Как заработать на инвестировании в недвижимость в Дубае? | Ax Capital

Как заработать на инвестировании в недвижимость в Дубае?

Где, в какой части Объединенных Арабских Эмиратов можно хорошо заработать на инвестициях в недвижимость? Каковы на сегодняшний день перспективы недвижимости в Дубае(Dubai)? Может ли с ним конкурировать Абу-Даби (Abu Dhabi) или другие города и Эмираты? В каких районах мегаполиса наиболее рентабельные и ликвидные объекты? На все эти вопросы отвечаем в данном материале.

Перспективы Дубая

Самый крупный из семи Эмиратов в ОАЭ – Абу-Даби, тут расположена столица государства. Но при этом сделок с недвижимостью все же больше в другой части страны – в Дубае. Так, в 2019 году здесь заключили сделки на сумму 22 миллиарда американских долларов (около 81 миллиарда дирхамов). Если продолжать сравнивать Абу-Даби и Дубай, то можно сказать, что в последнем более развита городская инфраструктура.

Экспо-2020

Последние несколько лет цены на дубайские объекты падают. При этом жизнь на рынке все же продолжается: здесь возводят как многоквартирные дома, так и отдельно стоящие коттеджи. Сейчас в самом мегаполисе и близлежащих населённых пунктах строят более 300 объектов на сумму выше 40 миллиардов американских долларов.

В настоящее время в городе ведётся подготовка к Экспо-2020. Из-за распространения коронавируса в прошлом году выставка была перенесена. Во время мероприятия ожидается не менее 25 миллионов гостей из 250 государств. Сейчас участники занимаются подготовкой к мероприятию. Поэтому город полон представителей инженерной и строительной сфер, а также руководителей крупных организаций.

Все они потенциальные арендаторы и покупатели жилья. Сейчас можно приобрести апартаменты и без труда продать их по более высокой цене либо сдать в аренду.

Лучшие районы мегаполиса для инвестиций

Опытные инвесторы знают, что самые ликвидные и рентабельные объекты в Дубае находятся в нескольких кварталах. Приехавшие сюда на время отдыха предпочитают снимать жилье поближе к морю. То есть востребованы апартаменты, расположенные в том числе на искусственных островах.

Первую строчку в перечне самых привлекательных (в том числе для инвесторов) кварталов занимает Дубай Марина (Dubai Marina). Район расположен на площади всего в 2 квадратных километра, то есть он достаточно маленький. Однако здесь находятся 200 небоскрёбов, множество ресторанов и гостиниц премиум-класса.

Далее следует квартал Пальма Джумейра (Palm Jumerah) – тот самый рукотворный остров, выполненный в форме пальмы. Местные квартиры и виллы стоят дороже, чем в Дубай Марине. Однако по уровню востребованности среди арендаторов и покупателей апартаменты примерно одинаковые. Жилье здесь часто выбирают люди, которые хотят жить в мегаполисе, но в тишине и покое. Коттеджей на Пальме Джумейре больше, чем высотных жилых строений.

Третье место занимает Даунтаун Дистрикт (Downtown District) – весьма «живой» квартал, где много путешественников. Здесь стоит самое высокое здание в мире – Бурдж-Халифа (Burj Khalifa).

Рынок недвижимости

Незадолго до 2014 года цена недвижимости в Дубае выросла на 18%. Этому способствовал ажиотаж на рынке. Однако, как только стоимость недвижимости стала выше, число покупателей уменьшилось, соответственно, рост цен приостановился.

По словам специалистов, в настоящее время рынок близок к низшей точке, вслед за ней инвесторы, как правило, активизируются.

За последние несколько месяцев в Дубае обосновались достаточно крупные капиталовкладчики. Так, американская компания «Berkshire Hathaway Inc» открыла здесь офис и начала покупать объекты на местном рынке.

Стоимость

Цены стартуют от 100 тысяч американских долларов (360 тысяч дирхамов). Можно подыскать жилые помещения и дешевле, но если вы планируете зарабатывать на недвижимости, то лучше направить внимание на более перспективные проекты. С другими вариантами найти жильцов быстро будет сложно или не удастся продать дороже.

Аренда жилья на длительный срок

Большинство инвесторов предпочитают сдавать апартаменты, а не продавать. Сдают как на длительный срок, так и на короткий. Обычно компании, помогающие найти постояльцев, не берут за свою работу деньги с собственников. Сотрудникам УК платят жильцы – 5 % от суммы аренды. С квартиросъёмщиками заключается соглашение, образец которого можно найти и скачать на сайте Правительства. В договоре прописываются права и обязанности как владельца, так и жильцов. Подобное соглашение зачастую заключается на один год. Если постояльцы съезжают досрочно, то платят большой штраф. Владелец тоже не может потребовать съехать до истечения срока, указанного в контракте, а если всё же это необходимо, то он также выплачивает материальную компенсацию. Постоялец платит или сразу за год, или раз в 3–4 месяца. Посредник между арендатором и арендодателем берёт чек или чеки у квартиросъёмщика, инвестор кладёт их в финансовое учреждение. На чеках указаны даты платежей, то есть в эти числа на счёт будут приходить деньги. Если сумма платится сразу за год, то можно договориться о хорошей скидке. Обычно чем меньше платежей, тем меньше скидка.

Аренда на короткий срок

Подобный вариант способен приносить больший доход, чем аренда на длительный период. Если взять постояльцев сразу надолго, то прибыль будет примерно 7–8 %, в то время как при аренде на короткий срок вы можете получать почти в 2 раза больше – до 11–13 % годовых. Однако такой вариант менее выгоден для управляющей организации, ведь между каждыми заездами необходимо убирать помещение и т.д. Но, как уже говорилось выше, арендодатель ничего не платит. Управляющая компания получает большую сумму с нанимателей апартаментов – 20 % от стоимости. Чтобы сдавать жильё в краткосрочную аренду, необходимо специальное разрешение – лицензия. Оформление документа на один год стоит около 600 американских долларов (2 200 дирхамов). С 2019 года ставки по аренде упали на 20 %. Но при этом и недвижимость с 2014 года подешевела.

Выбираем объект правильно

Аренда жилья в Дубае – одна из самых дорогих во всем мире. Так, однокомнатные апартаменты в Дубай Марине можно снять в среднем за 30 тысяч американских долларов (более 110 тысяч дирхамов) в год при найме не менее, чем на этот период. Найм жилья на короткий период зачастую предполагает суммы не менее 100 американских долларов в сутки. Чтобы клиенты были регулярно, нужно купить «правильную» квартиру.

Как её найти?

Обратите внимание на возраст дома. Представители коренного населения города часто переезжают в новые, недавно построенные здания. Рентабельность апартаментов в них выше. Кроме того, можно получить рассрочку от строительной организации. К примеру, по такой схеме: сначала оплачивается половина стоимости, оставшаяся часть делится на следующие 5 лет. При сдаче объекта в аренду можно платить из средств, полученных от квартиросъёмщиков.

Поможем купить апартаменты в Дубае

AX Capital регулярно помогает желающим приобрести жильё в Дубае, найти и оформить в собственность объекты. Сотрудники компании рады предложить свои услуги и вам. Начните уже сегодня выбирать необходимую недвижимость. Если возникнут вопросы, обратитесь к специалистам по номеру телефона, указанному на сайте.