Как заработать на инвестировании в недвижимость в Дубае? | AX Capital

Как заработать на инвестировании в недвижимость в Дубае?

Где, в какой части Объединенных Арабских Эмиратов можно хорошо заработать на инвестициях в недвижимость?

Каковы на сегодняшний день перспективы  недвижимости в Дубае? Может ли с ним конкурировать столица государства Абу-Даби? А другие города и эмираты?

В какой районах мегаполиса наиболее рентабельные и ликвидные объекты?

На все эти вопросы отвечаем в данном материале.

Перспективы Дубая

Наиболее крупный из семи эмиратов в ОАЭ – Абу-Даби, тут расположена столица государства. Но при этом сделок с недвижимостью все же больше в другой части страны – в Дубае.

Так, в 2019 году в здесь продали объектов на сумму 22 миллиарда долларов США.

Другие эмираты в общей сложности не реализовали даже половины этой суммы.

Если продолжать сравнивать Абу-Даби и Дубай, то можно сказать, что в последнем более развита городская инфраструктура.

Экспо-2021

Последние несколько лет цены на дубайские объекты падают. При этом жизнь на рынке все же продолжается: здесь возводят как многоквартирные дома, так и отдельно стоящие коттеджи. Сейчас в самом мегаполисе и близлежащих населённых пунктах их строят на сумму выше 40 миллиардов американских долларов. Это более 300 объектов.

В настоящее время в городе ведётся подготовка к EXPO 2021. Из-за распространения коронавируса в прошлом году выставку перенесли на этот.

Во время мероприятия ожидается не менее 25 миллионов гостей из 250 государств.

Сейчас участники ставят стенды своих компаний. Поэтому город полон представителей инженерной и строительной сфер, а также руководителей крупных организаций. 

Все они – потенциальные арендаторы и покупатели жилья. То есть сейчас как никогда хорошая пора для инвесторов: можно приобрести апартаменты и без труда продать их по более высокой цене либо сдать в аренду.

Лучшие районы мегаполиса для инвестиций

Опытные инвесторы знают, что наиболее ликвидные и рентабельные объекты в этом городе находятся в нескольких кварталах.

Приехавшие сюда на время отдыха предпочитают снимать жилье поближе к морю или прямо на берегу. То есть востребованы апартаменты, расположенные в том числе на искусственных островах.

Какие ещё? Первую строчку в перечне самых привлекательных (в том числе среди капиталовкладчиков) кварталов занимает Дубай Марина.

Район расположен всего на двух квадратных километрах, то есть довольно маленький. Однако здесь находятся 200 небоскрёбов, множество ресторанов и люксовых гостиниц.

Далее идет квартал Пальма Джумейра – тот самый рукотворный остров, выполненный в форме пальмы.

Здешние квартиры и виллы стоят больше, чем в Дубай Марине. Однако по уровню востребованности среди арендаторов и инвесторов апартаменты примерно одинаковые.

Жилье здесь часто выбирают люди, которые хотят жить в мегаполисе, но в тишине и покое. Коттеджей на Пальме Джумейре больше, чем высотных жилых строений.

Третье место берёт Даунтаун Дистрикт – весьма «живой» квартал, где много путешественников. Здесь стоит самое высокое здание во всем мире – Бурдж-Халифа.

Рынок недвижимости

Незадолго до 2014 года стоимость недвижимости в городе пошла на увеличение – цены выросли на 18%. Этому способствовал ажиотаж на рынке. Однако, как только цены начали расти, покупатели умерили свой пыл, с этим увеличение стоимости приостановилось.

По словам специалистов, в настоящее время рынок близок к низшей точке, вслед за ней инвесторы, как правило, активизируются.

За последние несколько месяцев в Дубае основались достаточно крупные капиталовкладчики. Так, американская компания «Berkshire Hathaway Inc» открыла здесь офис и начала скупать объекты на местном рынке.

Стоимость

Цены стартуют от 100 тысяч долларов (360 тысяч дирхамов). Можно подыскать жилые помещения и дешевле, но если вы планируете зарабатывать на недвижимости, то лучше направить внимание на более перспективные проекты. С другими вариантами или не сможете быстро найти жильцов, или не удастся легко продать (причем дороже).

Сдача жилья на длительный период

Большинство инвесторов предпочитают все же сдавать апартаменты, а не продавать.

Сдают как на долгий срок, так и на короткий. Обычно компании, помогающие найти постояльцев, не берут за свою работу деньги с собственников.

Сотрудникам УК платят арендаторы – пять процентов от суммы аренды.

С квартиросъемщиками заключается соглашение, образец которого можно найти и скачать на сайте Правительства.

В договоре прописывается права и обязанности как владельца, так и жильцов.

Подобное соглашение зачастую заключается на один год. Если постояльцы съезжают досрочно, то платят большой штраф. Однако владелец тоже не может потребовать съехать до истечения контракта, а если все же это ему необходимо, то он также выплачивает материальную компенсацию, причём сумма ее для собственника тоже кругленькая.

Постоялец платит или сразу за год, или раз в три – четыре месяца.

Посредник между арендатором и арендодателем берет чек или чеки у квартиросъемщика, инвестор кладёт их в финансовое учреждение. На чеках указаны даты платежей, то есть в эти числа на счёт будут приходить деньги.

Если сумма платится сразу за год, то инвестор может договориться о хорошей скидке. Обычно, чем меньше платежей, тем меньше скидка.

Аренда на короткий срок

Подобный вариант способен приносить больший доход, чем сдача на длительный период. Если взять постояльцев сразу надолго, то прибыль будет примерно семь – восемь процентов, в то время как при аренде на короткий срок вы можете получать почти в два раза больше – до 11 – 13% годовых.

Однако такой вариант менее выгоден для управляющей организации, ведь между каждыми жильцами необходимо убирать помещение и т.д. Но, как уже говорилось выше, арендодатель ничего не платит УК. Предоставили таких компаний при краткосрочных заселениях берут больше с нанимателей апартаментов – 20% от стоимости.

Чтобы сдавать жилье в краткосрочную аренду, необходимо специальное разрешение – лицензия. Оформление документа, который действует один год, стоит около 600 долларов.

С 2019 года ставки по аренде упали на 20%. Но при этом и недвижимость с 2014 года стала стоить меньше.

Выбираем объект правильно

Аренда жилья в Дубае – одна из самых дорогих во всем мире. Так, однокомнатные апартаменты в Дубай Марине можно снять в среднем за 30 тысяч американских долларов в год (при найме надолго – не менее чем на один год).

Многим это может показаться слишком дорогим удовольствием, однако для местного населения, для тех, кто привык к здешним ценам и заработным платам, это нормально.

Съем жилья на короткий период зачастую предполагает суммы не менее 100 долларов в сутки.

Чтобы клиенты были регулярно, нужно купить «правильную» квартиру.

Как её найти? Рассказываем.

Первыми делом нужно смотреть на возраст дома. Представители коренного населения города часто переезжают в новые, недавно построенные здания. Рентабельность апартаментов в них выше. Кроме того, можно получить рассрочку от строительной организации. К примеру, по такой схеме: сначала отдаете половину стоимости, а оставшуюся часть делите на следующие пять лет. Если сдадите объект, то можно платить из средств, которые получаете от квартиросъемщиков.

Поможем купить апартаменты в Дубае

AX Capital регулярно помогает желающим приобрести жилье в Дубае найти и оформить в собственность объекты.  Сотрудники компании рады предложить свои услуги и вам. Начните уже сегодня выбирать необходимую недвижимость. Обратитесь к специалистам по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы.