Повлиял ли COVID-19 на выбор недвижимости в Дубае? | AX Capital

Повлиял ли COVID-19 на выбор недвижимости в Дубае?

Как коронавирус повлиял на один из самых сильных рынков недвижимости на планете – недвижимость в Дубае? Есть ли изменения в стоимости местного жилья? В каких районах апартаменты востребованы больше, чем в других? Эти вопросы интересны тем, кто собирается стать собственником виллы или квартиры в Дубае в ближайшем будущем. Таких людей много, поэтому мы сделали материал, где подробно рассказываем о многом, что потенциальные покупатели хотят знать.

Как изменился рынок недвижимости сразу после начала коронавируса

Даже в период начала распространения коронавируса продажи шли хорошо. Это говорит об оптимизме инвесторов, некоторая часть которых покупает объекты дистанционно.

Несмотря на благополучную ситуацию в мегаполисе, COVID-19 все же сказался на жизни в городе.

Так, в первые месяцы после начала эпидемии в городе был объявлен карантин, введены некоторые ограничения. В это время реализация объектов несколько утихла.

За апрель – май прошлого года в Дубае провели 3250 сделок. Если сравнивать с числом транзакций в аналогичный период 2019 года, то это меньше более чем в два раза. В позапрошлом году их было 6326.

Несмотря на это, стоимость одного квадратного метра в 2020 году увеличилось на 27% по сравнению с периодом с апреля по май в 2019 году.

В апреле прошлого года куплено 2400 объектов, из них 1100 на момент продажи были сданы в эксплуатацию и 1300 были на стадии строительства либо проектирования.

Специалисты отмечают снижение числа контрактов по сданным апартаментам по сравнению с off-plan. При этом строящуюся недвижимость брали в основном в

  • Arabian Ranches III;
  • Виланова;
  • La Vie;
  • Мадинат Джумейра Ливинг;
  • Марин Виста Тауэр 1.

Если брать операции, не учитывая ипотечные договоры, то в среднем стоимость апартаментов увеличилась на 34,6%.

В мае прошлого года было куплено 1981 вилл и квартир. Сделки по off-plan немного упали. По готовым объектам их было 1005, а по планирующимся или незаконченным проектам – 976.

В мае 2020, по сравнению с маем 2019 года, стоимость квадратного метра увеличилась на 21%.

В начале прошлого года увеличилось число соглашений по ипотечному кредитованию. По сравнению с 2019 годом их стало больше на 10,4%.

Однако за период карантина подобных сделок стало резко меньше – на 55%.

За апрель – май прошлого года в ипотеку купили 1168 объектов, а в 2019 году – 2602.

В прошлом году сдали в эксплуатацию дома пять крупнейших строительных организаций.

  1. MAG Property Development в одном проекте сдал 1452 объекта.
  2. Dubai Properties в четырёх проектах – 1422.
  3. NSHAMA – в двух жилых комплексах – 1417 апартаментов.
  4. Emaar – в пяти ЖК сдал 1273 квартиры.
  5. Deyaar – два проекта, 716 объектов.

К концу прошлого года было готово почти 85%. Пополнился рынок в следующих кварталах Дубая:

  1. Бизнес Бэй (3327 апартаментов);
  2. Дубай Хиллз Эстейт (1498 объектов);
  3. Акоя Оксиджен (1361);
  4. Дубай Крик Харбор (1254).

По последним данным DLD (занимается сделками с недвижимостью в Дубае), покупателей апартаментов, в том числе инвесторов, больше других интересуют следующие кварталы мегаполиса:

  • Дубай Марина;
  • Arabian Ranches;
  • Пальма Джумейра.

Такие новостройки, как Дубай Хиллз Эстейт и Дамак Хиллз, находятся вблизи главных магистралей города, поэтому востребованы среди покупателей.

Стоимость апартаментов в мегаполисе до сих пор радует как инвесторов, так и арендаторов в большинстве районов, кроме следующих:

  • Arabian Ranches;
  • Даунтаун Дубай;
  • Пальма Джумейра.

