Как заработать на инвестировании в недвижимость в ОАЭ | AX Capital

Как заработать на инвестировании в недвижимость в ОАЭ

Тот, кто планирует стать собственником жилья в Объединенных Арабских Эмиратах, хочет знать нюансы покупки арабских апартаментов. Отличается ли порядок приобретения недвижимости в ОАЭ в 2021 году от процедуры, которую предстояло пройти покупателям ранее, к примеру, еще несколько лет назад?

Мы работаем в помощь инвесторам, поэтому представляем вашему вниманию материал, в котором подробно рассказываем об этапах сделки купли-продажи и тонкостях покупки.

Перспективы ОАЭ

Для чего приобретать недвижимость в Арабских Эмиратах? Каждый инвестор может ответить на этот вопрос по-своему. Но при этом есть общие для всех основания и причины. К примеру:

  1. В стране нет налогов на владение, продажу, а также сдачу объектов в аренду.
  2. Власти государства делают все, чтобы привлечь сюда капитал иностранцев. Здесь не оформляют гражданство представителям других стран (это делают только в редких случаях), однако выдают резидентские визы. Этот разрешительный документ даёт его держателю право постоянно проживать на территории ОАЭ.

Ещё три года назад любой инвестор, покупающий объекты общей стоимостью не менее одного миллиона дирхамов (250 тысяч долларов), мог оформить визу резидента, действующую до трёх лет.

Сейчас подобные визы выдаются покупателям на период от пяти до десяти лет.

Перспективы местного рынка

В стране семь эмиратов. Самый большой из всех – Абу-Даби, здесь расположена столица государства. Но эта часть все же уступает Дубаю, который более популярен не только среди путешественников, но и среди инвесторов.

Так, в прошлом году здесь было продано жилья на сумму 22 миллиарда долларов. Другие же эмираты, даже вместе взятые, не сделали и половины этого плана.

Рынок Дубая

Внимание инвесторов в настоящее время направлено на этот город. Местный рынок весьма активен: здесь строятся новые здания, апартаменты продаются, перепродаются, сдался в аренду.

В скором времени мегаполис примет людей, которые приедут сюда, чтобы принять участие в мероприятии международного масштаба – выставку EXPO-2021.

Если говорить о численности ожидаемых гостей, то это даже не тысячи, а миллионы – примерно 25.

Многие из них уже в городе: они готовят свои места на выставке, ставят стенды. Вместе с тем арендуют и покупают виллы и квартиры. То есть уже в эти дни владельцы недвижимости могут зарабатывать на ней.

По словам специалистов, ажиотаж на рынке не уменьшится. Собственно, в том числе для наплыва покупателей это событие и организуется, ведь Дубай станет интересен ещё большему количеству людей именно после Экспо.

 К слову, на его проведение уйдет более двух миллиардов долларов США, что сравнительно не так много.

Как выбрать перспективную недвижимость

На слишком бюджетной недвижимости не особо заработаешь.

Минимальные цены для инвесторов – 360 тысяч дирхамов (100 тысяч американских долларов). При этом можно найти объект и дешевле, но заработать на нём достаточно и сразу после оформления получится вряд ли, поскольку жильцов либо покупателей будет найти не так просто.

В каких районах города можно взять недвижимость, оформив её в полную собственность?

  1. Дубай Марина;
  2. Эмирейтс Ливинг Дистрикт и других.

Где объекты можно арендовать на длительный период?

  1. В Бурдж Дубай;
  2. Джумейра Дистрикт и так далее.

В некоторых других кварталах доступны как покупка с правом распоряжаться имуществом на своё усмотрение, так и аренда максимум на 99 лет.

Аренда на длительный срок

Чтобы подписать договор аренды, необходимо приобрести помещение.

Чтобы в риелторской компании составили соглашение, нужно передать агенту паспорт собственника. Деньги будут поступать на счёт владельца. Для этого ему необязательно быть в Арабских Эмиратах.

Сдача на короткий период

Для капиталовкладчика это более материально выгодно, ведь так можно выйти на максимальную доходность – до 11 – 13% в год. Для сравнения: при сдаче этого же либо абсолютно аналогичного объекта на длительный срок вы получаете 7 – 8% годовых.

Однако управляющим компаниям больше нравится работать с долгосрочной арендой, в этом случае у них меньше хлопот, ведь после выселения каждого жильца и перед заездом нового нужно убирать помещение.

За свою работу УК берут 20% из поступающих от арендатора средств.

За однокомнатные апартаменты в Дубай Марине в год можно получить в среднем по 30 тысяч американских долларов (при сдаче на длительный срок).

Если сдавать её посуточно или понедельно, то можно брать минимум 100 долларов в сутки. Заселяемость – 75 – 78%.

Ипотечный кредит

Прежде чем оформить ипотеку, финансовые учреждения с помощью собственных специалистов проводят экспертизу жилья. Чем ниже класс постройки, тем выше назначат процентную ставку. К слову, она может быть 5,75% годовых при оформлении ипотеки в дирхамах. В долларах будет примерно столько же, так как дирхам привязан к нему.

Кредит на покупку виллы или квартиры иностранные граждане могут взять по ставке минимум 2,50% годовых.

Финансовое учреждение оплачивает не более 75% стоимости. Таким образом, перед подачей документов на рассмотрение в банк необходимо иметь минимум 25% от всей суммы.

Содержание объекта

Владельцы здесь платят за обслуживание придомовой зоны, работу охраны, уборщиков, содержание лифтов и прочее. В жилом комплексе высокого уровня собственник апартаментов площадью 100 квадратных метров платить за все это ежегодно будет около 6000 долларов.

Поможем купить недвижимость в Дубае

AX Capital регулярно помогает инвесторам выбирать и оформлять в собственность апартаменты в Дубае. Представители компании рады предложить свои услуги и вам. Начните уже сегодня выбирать объект. Обратитесь к нашим сотрудникам по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы.