Как купить недвижимость в ОАЭ в ипотеку в 2021 году? | AX Capital

Как купить недвижимость в ОАЭ в ипотеку в 2021 году?

Тем, кто хочет купить дом в Объединенных Арабских Эмиратах, но не имеет всей суммы, местные банки готовы прийти на помощь и выдать кредит на приобретение жилья.

Недвижимость в ОАЭ в ипотеку в 2021 году доступна не только коренным жителям страны, но и иностранным гражданам.

Как получить ссуду для приобретения дома? Какие документы для этого необходимы? Как после покупки жилья оформить визу резидента? Специально для тех, кого волнуют все эти вопросы, мы подготовили данный материал.

Как оформить кредит на покупку жилья в Дубае нерезиденту

Чтобы купить дом, инвесторам из других государств не обязательно сразу оплачивать его полную стоимость. За покупателя это может сделать местное финансовое учреждение.

Рынок ипотечного кредитования в мегаполисе сегодня набирает обороты. Так, с 2016 года число сделок купли-продажи жилья в кредит выросло в 2 раза. Только в 2019 году более половины, или 55 % всех покупок, было сделано в ипотеку. Покупают жилье в кредит не только местные, но и зарубежные подданные.

На каких условиях представители других стран могут оформить ссуду? Рассказываем об этом в следующей главе.

Ссуда для иностранцев – ключевые требования

Финансовые учреждения предъявляют к иностранным подданным следующие требования:

  • Получатель ссуды обязан застраховать собственную жизнь. Страхование будет составлять примерно 0,3 % от суммы кредита.
  • Человеку, берущему кредит на покупку жилья, должно быть не менее 21 года на момент подписания договора с банком.
  • Верхнюю возрастную планку устанавливают сами банки, но чаще всего людям, которым больше 55 лет, отказывают в оформлении ипотеки.
  • Кредит на приобретение дома может быть выдан иностранным гражданам под ставку от 6,5 до 9,5 % годовых.
  • Срок, на который выдается ссуда, не может быть более 25 и менее 5 лет.
  • Размер кредита не может быть больше 90 % от стоимости покупаемого жилья.

Получение визы после покупки жилья

Резидентскую визу можно оформить на основании покупки объекта стоимостью не менее 270 000 американских долларов. Однако одно из главных условий оформления вида на жительство – дом должен быть приобретен не по программе ипотечного кредитования.

Напомним, что, если иностранец получил резидентскую визу, купив объект на сумму 270 000 американских долларов (или дороже), это не дает ему право трудоустроиться в стране и получать заработную плату без специального разрешения. Чтобы работать здесь, даже владельцу дорогого дома необходимо оформить рабочую визу.

Необходимые документы для оформления ссуды

В пакете документов, которые претенденты на оформление ипотеки предоставляют сотрудникам банков на рассмотрение, должны быть:

  • заявление на предоставление ипотеки;
  • ксерокопия паспорта;
  • ксерокопия визы резидента;
  • выписка со счета в банке за последние полгода;
  • характеристика от работодателя и справка о зарплате, если заемщик работает по найму;
  • документы на компанию, устав организации, свидетельства и заключение аудиторской фирмы о финансовом положении юрлица, если ипотеку берет бизнесмен.

Банк выносит решение в течение 90 дней. В первую очередь, его представители удостоверятся, что заявитель платежеспособен. Если будет принято положительное решение, то банк оформит с покупателем соглашение, после чего инвестор сделает первоначальный взнос, равный 10 % (или более) от суммы ипотечного кредита.

Далее сделка купли-продажи регистрируется в Земельном департаменте Дубая. Продавцу и покупателю присутствовать на оформлении не обязательно, вместо них на встречу могут прийти доверенные лица. Доверенность на представителя оформляется в нотариальном офисе.

Дополнительные расходы при оформлении ссуды

При оформлении ипотечной ссуды покупателю предстоит сделать некоторые траты.

  • Первоначальный взнос, который должен быть не менее 10 % от запрашиваемого кредита.
  • Плата финансовому учреждению за предоставление ипотеки (минимум 1 % от суммы покупки).
  • Страхование жизни заемщика (около 0,3 % от всей суммы).

Ипотека в ОАЭ

Многие местные банки ведут дела в соответствии с законами шариата, по которым запрещается начислять и выплачивать проценты.