В этих кварталах немного увеличилась стоимость квадратных метров.

Коронавирус и рынок Дубая: первая половина 2020 года

В первые шесть месяцев прошлого года ведомство, которое отвечает за сделки, зарегистрировало 15 897 договоров на общую сумму 32 с половиной миллиарда дирхамов.

Недвижимость в лучших кварталах мегаполиса стали покупать меньше по сравнению с 2019 годом. Причиной этого стали ограничения на передвижение как внутри государства, так и из-за рубежа (меры против распространения COVID-19).

После снятия ограничений в июне 2020-го рынок становится более живым. Этому поспособствовало внедрение в большинстве риелтоских организаций и строительных компаний онлайн-туров и дистанционных покупок. В некоторых компаниях они были и до закрытия границ.

Кроме того, люди начинают больше доверять финансовым учреждениям после введения Центробанком мер для защиты экономики. Так, в стране на пять процентов увеличили отношение ипотеки к стоимости для первоначальных покупателей.

В первые шесть месяцев прошлого года одним из наиболее популярных кварталов вновь становится Дубай Марина. Так, в этот период здесь было приобрели виллы и квартиры на 3 миллиарда 370 миллионов дирхамов.

Следом за Мариной идет Даунтаун Дубай, где было куплено объектов на 2 миллиарда 590 миллионов дирхамов. За ним следует Дубай Хиллз – 1 миллиард 520 миллионов.

В ещё одном районе – Дубайлэнде – больше, чем в других, в первой половине прошлого «коронавирусного» года выросло число подписанных контрактов по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.

В среднем стоимость жилья в Дубайлэнде уменьшилась на два процента за один кв. метр: с 1277 дирхамов в третьем и четвертом кварталах 2019 года до 1252 в первые полгода 2020 года.

Цены на апартаменты с одной комнатой в Дубай Марине упали с 694 тысяч до 648 тысяч, в то время как квартиры с одной спальней тоже стали дешевле: не 1 миллион 110 тысяч, как ранее, а 1 миллион 60 тысяч.

Квартиры с двумя спальнями в Марине всю первую половину прошлого года стоили 1 миллион 690 тысяч.

Невероятно востребованы апартаменты в жилом комплексе «Marina Pinnacle». Здесь есть объекты с одной, двумя и тремя спальнями.

Самые популярные объекты в ЖК

  1. «Горизонт Тауэр»;
  2. «Марина Гейт»;
  3. «Марина Даймондс»;
  4. DEC Towers;
  5. Манчестер Тауэр.

Вторую строчку в рейтинге по популярности занимает Даунтаун Дубай.

В этом квартале зафиксирован рост средней цены за квадратный метр с 1808 до 1830 дирхамов.

Однокомнатную квартиру в центре города можно приобрести в среднем за 901 тысячу.

Можно найти апартаменты с одной спальней за 1 миллион 540 тысяч и с двумя спальными комнатами за 2 миллиона 61 тысячу (речь идет о средней стоимости).

На Пальме Джумейре увеличение стоимости квадратного метра в прошлом году – с 1368 до 1385 дирхамов.

Также востребованы в среде инвесторов следующие кварталы:

  • Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle);
  • Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers);
  • Бизнес Бэй (Вusiness Bay);
  • Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis);
  • Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence).

В период карантина в этих частях недвижимость подешевела ненамного – всего на шесть процентов.

Реализация вилл

Больше всего покупают отдельно стоящие дома в квартале Arabian Ranches. Здесь в основном снимают апартаменты на время отдыха семьи.

Инвесторов это место привлекает просторным жильем.

За квадратный метр здесь берут в среднем 987 дирхамов. В прошлом году он обошёлся бы в 880.

В среднем виллу с тремя спальням здесь можно купить за 2 миллиона 290 тысяч. Особняк с четырьмя спальнями стоит 3 миллиона 650 000 против прошлогодних 3 миллионов 570 000.  Пятиспальные дома тоже подорожали: были 4 441 000, а стали – 4 580 000.

