Обзор цен в ОАЭ и перспективы рынка недвижимости в 2021 году | AX Capital

Обзор цен в ОАЭ и перспективы рынка недвижимости в 2021 году

Сколько стоит недвижимость в ОАЭ

То, сколько стоит недвижимость в ОАЭ, зависит от многих факторов, однако сокращение строительства новых жилых зданий в следующем году, по мнению экспертов, однозначно приведет к росту цен на апартаменты уже в недалеком будущем.

С начала этого года стоимость отдельно стоящих домов в Дубае уменьшилась на 3,2%. Апартаменты в многоэтажках стали дешевле на 1,1%, но, несмотря на это, в 2020 году квартиры продавались лучше, чем виллы.

Еще в конце 2019 года уровень платы за аренду жилой недвижимости в Дубае снизился на 2,4%, поскольку предложение в данном секторе сейчас превышает спрос.

Цены на квартиры в ОАЭ 2021, некоторые примеры:
  • Однокомнатные апартаменты с роскошной отделкой в Meydan One стоят 740 тысяч дирхамов.
  • Проект в Dubai Healthcare City предлагает квартиру с двумя спальными комнатами и чудесным видом на город. Стоит эта роскошь один миллион 595 тысяч дирхамов
В жилом комплексе есть бассейн, ландшафтный парк, спортивный зал, а неподалеку от дома располагается множество ресторанов и торговых центров, которые стали достопримечательностями Дубая.
  • В научном парке Дубая, в районе Аль Барша Саут, за один миллион 189 тысяч дирхамов продаются роскошно отделанные апартаменты с двумя спальными комнатами. На территории жилого комплекса есть зона для барбекю, игровая комната для детей, детская площадка на открытом воздухе, а также супермаркет и ресторан. Неподалеку от ЖК работают торговые центры, школы и больницы.
  • Квартира с двумя спальными комнатами и первоклассной отделкой продается в Дубае за 975 тысяч дирхамов. Шкафы в комнатах и на кухне встроенные, что экономит жилое пространство, так как не требуется заставлять комнаты дополнительной мебелью. На территории ЖК работают бассейны, полностью оборудованный спортивный зал, ресторан. Рядом с жилым комплексом расположен гольф-центр.
  • Апартаменты с тремя спальными комнатами в Скай Вью Тауэр в Дубае стоят 4 миллиона 500 тысяч дирхамов. В жилом комплексе есть частная парковка, а внутри здания всегда находится консьерж. Дом и прилежащая к нему территория охраняются 24 часа в сутки семь дней в неделю. Жители в любое время могут посещать бассейн, который работает круглосуточно специально для них.
  • Вилла в испанском стиле с четырьмя спальнями в Роял Гольф Виллас в Дубае стоит 6 миллионов 933 тысячи дирхамов. На территории дома есть беговая дорожка, спортивный зал, бассейн. В каждой комнате установлены кондиционеры. Кухня в доме полностью оборудована. Из окон виллы открывается вид на море.
  • Изысканная вилла продается в районе Дубай Хиллз Эстейт за 3 миллиона 48 тысяч дирхамов. Неподалеку от дома находится гольф-клуб, множество современных клубов здоровья, игровые площадки для детей, дорожки для бега, четыре школы. Покупая эту виллу, вы получаете полный пакет радости, счастья, безмятежности и роскоши.
Цены в ОАЭ 2021 на квартиры и виллы пока не поднимаются, поэтому опытные инвесторы и покупатели выбирают настоящий момент для приобретения недвижимости.

Динамика цен на недвижимость в ОАЭ после кризиса

Как прогнозирует Международный валютный фонд (МВФ), из-за уменьшения стоимости нефти в связи с пандемией коронавируса, в 2021 году экономика Объединенных Арабских Эмиратов сократится на три с половиной процента. Однако рынок недвижимости в Арабских Эмиратах претерпевает изменения с 2008 года, поэтому власти страны научились в условиях кризиса действовать так, чтобы ослабление экономики ощущалось минимально. Экономический спад ощущался с конца 2008 по первую половину 2011 года, тогда стоимость жилья и коммерческих помещений уменьшилась на 53%. К третьему кварталу 2011 года, после мирового экономического кризиса сектор жилья в стране начал оживать и возрождаться, в связи с чем цены на апартаменты в многоквартирных домах и виллы поднялись на 67%. Из-за пандемии коронавируса спрос на недвижимость в 2020 году несколько сократился. В прошлом, 2019 году, на первичный рынок поступило 56 тысяч объектов, и на данный момент Дубае предлагается к продаже 575 тысяч нового жилья. Рынок новой недвижимости  в Абу-Даби в прошлом году пополнился восьмью тысячами объектов, и сейчас в городе предлагается к покупке 265 тысяч новых апартаментов. Из-за разницы между спросом и предложением не в пользу продавцов цены на недвижимость в ОАЭ в 2020 году и в начале следующего, 2021 года, не будут увеличиваться. Однако ситуация постепенно меняется, ведь на 2021 год в Дубае запланировано проведение всемирной выставки «Дубай Экспо», которая, по мнению экспертов в области экономики и недвижимости, поспособствует активизации покупателей и арендаторов местного жилья.

Кроме того, как уже сказано выше, на следующие несколько лет в Арабских Эмиратах не запланировано возведение такого количества жилых зданий, как в предыдущие, поэтому число предложений со стороны строительных компаний уменьшится, что может привести к увеличению стоимости жилья.

Чтобы искусственно снизить покупательский спрос, дубайский Земельный департамент удвоил плату за регистрацию собственности на недвижимость, и теперь за это необходимо отдавать не 2% от стоимости апартаментов, как ранее, а 4%.

Средняя цена на недвижимость в Дубае равна 5 тысячам 920 долларам за один квадратный метр, поэтому большинство квартир площадью 120 м2 в центре мегаполиса стоят примерно 711 тысяч долларов.  Сдавать в аренду такое жилье можно за три тысячи долларов в месяц, что дает доходность около пяти процентов в год.

Агентство недвижимости в Дубае (ОАЭ) предлагает к покупке и аренде роскошные жилые и коммерческие объекты в Дубае и Абу-Даби.

Поможем выбрать лучшее жилье в Объединенных Арабских Эмиратах!

Начните уже сегодня реализовывать свою мечту о вилле или квартире в Объединенных Арабских Эмиратах! Мы рады помочь вам в этом, поэтому собрали множество лучших предложений о продаже апартаментов в Абу-Даби и Дубае. Найдите и приобретите свой желанный дом вместе с нами!