Однако местные финансовые учреждения нашли выход из данной ситуации.

  • Во-первых, есть понятие «мурабаха», согласно которому первоначальный взнос делает клиент. Как только покупатель остановил свой выбор на объекте, он сообщает об этом финансовому учреждению. Банк выкупает имущество и сразу же продает виллу или квартиру инвестору. Всю сумму, кроме первоначального взноса, тот выплачивает в рассрочку, без начисления процентов. При перепродаже объекта заемщику финансовое учреждение включает в его стоимость сумму, которую он выплатил продавцу, издержки инфляции, а также банковскую прибыль.
  • Во-вторых, есть понятие «иджара», когда инвестор находит апартаменты, а банк приобретает их и сдает клиенту в аренду. То есть покупатель в этом случае становится не владельцем, а, скорее, арендатором. Плата за проживание в таком случае зависит от динамики изменения цен в среднем по рынку. Главное преимущество в том, что, если у клиента банка нет денег на покупку, он все равно получает возможность жить в апартаментах столько, сколько нужно. Однако, для этого необходимо регулярно вносить арендную плату. Если платить исправно, то выселить из апартаментов его никто не может, этим иджара и отличается от обычной аренды виллы или квартиры.

Сегодня больше других населенных пунктов в ОАЭ востребован Дубай. Надо сказать, что граждане России находятся в пятерке лидеров среди покупателей местных апартаментов. Опытные инвесторы делают удачные капиталовложения, поскольку выявили для себя ряд плюсов в размещении денег в объекты на здешнем рынке.

Основные преимущества инвестирования в недвижимость

Можно выделить следующие плюсы:

  • Архитектура в Дубае, да и в других городах ОАЭ, необыкновенна и в своем роде уникальна. Множество небоскребов построено на рукотворных островах, на которых престижно и комфортно жить.
  • Кроме того, в Эмиратах коренные жители, эмигранты и туристы находят массу развлечений: от отдыха на пляже и купания в море до катания на лыжах по искусственному снегу.
  • Ежегодно сюда приезжает огромное количество путешественников и переселенцев из разных точек планеты, поэтому инвестирование в недвижимость в ОАЭ сегодня приносит высокие доходы – 7–8 % от стоимости апартаментов в год.
  • Цены на московские квартиры и частные дома практически не уступают ценам на апартаменты в ОАЭ. При этом жилье в Москве и Дубае (одинаковое по площади и стоимости) имеет серьезное отличие друг от друга. Если в Дубае оно продается с отделкой под ключ, то московская квартира зачастую требует ремонта, стоимость могут уменьшить лишь при срочной продаже. Многие российские инвесторы давно поняли, что выгоднее купить квартиру или виллу в Эмиратах, чем в Москве.

Обычно сделка купли-продажи дома в Арабских Эмиратах с участием иностранного инвестора проходит без каких-либо проблем, однако оформить ипотеку нерезидентам не так-то просто.

Легче взять кредит на приобретение виллы или квартиры людям, у которых есть постоянный источник дохода на территории Арабских Эмиратов, правда, некоторые финансовые учреждения оформляют ссуду зарубежным подданным под залог имущества.

Можно сделать банковский вклад в качестве первоначального взноса в размере не менее половины от стоимости жилья, после чего, скорее всего, ипотека будет одобрена.

  • В Объединенных Арабских Эмиратах нет большей части тех налогов, которые приняты во многих странах мира, поэтому местные дома столь востребованы как среди коренных жителей, так и иностранцев. Помимо всего прочего, на протяжении многих лет экономика государства остается стабильной, что также привлекает покупателей местной недвижимости.
  • Недвижимость здесь чаще покупают люди, работа или бизнес которых связаны непосредственно со страной. ОАЭ становятся для них вторым домом, а возможность долететь до Дубая и Абу-Даби без пересадок из многих городов России – еще один фактор в пользу покупки местной виллы или квартиры. Например, из Москвы до Дубая, так же, как и до Абу-Даби, лететь всего 5 часов.
  • Дубайские искусственные острова привлекают все больше внимания инвесторов из разных стран мира. По замыслу девелоперов, возводящих здесь жилые комплексы и инфраструктурные объекты, они должны стать популярнее Ибицы. Острова заполняются отелями, на них открывается множество ночных клубов, кафе, ресторанов и баров.
  • Чтобы стать владельцем апартаментов на искусственном острове в Дубае, нужно заплатить не менее 100 000 американских долларов. Если такую квартиру сдавать в аренду, то доход может расти ежегодно, поскольку рукотворные острова считаются престижными и невероятно комфортными для жизни, а местные апартаменты востребованы среди эмигрантов и путешественников.
  • Туризм в Арабских Эмиратах сегодня развит настолько, что является вторым направлением после экспорта нефти, за счет которого государство живет, следовательно, инвестирование в покупку дома с целью сдачи его в аренду путешественникам – один из наиболее выгодных способов заработка.

