Аналитика продаж на рынке недвижимости Дубая в 2022 году. Прогнозы и первые результаты

Аналитика продаж на рынке недвижимости Дубая в 2022 году. Прогнозы и первые результаты

20.05.2022 (обновлено 26.01.2023)

  • Блог
  • Аналитика продаж на рынке недвижимости Дубая в 2022 году. Прогнозы и первые результаты

Как чувствует себя рынок недвижимости в крупнейшем городе ОАЭ – Дубае? Намного лучше, чем можно было бы ожидать. Восстановившись после резкого снижения показателей, он остается одним из наиболее привлекательных городов мира для жизни. В 2021 году в эмирате были заключены 84 196 сделок в сфере недвижимости на общую сумму 81,6 млрд $) – невероятный результат в разгар пандемии. По прогнозам, это еще не предел.

Содержание:

Рынок недвижимости в ОАЭ

Несмотря на общемировую тревогу и неопределенность, вызванные появлением новых штаммов коронавируса, ОАЭ смогли удержать свою экономику на плаву. Так, по предварительным данным Статистического центра Дубая (Dubai Statistics Center), росту экономических показателей Эмиратов в 2021 году способствовало оживление гостиничного бизнеса, торговли и сферы недвижимости.

Рынок жилья ОАЭ, ослабленный из-за переизбытка предложения и пандемии, постепенно восстанавливается. Одной из причин стало то, что за последние два года число людей, имеющих возможность работать и обучаться удаленно, резко увеличилось. Как отмечает вице-президент и директор по глобальному развитию отдела финансирования недвижимости и консультационных, инвестиционных и агентских услуг в Mashreq Bank Сирил Линкольн, еще одним фактором, поддерживающим спрос на жилье в стране, является его привлекательность для «цифровых кочевников». Так называют тех, кто ведет мобильный образ жизни и работает с использованием цифровых технологий.

Некоторые специалисты считают, что рост показателей отрасли сохранится, и рынок недвижимости ОАЭ продолжит работать в здоровом режиме. Они также отмечают, что в 2022 году в страну придет еще больше иностранных инвесторов, желающих купить жилье. Это значит, что можно ожидать изменений в ценах на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах.

По данным аналитиков, показатели активности и производительности в этом году продолжат расти во всех секторах рынка, при этом жилая недвижимость может столкнуться с некоторыми сложностями. Среди них ужесточение кредитных условий и вероятное повышение ставок по ипотечным кредитам по сравнению с 2021 годом. Тем не менее эксперты полагают, что объемы сделок в течение года будут оставаться высокими.

Цены на квартиры в ОАЭ в 2022 году (в AED/$)

Ценовая категорияСредняя цена квартирыКоличество предложений
Доступные объекты до 823 000 AED (224 000 $)610 000/ 166 000197
Элитное жилье от 4,1 млн AED (1,12 млн $)13,9 млн/ 3,8 млн506
Все предложения4,9 млн/ 1 ,3 млн2027

Цены на виллы в ОАЭ в 2022 году (в $)

Ценовая категорияСредняя цена виллыКоличество предложений
Доступные объекты до 1,2 млн AED (336 тыс. $)984 500/ 268 0003
Элитное жилье от 4,1 млн AED (1,12 млн $)17,59 млн/ 4,79 млн269
Все предложения12,57 млн/ 3,42 млн406

Состояние рынка недвижимости в Дубае в 2021 году

Как сообщает компания по аналитике благосостояния New World Wealth, в 2021 году Дубай находился на 29-м месте в списке городов, востребованных у богатых и сверхбогатых персон. Общий объем сконцентрированного в нем капитала составляет 1,9 трлн AED (530 млрд $). Город является богатейшим на всей территории Ближнего Востока и Африки.

Его популярность среди успешных персон эксперты объясняют просто. «Тот факт, что человек может работать удаленно и при этом жить в Дубае, очень привлекает людей. Они обращают внимание на налоговые льготы и образ жизни и стремятся назвать этот город своим домом», – прокомментировал данное явление Сирил Линкольн.

Наследный принц Дубая шейх Хамдан ибн Мохаммед аль-Мактум, отмечая итоги 2021 года, подчеркнул, что надежная инфраструктура эмирата, его идущее в ногу с меняющимися рыночными условиями законодательство и безопасная среда укрепили доверие инвесторов.

Рост количества людей, желающих жить в эмирате, превышает спрос, а это в свою очередь способствует повышению цен. В 2021 году сфера продаж недвижимости в Дубае била рекорды. Согласно отчету Земельного департамента эмирата (Dubai Land Department, DLD), в прошлом году было зафиксировано 65-процентное увеличение числа сделок, а также 71-процентный рост их стоимости по сравнению с 2020 годом.

2021 год стал прибыльным для рынка недвижимости Дубая – подобные показатели не наблюдались последние 8 лет. Средняя стоимость квадратного метра в 2021 году составила 9382 AED (2555 $), а средняя цена жилья – 1,42 млн AED (386 000 $). Цены, по разным данным, поднялись на 9–17% по сравнению с 2020 годом. Стоимость элитных объектов также выросла: например, в башне Burj Khalifa цены подскочили на 23%. Аренда жилого объекта в эмирате в 2021 году стала дороже на 18,9% в годовом исчислении.

При этом, по мнению экспертов, ждать падения цен после их невероятного взлета не стоит: они полагают, что дни серьезных потрясений позади, и сфера недвижимости эмирата наконец достигла зрелости.

Первые показатели 2022 года. Сколько стоит недвижимость в Дубае?

Наступивший 2022 год начался многообещающе. За первый квартал в эмирате уже заключили 20 521 сделку на 55,3 млрд AED (15,05 млрд $) – на 125% больше, чем за аналогичный период в 2021 году. Стоимость квадратного метра вилл выросла на 15,5% ‒ до 9000 AED (2450 $). Цены на квартиры в Дубае в 2022 году выросли на 3% ‒ до 15 440 AED (4200 $). Стоимость участков под застройку увеличилась больше остальных типов недвижимости – их средняя цена сейчас составляет 10 609 AED (2890 $) за квадратный метр, что на 95,1% выше, чем годом ранее. Цена за один квадратный метр коммерческой недвижимости также демонстрирует тенденцию к росту – она увеличилась на 21,3% до 9049 AED (2460 $).

Самой дорогой недвижимостью, проданной к этому моменту в 2022 году, стал участок земли в районе Palm Jumeirah стоимостью 536 млн AED (145 млн $) общей площадью почти 9000 м2. Самым дорогим жильем являются апартаменты в Burj Khalifa – они обошлись новому владельцу в 73 млн AED (19,8 млн $). Их площадь составляет 1949 м2.

В отчете Земельного департамента Дубая отмечается, что наибольшее число сделок на максимальную сумму было заключено в районе Dubai Marina – 7968 подписанных контрактов на 28,6 млрд AED (7,8 млрд $). Другими районами, где на недвижимость были потрачены большие суммы, стали:

  • Palm Jumeirah;
  • Hadaeq Sheikh Mohammed bin Rashid;
  • Burj Khalifa;
  • Business Bay.

Прогнозы: динамика цен на недвижимость в Дубае после кризиса

На фоне ошеломляющих результатов 2021 года многие специалисты отрасли прогнозировали, что показатели 2022 будут если не выше, то, по крайней мере, не менее внушительными. Пока события развиваются по этому сценарию.

Дальнейший подъем рынка предсказала и Даршан Кумар Шилпа, генеральный директор компании в сфере строительства Arqonz. Она заявила, что отрасль недвижимости эмирата пришла в норму и, судя по тенденциям, будет идти по пути уверенного роста по меньшей мере в течение следующих трех лет. «Это лучшее время для инвестиций в недвижимость Дубая, учитывая тот факт, что к 2023–2024 годам ее стоимость будет неуклонно расти», – отметила Шилпа.

На том, что цены на жилье в 2022 году и далее продолжат расти, сошлись многие аналитики. По данным банка Arqaam Capital, объемы сделок сохранятся на уровне многолетнего максимума. Издание Reuters сообщило, что высокий спрос, вероятно, приведет к более резкому росту цен на жилье в Дубае в этом году, чем предполагалось ранее, хотя предложение в городе-государстве будет превалировать над спросом еще несколько лет. Аналитическое агентство Zawya со ссылкой на авторитетные источники заявило, что цены продолжат повышаться, но равномернее, чем в 2021 году.

Как сообщило издание International Finance, опираясь на мнение аналитиков, цены на недвижимость в Дубае вырастут на 4‒6%, а оптимистичные рыночные условия продлятся минимум 18 месяцев. По данным издания Arabian Business, средние цены на недвижимость в Дубае увеличатся на 5‒10% в течение 2022 года, поскольку рынок сохраняет импульс после рекордного года.

Издание Reuters, основываясь на результатах опроса экспертов сферы, предвосхитило рост цен на 5% как в 2022, так и в 2023 году. На вопрос о том, как сложится ситуация с доступностью жилья в ближайшие два-три года, 6 из 10 аналитиков ответили, что она улучшится. При этом 7 из 11 респондентов посчитали, что стимулировать рынок жилья Дубая будет спрос иностранных инвесторов.

Выводы

Совокупность факторов и тенденция к стабильному росту делают недвижимость в Дубае в 2022 году привлекательной инвестицией. При этом многие эксперты полагают, что лучший момент для покупки уже наступил, поскольку стоимость жилья в Дубае будет неуклонно расти: квартира, которая сейчас стоит около 2,5 млн AED (680 000 $), через 10 лет с учетом инфляции будет стоить более 7,35 млн AED (2 млн $).

Агентство недвижимости в Дубае AX CAPITAL поможет определиться с выбором и оформить недвижимость в собственность. Сделайте шаг в будущее прямо сейчас! Специалисты ответят на любые вопросы – просто позвоните по номеру телефона, указанному на сайте. У нас вы можете узнать о стоимости недвижимости жилья в Дубае в рублях и любой другой валюте, а также получить информацию об особенностях арабского рынка недвижимости.

Быстрая консультация

Заполните форму и наш агент свяжется с вами в ближайшее время

Или свяжитесь через WhatsApp