Какой план платежей самый выгодный

Беспроцентная рассрочка при покупке недвижимости в Дубае

Застройщики из ОАЭ предлагают гибкие планы платежей с первым взносом 5–20%, которые напрямую влияют на доходность инвестиций (ROI).

Стандартная рассрочка

Дается на время строительства, последний транш выплачивается при его завершении (Completion) или получении ключей (Handover).

Пример:

60% – во время строительства

40% – при получении ключей

Это рассрочка 60/40. Варианты: 50/50, 70/30, 80/20 и др.

Типичный план девелопера Emaar 90/10. Менее известные застройщики, например, Reportage Properties, предлагают схемы 20/80. 

Чем выше последний транш, тем выгоднее схема для перепродажи на завершающем этапе строительства, но выше риски дефолта. Однако этот платеж можно оформить в ипотеку.

Пострассрочка

Продлевается на 2–3 года после завершения строительства или получения ключей.

Пример:

60% – во время строительства

40% – 3 года после получения ключей

Варианты: 75/25, 70/30, 65/35 и др. Обычно пострассрочка не более 30–40% от цены объекта. 

Такие застройщики как Samana Developers предлагают возможность платить по 1% в месяц.

Почему пострассрочка выгодна

Пример: квартира 105 м² с 1 спальней в комплексе Kempinski Marina Residences стоит $600 000. План платежей:

55% – во время строительства

10% – при получении ключей

35% – в течение 30 месяцев после получения ключей

После сдачи объекта можно найти арендаторов и погасить рассрочку за счет дохода от аренды.

В 2024 средняя годовая аренда квартиры с 1 спальней в Dubai Marina – $30 000. При ежегодном росте стоимости в 7%, арендная плата в 2027 (при получении ключей) составит $37 000.

При стандартном плане платежей вы выплачиваете всю сумму при получении ключей.

ROI = $37 000/ $600 000 х 100% = 6,2%

С пострассрочкой вы инвестируете только 65% от цены квартиры.

ROI = $37 000 / ($600 000 х 65%) х 100% = 9,5%

Стоимость квартир в Дубае растет. При перепродаже вы получите прибыль от прироста капитала, не выплачивая всю сумму инвестиций.