ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в 2023 году. Какие ЖК выбрать, чтобы получить резидентскую визу

Покупка недвижимости в Дубае – это не только выгодное вложение средств, но и надежный способ получить ВНЖ в ОАЭ. Купив апартаменты или виллу в эмирате, можно получить продляемую резидентскую визу в ОАЭ на 2 года или 5 лет. Срок будет зависеть от размера потраченной суммы.

В этой статье мы рассмотрим, каковы условия программы «ВНЖ за недвижимость» в Арабских Эмиратах для каждого типа виз в 2023 году, как оформляют вид на жительство в ОАЭ и в каких жилых комплексах имеет смысл покупать апартаменты или дом, чтобы стать резидентом страны.

Содержание:

• Вид на жительство ОАЭ при покупке недвижимости: условия в 2023 году
• Документы для оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость
• Лучшие жилые комплексы в Дубае для получения ВНЖ
• Поможем приобрести недвижимость в Дубае и получить ВНЖ

Вид на жительство ОАЭ при покупке недвижимости: условия в 2023 году

Правительство ОАЭ заинтересовано в экспатах, приток которых стимулирует экономику и держит в тонусе местный рынок, и стремится максимально облегчить условия получения ВНЖ. Для оформления краткосрочного ВНЖ на 90 дней гражданам России не требуется никаких дополнительных действий: визу по прибытии они получат в аэропорту. Чтобы жить в стране на постоянной основе, потребуется резидентская виза.

Новое законодательство разрешает двойное гражданство в ОАЭ, однако сразу заметим: получить гражданство ОАЭ гражданам России или других стран практически невозможно. Эта процедура предусмотрена только для исключительных случаев (брак с гражданином ОАЭ, особые заслуги перед государством). Гражданство в порядке натурализации – сценарий нереалистичный. Однако дает ли гражданство ОАЭ преимущества, если можно получить ВНЖ и полноценно жить в стране с развитой экономикой и лояльной налоговой системой? На бытовом уровне разница фактически незаметна. Порядка 85% жителей Дубая – экспаты, которые выбрали этот путь.

Статус ВНЖ не только позволяет обладателю оставаться в стране длительное время, но и открывает доступ к местной банковской системе, престижным школам и высшим учебным заведениям, качественной медицине, обширным возможностям для бизнеса и многому другому.

Самый простой способ стать резидентом Арабских Эмиратов – получить вид на жительство в ОАЭ через покупку недвижимости. Продолжительность действия такой визы будет зависеть от потраченной суммы.

Резидентская виза на 2 года

Такую визу можно получить, приобретя недвижимость в Дубае; на другие эмираты программа не распространяется. Стоимость покупки – от 750 000 AED (204 000 $), и эту сумму необходимо выплатить полностью, даже если вы приобретаете жилье в ипотеку.

Владелец собственности сможет оформить ВНЖ для членов семьи (есть ограничения по возрасту для сыновей, если у них нет сертификата об обучении в ОАЭ).

Чтобы виза оставалась действительной, вы не должны все время жить в ОАЭ, но необходимо приезжать в страну не реже, чем раз в 6 месяцев.

Золотая виза на 5 лет

Получить золотую визу можно, приобретя 1 или несколько объектов недвижимости в любом эмирате ОАЭ на сумму не менее 2 млн AED (544 500 $). Здесь действует схожий принцип: недвижимость можно брать в ипотеку, но требуемую минимальную сумму необходимо выплатить из собственных средств. Сам кредит нужно будет оформить в местном банке, одобренном соответствующим компетентным органом.

Золотую визу также можно продлять неограниченное число раз. Кроме того, она дает владельцам ряд эксклюзивных преимуществ:

• можно жить за пределами ОАЭ дольше 6 месяцев;
• можно стать спонсором членов семьи, без возрастных ограничений для детей;
• можно спонсировать любое количество помощников по хозяйству;
• в случае смерти владельца золотой визы его родные смогут остаться в ОАЭ на время действия ВНЖ.

Документы для оформления ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Процедура получения ВНЖ не требует большого количества документов. Чтобы оформить вид на жительство в ОАЭ, гражданам России и другим иностранцам, которые приобрели недвижимость на требуемую сумму, понадобятся:

1. Загранпаспорт.
2. Электронная копия свидетельства о праве собственности.
3. Фотография.
4. Действующая медстраховка.
5. Удостоверение личности Emirates ID (если есть).
6. Копия последней резидентской визы ОАЭ (если есть).
7. Полицейское разрешение (выдается полицией Дубая и направляется в Земельный департамент эмирата – DLD).

Лучшие жилые комплексы в Дубае для получения ВНЖ

Harbour Lights

Строящийся жилой комплекс в перспективном районе Dubai Maritime City. Здесь можно приобрести апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и высококачественной отделкой. В ЖК премиум-класса доступны разнообразные удобства, от современного спортивного зала с панорамным видом на Персидский залив до уникального плавучего бассейна, для которого застройщик получил специальное разрешение. Эксперты отмечают, что Harbour Lights – это редкое и чрезвычайно выгодное предложение, которое будет интересно инвесторам из-за сочетания нескольких факторов: качества от известного девелопера Damac, локации в развивающемся прибрежном сообществе и цены вдвое ниже рынка.

Покупка апартаментов с 1 спальней стоимостью от 1,32 млн AED (359 500 $) позволит получить 2-летнюю визу. Квартиры с 2 и 3 спальнями стоят не менее 2,2 млн и 2,34 млн AED (599 000 и 637 000 $) соответственно. Их владельцы смогут стать обладателями золотой визы.

Damac Lagoons

Обширный жилой комплекс с виллами и таунхаусами с 3–7 спальнями, включающий множество кварталов и кластеров. Изысканные дома в средиземноморском стиле в окружении белых пляжей, пышной зелени и кристальных лагун, с легким доступом в ключевые локации эмирата станут идеальным местом для жизни.

Виллы и таунхаусы сдаются полностью готовыми к заселению, с качественной отделкой и меблировкой. Ряд домов имеет собственные бассейны, комнату для горничной, помещения для стирки, гостевые спальни и санузлы. ЖК включает обширную общественную инфраструктуру с разнообразными объектами для занятий спортом и отдыха, от спа-комплексов до выставок, аттракционов, пляжей и скейт-парков.

В комплексе можно найти дом любой конфигурации, который будет стоить больше минимального порога для получения визы. Так, таунхаусы с 3 спальнями стоят от 1,3 до 2,7 млн AED (от 354 000 до 735 000 $).

Seapoint Residences

Комплекс с премиальными апартаментами и пентхаусами располагается в престижном сообществе Emaar Beachfront, на побережье Персидского залива.

Район считается одним из самых популярных туристических направлений в эмирате: здесь много развлекательных заведений, магазинов, кафе, ресторанов, а до центра города с множеством достопримечательностей не более 30 минут езды.

Сам комплекс включает множество дополнительных удобств, в том числе частный пляж, бесконечный бассейн, а также магазины, кафе и рестораны на первом этаже.

Можно купить 1-спальную квартиру за 2,7 млн AED (735 000 $) и оформить 5-летнюю визу.

Expo Golf Villas 6

Экологичный жилой комплекс с виллами с 3 и 4 спальнями. ЖК ориентирован на семейный образ жизни в гармонии с природой. Рядом располагается профессиональное поле для гольфа, обширный парк с прогулочными дорожками и благоустроенными зонами отдыха и школа Emaar South School.

Цены в комплексе начинаются от 1,47 млн AED (400 000 $). Покупка виллы за собственные средства позволит получить визу на 2 года или 5 лет в зависимости от конфигурации и стоимости дома.

Marina Living

Высотное здание с 2 подиумами и 19 жилыми этажами, расположенное на территории фешенебельного курортного района Dubai Marina. Резидентам башни будет доступно множество удобств:

• инфинити-бассейн;
• тренажерный зал;
• корт для падел-тенниса;
• детская площадка;
• зона для приготовления барбекю.

The Sanctuary

Коллекция эксклюзивных бутик-вилл с 4–6 спальнями на побережье искусственной лагуны в районе MBR City. Это закрытое сообщество премиум-класса, из которого открывается панорамный вид на кристальную лагуну, парк и башню Burj Khalifa. На территории комплекса есть парковые зоны, бассейны, дорожки для прогулок и бега, площадки для занятий спортом и зоны для барбекю. ЖК ориентирован на семьи с детьми и домашними питомцами; для собак есть специальный сквер.

Элитный комплекс отлично подходит для получения золотой визы – цены здесь стартуют от 16,3 млн AED (4,4 млн $).

Terraces Marasi Drive

Высотная башня в одном из самых известных и престижных районов Дубая – деловом сообществе Business Bay. Строящийся комплекс с коллекцией апартаментов, дуплексов и пентхаусов с 1–4 спальнями и видовыми приватными террасами расположится на берегу Дубайского канала, в 8 минутах езды от крупнейшего ТЦ Dubai Mall. Помимо стандартных удобств здесь есть собственный спа с эксклюзивными процедурами для резидентов.

Минимальная цена лота – 1,5 млн AED (408 500 $), есть предложения дороже, которые обеспечат покупателю золотую визу.

Поможем приобрести недвижимость в Дубае и получить ВНЖ

Планируете переезд в ОАЭ, но не знаете, с чего начать? Обратитесь к профессионалам, которые всегда на вашей стороне. Опытные брокеры агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL расскажут, как получить ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в 2023 году. Они подберут апартаменты или виллу в престижном районе и по выгодной стоимости, возьмут на себя всю бумажную работу и помогут оформить документы на ВНЖ в Дубае для россиян и других иностранцев. Наши эксперты с обширным опытом работы на дубайском рынке компетентно и грамотно ответят на все возникшие вопросы. Помощь с получением ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости – наша специализация, и мы с удовольствием вас проконсультируем.