Недвижимость в цифрах: ситуация в Дубае сегодня

Индекс движения рынка продаж

Рынок недвижимости Дубая продолжает восстанавливаться. И, судя по статистике, темпы весьма внушительные.

В октябре 2020 года Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) зарегистрировал 3395 сделок купли-продажи на сумму 6,93 млрд AED (1,89 млрд $). При этом сегмент строящейся недвижимости вырос на 37,2%, вторичный – на 62,8%.

Всего за 10 месяцев в эмирате зафиксировали 27 815 сделок стоимостью 57,43 млрд AED (15,64 млрд $), согласно официальному индексу цен продаж Дубая Mo’Asher, который выпускает Земельный департамент Дубая.

По словам директора департамента исследований недвижимости DLD Латифы Ибрагим Ахмед, индекс – наиболее прозрачный и всесторонний инструмент оценки движения рынка.

«Мы с гордостью выпускаем этот индекс каждый месяц и предоставляем его исследователям и тем, кто интересуется рынком недвижимости, – девелоперам и инвесторам», – сказала она.

Восстановление рынка

Самая важная новость осени – появление признаков восстановления рынка недвижимости и его возвращение к привычным траекториям во всех сегментах, но особенно среди элитных объектов.

Что это значит для инвесторов и девелоперов? Оптимистичный прогноз по входу в новый 2021 год.

Статистика осени

В октябре в Дубае купили 665 вторичных или готовых к заселению вилл и таунхаусов. Это уже на 7,2% больше, чем во втором по объему месяце – сентябре 2020 года, когда их было 605.

Этот же показатель на 34% выше, чем в третьем по количеству месяце за всю историю – июле 2020 года с 496 транзакциями.

За последние четыре месяца было зафиксировано наибольшее количество сделок с виллами/таунхаусами, причем каждый месяц был на рекордно высоком уровне. Последовательный рост начался после мая 2020 года, когда было совершено 110 сделок, и с тех пор их количество увеличилось более чем на 500%.

Новые тенденции и выбор покупателей

Люди начали мигрировать из густонаселенных городских центров в пригороды. Все это привело к рекордно высоким объемам сделок в Дубае по продаже вилл/таунхаусов осенью 2020.

Пять топовых мест для клиентов, ищущих виллы или таунхаусы в этом полугодии: Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Palm Jumeirah, Damac Hills и Mohammed bin Rashid City.

В тройку лучших сделок вошли: квартира, проданная за 258 млн AED (70,24 млн $) в Burj Khalifa, квартира по цене 129 млн AED (35,12 млн $) в Dubai Investment Park и квартира за 112 млн AED (30,49 млн $) в Marsa Dubai.