Порядок приобретения недвижимости в ОАЭ в 2021 году | AX Capital

Порядок приобретения недвижимости в ОАЭ в 2021 году

Тот, кто планирует стать собственником жилья в Объединенных Арабских Эмиратах, хочет знать нюансы покупки арабских апартаментов. Отличается ли порядок приобретения недвижимости в ОАЭ в 2021 году от процедуры, которую предстояло пройти покупателям ранее, к примеру, еще несколько лет назад?

Мы работаем в помощь инвесторам, поэтому представляем вашему вниманию материал, в котором подробно рассказываем об этапах сделки купли-продажи и тонкостях покупки.

Можно ли провести сделку удаленно?

Покупку можно оформить удаленно. Для этого нужно сделать доверенность на своего представителя, к примеру, на сотрудника риелторского агентства, через которое вы делаете покупку.

Необходимо заверить документ печатью и подписью нотариуса. После этого ваш представитель приступит к началу заключения сделки.

Как купить квартиру в ОАЭ гражданину России

У зарубежных покупателей такие же права на приобретенное имущество, как у граждан Эмиратов. Кроме того, на основании приобретения иностранец может сделать визу резидента и обновлять ее каждые три года.

С 2006 года собственник, не являющийся подданным ОАЭ, может перепродать имущество, сдавать в аренду, подарить, оставить в наследство (завещать) и так далее.

Если до принятия закона (в 2006 году) иностранцы могли лишь арендовать жилье на 99 лет, то сейчас после прохождения всех этапов сделки купли-продажи апартаменты переходят в полную собственность.

В настоящее время при приобретении «вторички» земельный департамент берет (с покупателя) за его постановку на учет два процента от стоимости виллы или квартиры.

Некоторые инвесторы сомневаются, брать строящееся жилище, подождать сдачи дома в эксплуатацию и потом оформить в собственность или выбрать уже готовую на сегодняшний день квартиру или виллу.

Если вы хотите приобрести апартаменты как можно более выгодно и при этом имеете возможность подождать один или два года, то лучше взять апартаменты в возводящемся доме, поскольку они дешевле, чем сданные. Волноваться, что здание окажется долгостроем, не нужно, ведь государство несет ответственность за продолжительность строительства, то есть за сроки сдачи дома.

Что говорит закон о покупке жилья иностранными гражданами

Подданные Арабских Эмиратов могут оформлять в собственность недвижимость в любом месте страны, однако иностранцы могут владеть жильем только на определенных территориях, в специально отведенных инвестиционных зонах.

Иностранцы, как уже говорилось выше, могут подарить приобретенный объект, перепродать, оставить в наследство, проживать в нем самостоятельно и так далее, однако после заключения сделки они автоматически не становятся владельцами земли, на котором стоит здание, даже если приобретен отдельно стоящий дом.

Чтобы получить разрешение оформить данный участок в собственность, необходимо написать заявление в Исполнительный Совет населенного пункта, где находятся дом и земля.

К инвестиционным территориям в Абу-Даби относятся следующие районы:

  • Al Reem Island,
  • Al Raha Beach,
  • Saadiyat Island,
  • Lulu Island и другие.

В Дубае это следующие кварталы:

  • Дубай Марина,
  • Острова Пальм,
  • Архипелаг Мира,
  • Джумейра Бич Резиденс,
  • Гринс и так далее.

Процедура покупки

Сегодня продавать участки земли или апартаменты могут организации, у которых есть разрешение на данный вид деятельности. Местные власти предоставляют строительным компаниям землю и разрешает продавать объекты иностранцам по заранее одобренным проектам строительства. Перед заключением сделки проверьте, есть у предприятия лицензия, дающая им право реализовывать объекты.

Покупая «вторичку», попросите показать вам соглашение с предыдущим продавцом, в котором всегда указываются сведения о нем, а также первичная стоимость помещения.

Покупателям из России необходимо пройти следующие этапы:

  • Подписание контракта.
  • Передача продавцу аванса (10% от стоимости объекта).
  • Подписание соглашения между строительной компанией и покупателем на обслуживание покупаемого помещения.
  • Постановка имущества на учет, получение свидетельства о праве собственности и ключей.

Процедура оформления жилья в ОАЭ

Более подробно все этапы приобретения можно описать так:

  • Сначала стороны подписывают договор определенной формы, в приложении к которому прописываются дополнительные условия. Необходимо воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, ведь без специалиста трудно учесть все нюансы, которые нужно прописать в контракте.
  • Далее покупатель передает продавцу аванс, который обычно составляет 10% от суммы покупки (может быть больше). Справка о выдаче денег хранится у третьего лица, например, у агента. Если никто не хочет разорвать контракт и все проходит хорошо, то инвестор получает свой задаток назад, а если покупатель передумал брать объект, то на возврат аванса может не рассчитывать. Если передумал продавец, то он отдает возвращает залог в двойном размере (к примеру, уже не 10%, а 20% от стоимости имущества).
  • После внесения залога продавец запрашивает у девелопера документ, который можно назвать обходным литом, ведь в нем прописывается, что продавец не имеет долга перед строительной компанией, обслуживающей дом (нет долга по «коммунальным» счетчикам). При выдаче справки присутствуют все участники сделки, причем покупатель может тут же заключить на свое имя договор с девелопером об обслуживании приобретаемых апартаментов.
  • Далее объект ставится на учет. На регистрации должны быть обе стороны либо их доверенные лица. Покупатель и продавец оплачивают регистрационный сбор (четыре процента от суммы покупки) и предоставляют сотрудникам ведомства, регистрирующего объект, необходимые документы для проверки.
  • Завершающий этап – получение покупателем свидетельства о праве собственности.

Процедура регистрации имущества в ОАЭ

Процедура постановки имущества на учет в каждом эмирате своя. Например, в Дубае, чтобы передать право собственности, участники встречаются в Земельном департаменте (вместо них могут прийти доверенные лица).

На встречу с собой необходимо взять оригиналы таких документов:

  • справка об отсутствии возражений от строительной компании (предоставляет продавец),
  • контракт купли-продажи объекта;
  • паспорта, визы (или «Emirates ID») сторон (для физических лиц) или документы на компанию, если объект покупает юридическое лицо.

Участники подписывают документы для передачи права собственности. Затем покупатель отдает или переводит продавцу сумму стоимости помещения. Далее сторонами делаются все необходимые взносы и выплаты, после чего владельцу выдается свидетельство о праве собственности («title deed»).

Налог на недвижимость для иностранцев

Покупатель и продавец оплачивают:

  • Регистрационный сбор (совместно продавец и новый владелец).
  • Госпошлину на оформление свидетельства о праве собственности (только покупатель).
  • Услуг агентов и юристов (только продавец либо оба участника сделки, если это прописано в договоре).
  • Федеральный налог с реализации имущества (только продавец).

 

С 2013 года регистрационный сбор составляет 4% от стоимости покупки.

Данный взнос при приобретении апартаментов в ипотеку равен 0,25% от суммы кредита и еще 290 дирхамов.

Кроме того, покупатель должен заплатить70 $ за оформление документа о праве собственности. Выдается свидетельство в районном суде по месту нахождения приобретенного объекта. Чтобы его получить, нужно сделать запрос (выдается в течение трех дней).

Агентам в Эмиратах обычно платят 2% от стоимости имущества. Кстати, риелторы обязательно должны быть на заключении сделки. Если покупается новая вилла или квартира, то услуги агентов оплачивает продавец, а если вторичные, то платят оба участника.

Если виллы или квартира берется в ипотечный кредит, то в финансовом учреждении с заемщика возьмут 1% от суммы займа за оформление договора.

Федеральный налог с реализации объекта и сдаче в аренду платит продающая сторона, но только в том случае, если помещение коммерческое. Налог при продаже жилья в Арабских Эмиратах платить не нужно.

Ипотека и рассрочка

Виллы и квартиры в Арабских Эмиратах даже иностранцы могут брать  в кредит. Ипотечные ставки здесь невысокие (особенно если сравнивать с процентами в российских банках) – 5,5 – 6% годовых, хотя уровень зависит от банка и покупаемого помещения.

При подписании контракта с банком залогом является покупаемое имущество либо первоначальный платеж.

Возможность оформить кредит есть у лиц, соответствующих следующим требованиям:

  • заемщик должен иметь заграничный паспорт,
  • быть совершеннолетним,
  • иметь регулярный доход (минимальный уровень устанавливает финансовое упреждение).

 

Если у претендента на получение ипотеки есть резидентская виза (ВНЖ), то банк может оплатить до 80% от стоимости жилья, а если вида на жительства нет, то только до 60%.

Оформляя ипотеку, покупатель может выплатить сначала 20 – 40% от стоимости апартаментов, а затем продать имущество в течение пяти – шести месяцев и получить прибыль 15 – 25% от стоимости виллы или квартиры. То есть каждые полгода собственник может увеличивать вложенные средства примерно в два раза.

Заявление претендента на оформление ипотеки рассматривают в течение нескольких месяцев. В редких случаях банки запрашивают дополнительные документы и справки.

Кроме всего прочего, иностранец может воспользоваться услугой рассрочки платежа, которую предоставляют некоторые строительные компании. Чтобы привлечь новых клиентов, девелоперы разрабатывают и предлагают выгодные схемы оплаты (без процентов, причем взять можно  как уже готовые, так и строящиеся апартаменты).

Поможем купить квартиру или виллу в Объединенных Арабских Эмиратах

Начните поиск недвижимости в ОАЭ уже сегодня. Мы собрали для вас лучшие предложения о продаже жилья. Мы рады помочь выбрать и купить апартаменты. Сотрудничать с нами безопасно и выгодно!