Лучшие районы Дубая чтобы купить недвижимость | AX Capital

Лучшие районы Дубая чтобы купить недвижимость

Рынок недвижимости в Дубае развивается так же быстро, как и сам мегаполис.

В городе не просто возводят отдельные жилые строения, а «ставят» целые современнейшие кварталы.

Какой район и жилой комплекс больше подойдёт для той или иной цели покупателя? В каких кварталах недвижимость наиболее рентабельна, а где объекты не оправдают ожидания?

Ответы на эти вопросы волнуют огромное количество инвесторов. Мы сделали материал, в котором отвечаем на них.

Для чего апартаменты в Дубае?

Единого ответа на этот вопрос нет, ведь разные люди покупают жилье в этом городе для разных целей.

  1. Вилла либо квартира для собственного постоянного проживания.
  2. Апартаменты для остановки во время отпуска.
  3. Сдача жилья в аренду на короткий либо длительный срок.
  4. Перепродажа.

В любом случае иметь здесь жилье престижно и, кроме того, есть множество плюсов для владельцев.

Покупка квартиры в Дубае: нюансы

У каждого покупателя своя цель, но всем важно расположение помещения. Инвесторы из России и Украины зачастую останавливают свой выбор на следующих частях города:

  1. Дубай Марина;
  2. Даунтаун Дубай;

Пальма Джумейра.

В какой части города лучше купить квартиру?

Пальма Джумейра – эксклюзивный район, именно поэтому большинство русскоязычных покупателей уже много лет вкладываются в местные объекты.

Остальные кварталы менее популярны, однако и среди них есть прекрасные локации, где застройщики реализуют проекты, отвечающие самым современным стандартам. Другие места города в настоящее время не могут повторить их, т.к. они менее развиты в плане технологий.

Одним из примеров такого современного квартала является District-2020. Это объединение жилых комплексов с множеством торговых и офисных центров, павильонов для выставок, где в 2021 году будет проходить событие международного масштаба – Expo.

Кроме того, в этом районе находится крупнейший аэропорт в Объединенных Арабских Эмиратах. Именно поэтому в District-2020, как ожидают инвесторы, будут самые большие потоки приезжих, причём как участников мероприятия, так и туристов. Большинство из них остановится именно в этом квартале.

Где лучше купить недвижимость в мегаполисе?

Не менее востребованный квартал – Дубай Крик Харбор. В 2021 году здесь откроют высочайшее здание на планете – 928 метров, около 200 этажей.

Апартаментов в нем нет, однако квартиры построят вокруг. Также здесь будут коммерческие объекты. По мнению специалистов, усиленно застраиваться Крик Харбор будет в ближайшие десять лет. На местном рынке объекты есть уже в настоящее время: жилье продаётся более чем в десяти небоскрёбах.

Эксперты в области недвижимости говорят, что подобные проекты привлекают покупателей, в том числе инвесторов, поскольку люди едут посмотреть на достопримечательности, пожить во время отдыха рядом с таким мировыми «известностями». Туристы снимают жилье, эмигранты и инвесторы покупают, другие сдают и перепродают.

Ещё один новый район, который специалисты называют перспективным, – Emaar Beachfront. Он возводится на рукотворном острове и состоит из 27 высоток, в которых продаются объекты люксового класса. Проживающие в них могут пользоваться частным пляжем с отдельным входом. Также в скором времени здесь появится яхт-клуб, порт для кораблей, совершающих круизы, места для отдыха и маяк высотой 135 метров со смотровой площадкой.

Есть в Дубае и два района на окраине города. Один – International City, второй – Dubai land. В них можно купить самые бюджетные квартиры в мегаполисе.

Кроме стоимости, инвесторов привлекает высокая доходность сдачи в аренду на длительный период – до девяти процентов в год. При этом специалисты говорят, что здешние объекты неликвидны для тех, кто захочет их перепродать.

Причин этого много. В Интернэшнл Сити продать жилье не просто, поскольку здесь оно весьма низкого качества (причём как апартаменты, так и сами многоквартирные дома в целом), а в Дубайлэнд плохо развита инфраструктура.

