Как заработать на инвестировании в недвижимость в ОАЭ | Ax Capital

Как заработать на инвестировании в недвижимость в ОАЭ

Для чего приобретать недвижимость в Арабских Эмиратах? Каждый инвестор может ответить на этот вопрос по-своему. Но есть и общие для всех основания и причины. В стране нет налогов на владение, продажу, а также предоставление объектов в аренду.

Власти государства делают все, чтобы привлечь сюда капитал иностранцев. Здесь не оформляют гражданство представителям других стран (это делают только в редких случаях), однако выдают резидентские визы. Этот разрешительный документ даёт его держателю право постоянно жить на территории ОАЭ.

Ещё три года назад любой инвестор, покупающий объекты общей стоимостью не менее одного миллиона дирхамов (250 тысяч американских долларов), мог оформить визу резидента, действующую до трёх лет.

Перспективы рынка ОАЭ

В стране семь эмиратов. Самый большой из всех – Абу-Даби (Abu Dhabi), здесь расположена столица государства. Но эта часть все же уступает Дубаю, который более популярен не только среди путешественников, но и среди инвесторов. Так, в прошлом году здесь было продано жилья на сумму более 80 миллиардов дирхамов (22 миллиарда американских долларов). Другие эмираты в общей сложности не реализовали даже половины этой суммы.

Сколько стоит жизнь в ОАЭ?

Кто-то слышал от знакомых или читал отзывы в Интернете, некоторые, имея собственный опыт проживания в стране, знает, что жить здесь дорого. Действительно, зарплаты в стране высокие, причем оклад в размере 5800–7350 дирхамов (1600–2000 американских долларов) считается низким: столько получают неквалифицированные рабочие, у которых нет соответствующего образования. Средняя оплата труда в ОАЭ составляет 12 900 дирхамов (3500 американских долларов), выше среднего – 27 500–31 200 дирхамов (7500–8500 американских долларов), некоторые получают зарплату и больше – 257 110–294 000 дирхамов (70 000–80 000 американских долларов) в месяц.

Однако и цены на вещи повседневного спроса (продукты питания, одежду, обувь, бензин и так далее), а также на коммунальные услуги и проезд в общественном транспорте не низкие. Сколько и на что местные жители тратят деньги? Предлагаем в этом разобраться.

Рынок Дубая

Внимание инвесторов в настоящее время направлено именно на этот город. Местный рынок весьма активен: здесь строятся новые здания, апартаменты продаются, перепродаются, сдаются в аренду.

В скором времени мегаполис примет людей, которые приедут, чтобы принять участие в мероприятии международного масштаба – выставке ЭКСПО-2020 (EXPO-2020).

На его проведение уйдет более двух миллиардов долларов США. Если говорить о численности ожидаемых гостей, то это даже не тысячи, а миллионы – примерно 25.

Многие из них уже в городе: они готовят свои места на выставке. Вместе с тем арендуют и покупают виллы и квартиры. То есть уже в эти дни владельцы недвижимости могут зарабатывать на ней.

По словам специалистов, ажиотаж на рынке не уменьшится. Собственно, в том числе для наплыва покупателей это событие и организуется, ведь Дубай станет интересен ещё большему количеству людей именно после ЭКСПО-2020.

Как выбрать перспективную недвижимость

На слишком бюджетной недвижимости много заработать не получится. Минимальные цены для инвесторов – 360 000 дирхамов (100 000 американских долларов). Можно найти объект и дешевле, но получить доход в нужном объеме и сразу после оформления вряд ли получится, поскольку жильцов или новых покупателей будет найти не так-то просто.

В каких районах города можно купить недвижимость, оформив её в полную собственность?

  1. Дубай Марина (Dubai Marina);
  2. Эмирейтс Ливинг Дистрикт (Emirates Living District) и других.

Где объекты можно арендовать на длительный период?

  1. Бурдж Дубай (Burj Dubai);
  2. Джумейра Дистрикт (Jumerah District) и так далее.

В некоторых других кварталах доступны как покупка с правом распоряжаться имуществом на своё усмотрение, так и аренда максимум на 99 лет.

Аренда на длительный срок

Чтобы подписать договор аренды, необходимо приобрести помещение.

В риелторской компании составят соглашение на основании паспорта собственника. Деньги будут поступать на счёт владельца. Для этого ему необязательно быть в Арабских Эмиратах.

Аренда на короткий срок

Для капиталовкладчика это более выгодно, ведь так можно выйти на максимальную доходность – до 11–13 % в год. Для сравнения: от аренды этого же объекта на длительный срок вы получаете 7–8 % годовых.

Однако управляющим компаниям больше нравится работать с долгосрочной арендой, в этом случае у них меньше хлопот, ведь после выселения каждого жильца и перед заездом нового нужно убирать помещение.

За свою работу УК берут 20 % из поступающих от арендатора средств.

За однокомнатные апартаменты в Дубай Марине в год можно получить в среднем по 110 000 дирхамов (30 000 американских долларов) при сдаче на длительный срок.

Если сдавать их посуточно или понедельно, то оплата будет минимум 367 дирхамов (100 американских долларов) в сутки. Заселяемость – 75–78 %.

Ипотечный кредит

Прежде чем оформить ипотеку, финансовые учреждения с помощью собственных специалистов проводят экспертизу жилья. Чем ниже класс постройки, тем выше назначат процентную ставку. Она может быть 5,75 % годовых при оформлении ипотеки в дирхамах. В долларах будет примерно столько же, так как дирхам привязан к нему.

Кредит на покупку виллы или квартиры иностранные граждане могут взять по ставке минимум 2,5 % годовых.

Финансовое учреждение оплачивает не более 75 % стоимости недвижимости. Таким образом, перед подачей документов на рассмотрение в банк необходимо иметь минимум 25 % от всей суммы.

Содержание объекта

Владельцы платят за обслуживание придомовой зоны, работу охраны, уборщиков, содержание лифтов и прочее. В жилом комплексе высокого уровня собственник апартаментов площадью 100 квадратных метров платить за все это ежегодно будет около 22 000 дирхамов (6000 американских долларов).

Поможем купить недвижимость в Дубае

AX Capital помогает инвесторам выбирать и оформлять в собственность апартаменты в Дубае. Представители компании рады предложить свои услуги и вам. Начните уже сегодня выбирать объект. Обратитесь к нашим сотрудникам по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы.