Инвестиции в арендную недвижимость в Дубае: стоит ли вкладываться сейчас?

Инвестировать на рынке Дубая в жилье – это обдуманный и грамотный шаг. Такой актив может стать не только источником стабильного дохода от аренды, но и местом отдыха или (в перспективе) жительства, если вы решитесь на переезд. В любом случае этот проект не станет пустой тратой денег – цены на недвижимость в эмирате продолжают активно расти. Следовательно, купив квартиру сейчас, вы приумножите свои инвестиции.

Содержание:

• Дубай как место для инвестиций в недвижимость
• Рост показателей рынка аренды Дубая
• Колебания арендных ставок в эмирате
• Рентабельность самых популярных районов Дубая
• Районы Дубая с самой дорогой недвижимостью для аренды
• Важная информация для приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду

Дубай как место для инвестиций в недвижимость

По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD), в 2021 году в эмирате заключили более 84 тыс. сделок с недвижимостью почти на 300 млрд AED (81,6 млрд $). Аналитики отмечают, что результаты 2021 года превысили прогнозы, поскольку сделки купли-продажи побили предыдущие рекорды. Стоимость транзакций в 2021 году увеличилась на 71% по сравнению с 2020 годом, а цены на недвижимость за год выросли, по разным оценкам, на 9–17%.

По мнению специалистов, именно сейчас настало оптимальное время для инвестиций. Безусловно, потенциальная волатильность рынка из-за пандемии не предполагает покупки для получения краткосрочной выгоды. Тем не менее, рынок уверенно встал на ноги, а Дубай стал еще привлекательнее, поскольку вложения в местную недвижимость сохраняют свою рентабельность.

При этом прогнозируется, что в 2022 году стоимость жилья и арендная плата по всему эмирату будут расти более спокойными темпами. И если в вопросах аренды эксперты пока не озвучивают конкретные цифры, то относительно роста стоимости объектов они почти единодушны: по их мнению, в этом году цены вырастут примерно на 5%, аналогичная ситуация ожидается и в 2023.

Восстановление подкрепили три ключевых фактора, которые будут поддерживать и стимулировать рынок в будущем: иностранные инвесторы, сокращение предложения в премиальных районах и рекордно низкие кредитные ставки. Как причины, способствующие росту, также называются правительственные инициативы (к примеру, программа «Золотая виза») и упрощенные условия организации бизнеса.

Восстановление связано, в том числе, с международной выставкой Expo 2020. Примыкающие к месту проведения выставки районы стали пользоваться большой популярностью, а объекты в этих зонах подорожали. Например, в районе Dubai South, где находятся выставочные павильоны, цена 1 м2 недвижимости выросла на 44,2% ‒ до 7500 AED (2000 $). По мнению экспертов, эта восходящая тенденция сохранится даже после завершения мероприятия: как уже сданные, так и пока незавершенные объекты будут пользоваться высоким спросом, поскольку наплыв иностранных инвесторов на рынок недвижимости Дубая сохранится. К тому же именно во время проведения выставки в эмирате возникла острая необходимость в объектах для краткосрочной аренды. Как отмечают специалисты, отрасль задала высокую планку уже в начале года, и в 2022-м импульс сохранится.

Рост показателей рынка аренды Дубая

Возвращение иностранных инвесторов и эффективная борьба с пандемией стали одними из основных причин активного восстановления рынка аренды жилья. Ставки арендной платы продолжали расти: так, в секторе апартаментов этот показатель увеличился в среднем на 3%, вилл – более чем на 20%, что произошло из-за высокого спроса на большую жилплощадь в условиях пандемии COVID-19. Рост арендной платы за квартиры класса люкс в востребованных районах достигал 26%.

Бюджетные виллы в популярных районах Дубая подорожали на 21%. Виллы в дорогих районах сдавались в среднем за сумму, которая превышала предыдущие показатели на 41%. В некоторых районах, таких как Dubai Hills и Arabian Ranches, зафиксирован рост ставок на 40% из-за повышенного спроса.

Районы и жилые сообщества Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR), Palm Jumeirah, Al Barsha и Downtown в 2021 году были самыми популярными в категории элитного жилья. Спросом также пользовались объекты в Umm Suqeim, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches. В вопросе аренды квартир самыми востребованными были Jumeirah Village Circle (JVC), Al Nahda, Mirdif, Dubai Silicon Oasis и Akoya Oxygen.

По данным аналитиков, популярностью продолжают пользоваться туристические районы. Например, собственники жилья в Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown могут рассчитывать на заполняемость от 85% в год. Другими словами, в этих районах доход от краткосрочной сдачи в аренду апартаментов и вилл будет всегда.

Колебания арендных ставок в эмирате

По данным сервиса Property Monitor, с января 2022 года арендные ставки вилл в Дубае снизились только в трех районах: Palm Jumeirah (-1,34%), Dubai Science Park (-1,61%) и Motor City (-0,33%). В остальных сообществах стоимость аренды либо сохранялась (таких всего три: Emirates Living, Dubai Silicon Oasis и Falcon City of Wonders), либо фиксировался ее значительный прирост.

В целом, показатели роста ставок в секторах вилл и таунхаусов выглядят следующим образом:

• Jumeirah Islands – 5,95%
• Al Barari ‒ 5,25%
• Jumeirah Park – 4,12%
• Arabian Ranches 2 – 4,01%
• Dubai South – 3,39%
• Dubai Hills – 2,78%
• Mohammed Bin Rashid City – 2,51%
• Jumeirah Village Triangle – 1,86%
• Arabian Ranches – 1,79%
• The Villa – 1,66%
• DAMAC Hills – 1,58%
• Mudon – 1,58%
• Reem – 1,55%
• Jumeirah Village Circle (JVC) – 1,41%
• Al Furjan – 1,2%
• Town Square – 1,15%
• Jumeirah Golf Estates – 1,08%
• Dubai Investment Park – 0,86%
• Victory Heights – 0,31%.

В секторе апартаментов в минус ушли пять районов – Dubai Marina (-0,49%), Emirates Living (-0,77%), Culture Village (-0,59%), Dubai Science Park (-0,96%) и Dubai Investment Park (-0,4%), но во всех случаях снижение не превышает 1%.

Рейтинг районов по росту цен на аренду квартир с начала 2022 года таков:

• Downtown Dubai – 5,95%
• Al Furjan – 2,98%
• Dubai South – 2,96%
• Al Sufouh – 2,93%
• Living Legends – 2,6%
• Palm Jumeirah – 2,57%
• Jumeirah Village Triangle – 2,43%
• Dubai Hills – 2,41%
• Business Bay – 2,34%
• Al Barari – 2,28%
• DAMAC Hills – 2,24%
• Motor City – 1,95%
• Jumeirah Village Circle (JVC) – 1,93%
• Jumeirah Golf Estates – 1,78%
• Dubai Creek Harbour – 1,76%
• Jumeirah Beach Residence – 1,68%
• Barsha Heights – 1,64%
• City Walk – 1,56%
• The Hills – 1,49%
• Al Habtoor City – 1,48%
• Dubai Residence Complex – 1,48%
• International City – 1,39%
• Dubai Studio City – 1,34%
• Town Square – 1,32%
• Al Khail Heights – 1,25%
• Discovery Gardens – 1,22%
• Dubai Production City – 1,18%
• Dubai Silicon Oasis – 1,17%
• Liwan – 0,98%
• Dubai Festival City – 0,92%
• Dubai Sports City – 0,84%
• Remraan – 0,74%
• Jumeirah Lakes Towers – 0,49%.

Рентабельность самых популярных районов Дубая

Еще одним важным пунктом, который нужно учитывать инвестору в жилую недвижимость, является средний ежегодный доход от аренды квартир и вилл по отношению к их стоимости. Иными словами, стоит просчитать, за какое время вы сможете амортизировать покупку, если будете регулярно сдавать недвижимость в аренду. Сейчас по эмирату этот показатель варьируется от 5% до 8% в год.

Так выглядит таблица дохода от инвестиций в недвижимость в Дубае для сдачи в аренду в самых популярных зонах (В – виллы, А – апартаменты):

Районы Дубая с самой дорогой недвижимостью для аренды

На данный момент в топ-5 самых дорогих для аренды районов входят:

Виллы:

1. Al Barari. Средняя стоимость годовой аренды – 763 тыс. AED (207,5 тыс. $).
2. Palm Jumeirah. Средняя стоимость годовой аренды – 634 тыс. AED (172,5 тыс. $).
3. Jumeirah Golf Estates. Средняя стоимость годовой аренды – 435,6 тыс. AED (118,5 тыс. $).
4. Jumeirah Islands. Средняя стоимость годовой аренды – 374 тыс. AED (102 тыс. $).
5. Mohammed Bin Rashid City Town. Средняя стоимость годовой аренды – 302 тыс. AED (82 тыс. $).

Апартаменты:

1. Al Barari. Средняя стоимость годовой аренды – 236,6 тыс. AED (64,5 тыс. $).
2. Palm Jumeirah. Средняя стоимость годовой аренды – 181,3 тыс. AED (49,5 тыс. $).
3. City Walk. Средняя стоимость годовой аренды – 158,6 тыс. AED (43 тыс. $).
4. The Hills. Средняя стоимость годовой аренды – 142,5 тыс. AED (39 тыс. $).
5. Dubai Marina. Средняя стоимость годовой аренды – 131 тыс. AED (35,5 тыс. $).

Самой дорогой арендной сделкой в Дубае с начала года стала сдача виллы на 12 месяцев в районе Palm Jumeirah за 5 млн AED (1,36 млн $). Всего с начала года в эмирате было заключено 65,4 тыс. контрактов на аренду жилья.

Важная информация для приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду

• недвижимость в Дубае
• Если вы собираетесь предлагать объект для краткосрочной аренды, помните, что таковой считается любой контракт длительностью до полугода (это касается в том числе сдачи жилья туристам). В этом случае за вас это может сделать управляющая компания, которая имеет соответствующую лицензию.
• Для оптимального выбора района и стоимости жилья, а также получения гарантий в том, что вы будете получать высокий доход от аренды вилл и апартаментов, целесообразнее проконсультироваться со специалистами.

Сотрудники агентства недвижимости AX CAPITAL всегда готовы сориентировать вас на рынке недвижимости Дубая и ОАЭ, а также помочь подобрать идеальный вариант как для аренды, так и для проживания. Свяжитесь с нами по телефону и задайте все интересующие вас вопросы.