Застройщики

Каким строительным компаниями можно доверять?

Иностранные покупатели в основном покупают объекты в популярных и престижных кварталах, над которыми работают государственные девелоперы. Из них можно выделить следующие:

  1. Dubai Properties (DP);
  2. Meraas Development;
  3. Emaar Properties PJSC.

Эти компании сделали себе имя, завоевали авторитет, они проверены временем. Такие застройщики не просто возводят отдельные здания, а создают целые кварталы, разрабатывая их единый стиль. Вместе с жилыми комплексами они сажают парки, строят кафе, рестораны, торговые, офисные центры и так далее, то есть создают инфраструктуру целой городской зоны.

Инвестор может не сомневаться, что за территорию и её благоустроенность, уровень развитости отвечает одна организация.

С такими девелоперами, у которых есть богатый опыт, никаких рисков инвестор не несёт.

Главное все же понять, где, в каком ЖК лучше выбрать квартиру под свою цель: где можно будет выгоднее и как можно быстрее продать объект либо сдать в аренду.

Здесь помогут риелторы. Они расскажут об особенностях зданий, качестве строений, как работают управляющие компании и о многих других нюансах.

Какова стоимость недвижимости?

Если говорить о бюджетных кварталах на окраине города, то средняя стоимость объектов здесь – 100 тысяч долларов США. За такую цену можно купить недвижимость, к примеру, в International City. Однако нужно помнить, что сдать местное жилье собственник сможет лишь эмигрантам, которые работают в городе и получают не самую высокую зарплату. Жилье для них ищет и оплачивает работодатель. Поэтому они заселяются сразу по несколько человек. Ремонт в подобном жилье придётся делать гораздо чаще, чем там, где живёт меньше людей.

Сдать апартаменты туристам здесь почти невозможно, так как квартал действительно отдалён от городского центра.

Кроме того, местный объект не просто реализовать, поскольку у района не самая лучшая репутация, да и в соседних квартирах живет по десятку человек.

Стоимость апартаментов в более востребованных местах начинается от 150 тысяч американских долларов. Действительно хорошая недвижимость находится вблизи пляжей, стать её владельцем можно минимум за 320 000$.

Примечательно, что в одном квартале стоимость жилья от разных строительных организаций может отличаться.

К примеру, в Дубай Марине расположено более двухсот высоток. Застраивали район разные девелоперы, потому объекты отличаются друг от друга не только по цене, но и по уровню, а также арендным ставкам. Здесь можно приобрести квартиру-студию примерно за 150 000$, однако даже название квартала не может гарантировать, что в апартаменты будет просто найти жильцов. Причина этого – некачественная отделка помещений и плохое обслуживание, которое предоставляет управляющая компания. То есть все же лучше подобрать более дорогой объект, способный приносить пассивный доход своему владельцу.

Наиболее рентабельные апартаменты в Дубай Марине построила организация Emaar Properties PJSC.

Объекты от данной компании прошли проверку временем. Им много лет, но отделка и инженерные коммуникации сохранилось в прежнем состоянии – до сих пор как новые.

Стоимость аренды и спрос в этих домах выше, чем в рядом стоящих.

Итоги

Выбор квартала – это личное дело каждого, но специалисты рекомендуют не направлять внимание на периферийные локации. Да, в них реализуется довольно дешёвые объекты, но заработать на них сложно. Жилье здесь низкого уровня, оно не рентабельное – сложно продать и сдать в аренду всем, за исключением работников, которые живут сразу примерно по десять человек в квартире.

Кроме того, важно не забывать, что, если одну местность застраивают разные девелоперы, в едином стиле район вряд ли будет. Именно поэтому нужно учитывать не только, какой застройщик возводил то или иное здание, но и кто строил квартал в целом.

Поможем купить апартаменты в Дубае

AX Capital регулярно помогает покупателям выбирать и оформлять во владение недвижимость в Дубае. Сотрудники организации рады предложить свои услуги и вам. Начните уже сегодня выбирать квартиру. Обратитесь к нашим представителям по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы.