖ на два года. Заявление на оформление резидентства человек может подать в любой момент. Это позволяет покупать дешевые объекты на стадии проектирования и ожидать увеличения капитала.

В 2021 году приняты поправки, которые разрешают иностранцам получить второе гражданство за крупные вложения в приобретение жилья, если их сумма превышает 2,5 млн $.

Стабильность

Главный фактор популярности мегаполиса на инвестиционном поле – устойчивость. Сейчас поток туристов в год достигает 18 миллионов, а к 2030 году эту цифру планируют увеличить до 40 млн. Выбранный вектор развития туризма еще больше повысит спрос на краткосрочный съем. С 1997 года курс дирхама без изменений держится по отношению к доллару.

График роста количества туристов в Дубае

Государство также поддерживает экономику страны, создавая лояльные программы сотрудничества. Например, все сделки с недвижимостью осуществляются с помощью Земельного Департамента. Он гарантирует безопасность операций с возмещением вложенных средств, если проект закроется. Несмотря на уменьшение объема продаж из-за ковида в 2020 году, с 2022 года спрос снова растет. Созданные условия помогли поставить невиданный рекорд в 97 тыс. сделок(2).

Застройщики и агентства также идут навстречу клиентам, организуя акции и дополнительные опции. Например, EMAAR Properties проводил мероприятие, в ходе которого любой желающий мог посетить их объекты. Потенциальному покупателю оплачивали билет на самолет, бронировали отель и организовывали экскурсию по интересующим предложениям компании. 

Если не хотите лично присутствовать на заключении сделки, воспользуйтесь онлайн-оплатой. Некоторые девелоперы предлагают оплатить первоначальный и последующие взносы переводом цифровой или криптовалюты.

Недвижимость в Дубае

Панорама, открывающаяся с верхних этажей

Поможем подобрать недвижимость для инвестиций

Независимо от того, опытный вы инвестор или только начинаете путь, рынок позволят подобрать варианты, подходящие под любой бюджет и стратегию. Эксперты AX CAPITAL готовы помочь вам найти и предоставить всю необходимую информацию и поддержку.

Не упустите шанс воспользоваться благоприятной возможностью и сделать успешные покупки на дубайском рынке. Обратитесь к нам сегодня и начните путь к финансовой выгоде и процветанию в одной из самых динамично развивающихся агломераций мира. Ваши инвестиции – наше приоритетное дело.

1 https://dubai-property.investments/ru/immigration/

2 https://www.axcapital.ae/ru/blog/detail/dubais-real-estate-market-results-in-2022-and-trends-to-watch-in-2023

Быстрая консультация

Заполните форму и наш агент свяжется с вами в ближайшее время

Или свяжитесь через WhatsApp