По данным статистических исследований, количество приезжающих в Эмираты туристов ежегодно стремительно увеличивается. Специалисты считают, что пик посещаемости придется на 2021 год (с 1 октября этого года по 31 марта 2022 года), когда в мегаполисе будет проходить всемирная выставка «Экспо-2020» («Expo-2020») Большинство опытных инвесторов уже сегодня думают о прибыли, которую удастся получить собственникам местного жилья, сдающим свои апартаменты в аренду в этот период.

Таким образом, капиталовкладчики уже сегодня покупают дома с целью приобретения дохода от предоставления их туристам и бизнесменам во время проведения выставки «Экспо-2020», а также с целью перепродажи имущества после завершения выставки. Планируется, что проведение «Экспo-2020» будет способствовать переезду представителей разных государств мира, которые планируют открыть и вести здесь бизнес, что сделает объекты на местном рынке еще более востребованными.

В связи c подготовкой к выставке сегодня активно застраивается район недалеко от Спортс Сити (Sports City). Это фрихолд-территория, на которой сосредоточено повышенное внимание иностранных капиталовкладчиков в недвижимость.

Минус покупки жилья в Эмиратах

Основным недостатком приобретения здесь дома считается не самая простая процедура сделки купли-продажи: иностранному инвестору предстоит пройти множество инстанций, прежде чем он оформит недвижимость в собственность. При этом нужно отметить, что для представителей Западной Европы процедура проходит легче, чем для граждан других стран мира.

Однако рисков для иностранных инвесторов здесь практически нет. К примеру, из-за строгого законодательства в Эмиратах невозможно встретить риелторов, которые хотели бы обмануть клиента. Нельзя оформить документы на дом или квартиру и только потом узнать, что у объекта, кроме покупателя, есть еще один владелец. Здесь нет долгостроев, а одни и те же апартаменты одному продавцу невозможно продать несколько раз. Такие случаи нередко бывают в России, когда продавец получает деньги от нескольких покупателей, которые потом не могут разобраться, кто же из них является собственником.

Заметим, что Объединенные Арабские Эмираты открыты всему миру, ведь коренных жителей здесь примерно 10 %, а оставшиеся 90 % – это эмигранты, граждане России, Соединенных Штатов Америки, Канады, Австралии, европейских государств.

По данным местного Земельного департамента, одними из наиболее активных покупателей недвижимости в ОАЭ являются россияне.

Большинство из них выбирают дома во фрихолд-зонах Дубая, где граждане многих стран имеют право купить коттедж, квартиру или участок земли. При этом по закону, который раньше не разрешал иностранцам становиться полноправными владельцами вилл и квартир на таких территориях, сегодня купившие здесь объект могут распоряжаться им по своему усмотрению, то есть продавать, сдавать в аренду, оформлять договоры дарения, оставлять в наследство и так далее.

Однако определенную недвижимость в Дубае, а именно некоторые участки земли, могут выкупать только коренные жители государства. Иностранцы имеют право лишь брать эти площади в аренду на период до 99 лет.

Сегодня самые популярные фрихолд-территории в мегаполисе:

  • Пальма Джумейра (Palm Jumerah);
  • Дубай Марина (Dubai Marina);
  • Даунтаун (Downtown)и другие районы Дубая.

Поможем вам стать владельцем дома

Начните поиск виллы или квартиры в ОАЭ прямо сейчас! В базе данных нашего агентства собраны предложения по реализации и сдаче в аренду недвижимости в мегаполисах страны. Наши сотрудники будут рады помочь выбрать лучшие апартаменты среди множества объектов в этих городах, а также готовы обеспечить юридическую помощь в подготовке необходимых бумаг. Купите или арендуйте жилье в Арабских Эмиратах с нашей помощью, ведь это выгодно, безопасно и надежно!