Свидетельство о праве собственности на недвижимость в ОАЭ | AX Capital

Свидетельство о праве собственности на недвижимость в ОАЭ

Вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, могут волновать как опытных, так и начинающих инвесторов. Независимо от того, для чего человек приобретает объект (чтобы жить в нем постоянно или приезжать на время отпуска, либо, к примеру, вести в помещении бизнес, оформить вид на жительство в стране, сдавать в аренду или перепродать), он задается вопросами о том, что говорят законы Арабских Эмиратов о постановке на учет купленных апартаментов, каким образом и где объект регистрируется, как сведения о нем вносятся в реестр, дают ли власти государства гарантии на право собственности. Давайте разберемся в этом.

Законодательство о регистрации недвижимости в ОАЭ

Давайте рассмотрим законодательство Объединенных Арабских Эмиратов в области постановки на учет имущества.
  • Для начала нужно сказать, что подданные ОАЭ имеют право владеть виллами, квартирами и коммерческими помещениями в любом населенном пункте страны, в то время как иностранный гражданин может стать собственником объекта/объектов лишь в определенных зонах. Они называются фригольд-территориями. Чтобы купить недвижимость, расположенную в них, иностранцу необходимо получить разрешение. В Абу-Даби, к примеру, его можно оформить в Исполнительном Совете города.
  • В Дубае есть территории, на которых объект можно купить вместе с возможностью делать с ним, что хочешь: например, перепродать, подарить, сдавать, оставить в наследство и так далее. К подобным зонам относятся следующие кварталы мегаполиса:
  1. Острова Пальм;
  2. Дубай Марина;
  3. Гринс;
  4. Архипелаг Мира;
  5. Джумейра Бич Резидентс и другие.
  • Иностранный подданный может владеть жильем на территории Эмиратов в течение 99 лет, данный тип собственности называется «freehold». Если быть точным, он может арендовать объект на данный период, но не имеет права продавать, дарить имущество, оставлять в наследство и так далее. Freehold-зон много в Аджмане и Дубае, а на остальной территории страны их почти нет.
  • Земельный департамент Дубая ведет временной реестр, в котором регистрируются сделки купли-продажи с недостроенными объектами. Все строительные компании должны ставить подобные здания на учет и вносить сведения о сделке купли-продажи строящегося дома. Когда здание будет возведено, его зарегистрируют в специально созданном реестре Земельного департамента города. Сделки с готовыми объектами должны быть зарегистрированы в Земельным департаментом города.
  • Сдающим апартаменты в Дубае нужно помнить, что информация о сделке аренды жилья должна быть внесена в Управление регистрации апартаментов.
  • Если вы закладываете объект в мегаполисе, то зарегистрируйте соответствующее соглашение в Земельном департаменте.
  • После заключения сделки купли-продажи апартаментов или помещения для бизнеса, чтобы договор был юридически действительным, необходимо зарегистрировать контракт в Управлении регистрации недвижимости Дубая.

Процедура регистрации недвижимости в ОАЭ

Процедура в каждом эмирате своя. К примеру, в Дубае, чтобы оформить передачу прав собственности, стороны сделки встречаются в Земельном департаменте города. Вместо одного из них (или двух сторон) может прийти доверенное лицо по регистрации недвижимости в ОАЭ.

Стороны предоставляют определенные пакеты документов, подписывают необходимые бумаги, которые заверяют сотрудники Департамента. Далее представители ведомства регистрируют объект сделки, внося сведения о нем в реестр.

Как информация вносится в реестр недвижимости ОАЭ?

Постановку на учет купленного объекта в каждом эмирате оформляют по-своему. В Дубае для регистрации передачи права собственности участники сделки – продавец и инвестор – встречаются в местном Земельном департаменте. Вместо них могут подойти представители сторон. Встреча нужна для того, чтобы:

  • предоставить оригиналы документов (бумагу, подтверждающую передачу права собственности, которую также называют купчей; сертификат о том, что строительная компания не против передачи права; контракт купли-продажи; паспорта, визы, а также документы на компанию, если стороной/сторонами сделки является юридическое лицо);
  • подписать документ о передаче права собственности;
  • инвестору внести сумму стоимости недвижимости;
  • продавцу и инвестору сделать все платежи за регистрацию объекта;
  • Земельному департаменту выдать инвестору свидетельство о праве собственности.

Зарегистрировать приобретаемое помещение в электронной форме нельзя.

Все транзакции, связанные с куплей-продажей, регистрируются в реестре недвижимости, в который также вносятся сведения о расположении объекта, его описание и так далее.

Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ?

Информацию по объектам, хранящуюся в реестре, не может посмотреть любой желающий. Доступ к данным сведениям есть лишь у следующих лиц:

  • собственников имущества;
  • судебных ведомств.

Они могут получить копии подписанных сотрудниками ведомства и заверенных печатями бумаг, которые хранятся в реестре.

Выписки из реестров обычно нужны для:

  • подтверждения права собственности;
  • получения информации о недвижимости;
  • взыскания задолженностей;
  • анализа стоимости объектов (к примеру, для исследования местного рынка) и так далее.

Гарантия государства на право собственности на недвижимость в ОАЭ

Государство не дает таких гарантий, поэтому, если необходимо, на основании мошенничества или подлога можно оспорить сведения, внесенные в реестр. Если неправомерность действий одной из сторон доказана, то представители Земельного департамента вносят коррективы в имеющуюся информацию.

Поможем выбрать и купить лучшую недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах

Хотите стать собственником недвижимости в ОАЭ и уже подыскиваете объект? Доверьте это риелторскому агентству «Ax Capital», которое собрало прекрасные предложения о реализации апартаментов в разных населенных пунктах страны. Наши сотрудники рады помочь выбрать жилой или коммерческий объект, а также готовы обеспечить юридической помощью в подготовке необходимых для покупки документов.