Лучшие районы Дубая, чтобы купить недвижимость

Лучшие районы Дубая, чтобы купить недвижимость

20.12.2021 (обновлено 26.01.2023)

  • Блог
  • Лучшие районы Дубая, чтобы купить недвижимость

Рынок недвижимости Дубая интенсивно развивается. С каждым годом количество ультрасовременных кварталов в эмирате увеличивается, появляются все более привлекательные и вариативные в вопросе цены объекты.

Инвесторов интересует, стоит ли купить недвижимость в Дубае. Будет ли такая покупка приносить доход и как правильно выбрать локацию и застройщика? В этой статье собраны ответы на эти и другие важные вопросы.

Содержание:

Для чего покупать недвижимость в Дубае?

Универсального ответа на вопрос, стоит ли покупать недвижимость в Дубае, нет. Инвесторы и конечные собственники имеют разные цели и присматриваются к разным вариантам:

  • вилла или квартира для постоянного проживания;
  • апартаменты для отдыха во время отпуска;
  • сдача жилья в аренду на короткий или длительный срок;
  • перепродажа.

Вне зависимости от вашей мотивации важно знать, что Дубай – это надежное место для вложений. Объекты недвижимости здесь растут в цене, а число туристов и экспатов, желающих снять дом или апартаменты в Дубае, постоянно увеличивается.

Где лучше купить недвижимость в Дубае?

Расположение объекта является одним из ключевых моментов при выборе недвижимости. По статистике, инвесторы из России и Украины часто останавливают свой выбор на следующих районах:

Остальные кварталы менее известны, однако и там есть интересные проекты, отвечающие современным стандартам и пользующиеся спросом.

Одним из примеров такого квартала является District 2020. Это сообщество жилых комплексов со множеством торговых и офисных центров, а также павильонов для выставок, где с 1 октября 2021 по 31 марта 2022 года проходила международная выставка Expo 2020. Кроме того, в районе находится крупнейший в ОАЭ аэропорт.

Не менее востребованный квартал – Dubai Creek Harbour. В 2025 году здесь планируется открытие самого высокого здания на планете – The Tower, высота которого составит 928 метров, или около 200 этажей. Небоскреб, который будет на 100 метров выше башни Burj Khalifa, возводит известный испанский архитектор Сантьяго Калатрава. По мнению специалистов, усиленно застраиваться Dubai Creek Harbour будет в ближайшие 10 лет. При этом приобрести жилье в этом районе можно уже сейчас со значительной скидкой от застройщика.

Эксперты в области недвижимости отмечают, что подобные проекты, возведенные рядом с известными объектами, привлекают покупателей. Они всегда будут рентабельны, так как туристы, приезжающие в Дубай, предпочитают селиться рядом с достопримечательностями.

Еще один новый район, который специалисты называют перспективным – Emaar Beachfront. Он строится на рукотворном острове и будет состоять из 27 небоскребов, в которых уже продаются объекты премиум-класса. Это может стать отличным вариантом для тех, кто ищет где купить квартиру в Дубае у моря. Проживающие в них смогут пользоваться частным пляжем с отдельным входом. Район будет располагать собственными яхт-клубом, портом для круизных кораблей, зонами отдыха и маяком высотой 135 метров со смотровой площадкой.

Застройщики, ликвидность, востребованность: нюансы выбора объекта

Иностранные покупатели приобретают объекты в основном в популярных и престижных кварталах, над застройкой которых работают проверенные девелоперы. Из них можно выделить:

  • Dubai Properties;
  • Meraas Development;
  • Emaar Properties.

Эти компании не просто возводят отдельные здания, а создают целые жилые сообщества в едином стиле. Они разбивают парки, строят кафе и рестораны, торговые и офисные центры – создают инфраструктуру всей городской зоны. Приобретая недвижимость, возведенную таким девелопером, инвестор может не сомневаться в качестве здания и территории.

Важно выбрать, в каком ЖК лучше приобрести недвижимость для своей цели: где можно будет выгоднее и быстрее продать объект либо сдать его в аренду. В этом случае помогут местные риелторы. Они расскажут об особенностях зданий, качестве постройки, работе управляющих компаний и других нюансах.

Стоимость жилья в востребованных сообществах начинается от 550 900 AED (150 000 $), цена недвижимости, расположенной рядом с береговой линией, ‒ от 1,17 млн AED (320 000 $). В одном квартале стоимость жилья от разных девелоперов может варьироваться.

К примеру, в Dubai Marina расположено более 200 высоток. Район застраивали разные девелоперы, поэтому объекты отличаются друг от друга ценой и арендными ставками. Здесь можно приобрести студию примерно за 550 900 AED (150 000 $), однако нет гарантии, что вам будет легко найти арендаторов. Причина – некачественная отделка помещений и плохое обслуживание, которое предоставляет управляющая компания. Другими словами, лучше подобрать более дорогой объект, способный гарантировано приносить пассивный доход, чем вложить средства в жилье, которое не будет ни пользоваться спросом, ни расти в цене.

Наиболее рентабельные апартаменты в Dubai Marina построила компания Emaar Properties. Объекты, возведенные ею, прошли проверку временем. Отделка и инженерные коммуникации находятся в идеальном состоянии. Стоимость аренды и спрос в этих домах выше, чем в рядом стоящих.

Важно также помнить, что, если зону застраивают разные девелоперы, в ней не будет соблюдаться единый стиль и уровень качества. Именно поэтому нужно учитывать не только то, какой девелопер возводил то или иное здание, но и то, кто застраивал квартал в целом.

Поможем выбрать недвижимость в Дубае

Сотрудники агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL готовы помочь вам приобрести недвижимость в Дубае и других эмиратах, а также подсказать, в каком районе лучше купить квартиру в Дубае. Обратитесь к нашим представителям, и они расскажут, в каком районе лучше купить апартаменты, а также сориентируют по выбору вилл и таунхаусов.

Быстрая консультация

Заполните форму и наш агент свяжется с вами в ближайшее время

Или свяжитесь через WhatsApp