Виллы на Пальме Джумейре чуть менее, чем в Arabian Ranches, но тоже востребованы.

Метр здесь стал дешевле в среднем на 1,4%. Отдельно стоящие дома с тремя спальням стоят в среднем 5 160 000. Объекты, в которых по четыре спальни, обойдутся примерно в 9 220 000, а пятиспальные – в 16 000 000.

В прошлом году были невероятно востребованы апартаменты в Спрингс и Джумейра Парк, The Villa, Дубайлэнд, Дамак Хиллз, Дубай Хиллз Эстейт.

Коттеджи здесь и сегодня продаются хорошо. М² в большинстве вилл в 2020 году стал дешевле на один – четыре процента.

Однако в Спрингс цена м² поднялась с 806 до 816 дирхамов.

В Дубайлэнд цены не поменялись – 629.

Эмирейтс Хиллз числится в десятке лучших районов для приобретения домов. Покупателю метр в квадрате обойдется в 1709 дирхамов, а ещё в 2019 году за него просили 1849: цена снизилась на 7,6%. В Emirates Hills в настоящее время продаются элитные пентхаусы с шестью комнатами, которые очень любят покупатели с солидным достатком.  Дом здесь можно приобрести примерно за 2 670 000. Есть возможность найти объекты и дороже, и дешевле.

За особняк с семью спальнями просят примерно 38 100 000, а с пятью – 20 500 000.

Кварталы с лучшей арендной доходностью

В части Дубая под названием International City продаются бюджетные варианты жилья с высокой рентабельностью – до девяти процентов в год.

В других областях, например, в Дубай Силикон Оазис и Джумейра Лэйк Тауэрс, прибыль от аренды может доходить до 8,2% и 7,9% соответственно.

 В JVC в первые месяцы ограничений было небольшое уменьшение стоимости аренды по району – от четырёх до восьми процентов.

В этой локации в первые шесть месяцев прошлого года инвесторам предлагалась самая высокая рентная доходность – до 6,4%. Далее идет Спрингс со своими шестью процентами.

Другие излюбленные покупателями части мегаполиса – Arabian Ranches, Jumeirah Park и Дубайлэнд. В них доходность аренды в прошлом году составляла 5,5%. В этом году ничего не поменялось.

Наиболее популярные области города

В настоящее время покупательский интерес сосредоточен в том числе на проекте Albizia в Akoya Oxygen. Здесь продаются земельные участки, коттеджи и таунхаусы. Необходимо подчеркнуть, что их стоимость вполне разумная. Стать владельцем виллы можно за 760 000.

В Rukan в Дубайлэнд, который находится за Arabian Ranches, могут подобрать себе объект люди, не любящие суету мегаполиса. Жизнь здесь течёт спокойно и размеренно.

Если вы ищете off-plan, то обратите внимание на JVC, Даунтаун Дубай, Пальму Джумейру, Бизнес Бэй. Здесь есть или намечается строительство недвижимости элитного уровня, однако застройщики могут идти на уступки в плане графика оплаты, можно договориться в индивидуальном порядке.

Коттеджи off-plan покупают в сообществах Golf Place в Dubai Hills Estate и Sobha Hartland в Mohammed bin Rashid City (MBR). Кроме того, в ходу объекты, которые расположены неподалеку от места проведения Экспо-2021, к примеру, EMAAR South в Dubai Sout.

Итоги

В апреле прошлого года по сравнению с апрелем позапрошлого, инвесторский интерес сместился больше к элитным объектам.

Жилые помещения на реализацию в Dubai Marina, Palm Jumeirah, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates, как и прежде, оставались востребованными среди инвесторов в 2020, остаются таковыми и сейчас.

Поможем купить недвижимость в Дубае

AX Capital регулярно помогает инвесторам выбирать и оформлять в собственность апартаменты в Дубае. Представители компании рады предложить свои услуги и вам. Начните уже сегодня выбирать объект. Обратитесь к нашим сотрудникам по номеру телефона, указанному на сайте, если возникнут вопросы.