- Блог
- affordable-housing-in-dubai-key-facts
Доступная недвижимость: как это понятие работает в Дубае
Во всем мире люди тратят на жилье в среднем 30–33% своего дохода. В то же время покупатели ищут инвестиции в недвижимость, которые обещают прибыльность и дают уверенность в безопасности и качестве местоположения недвижимости.
В Дубае существует особая жилищная политика, ориентированная на людей с низкими доходами, но правительству ОАЭ еще предстоит установить официальное определение «доступного жилья».
Согласно отчету Deloitte за 2018 год, в Дубае арендная плата или ипотека считаются доступными, если они составляют менее 9300 AED (2500 $) в месяц, или примерно 112 000 AED (30 500 $) в год.
Средняя цена квартиры с одной спальней, выставленной на продажу в Дубае, составляет 670 000 AED ($182 500). Стоимость недвижимости варьируется в зависимости от таких факторов, как востребованность района, престижность здания и репутация застройщика. Например, квартира с одной спальней в Jumeirah Lake Towers может стоить 675 000 AED ($184 000), а квартира аналогичного размера в International City может стоить половину этой суммы.
Качество имеет значение
Повысит ли введение более доступных вариантов недвижимости спрос на недвижимость в Дубае?
У тех, кто приезжает в Дубай на короткое время, как правило, нет острой необходимости в своем жилье. Те же, кто думает о долговременном проживании или инвестициях, чаще всего предпочитают премиальный или суперпремиальный сектор.
Согласно отчету Deloitte, девелоперы отдают предпочтение высококлассным проектам из-за их более высокой прибыли. В Дубае мотивация к строительству недорогого жилья ограничена, поскольку оно не вызывает значительного спроса.
Решающим фактором здесь является качество — ключевой фактор для покупателей, который остается приоритетом. Недвижимость в популярных районах с доступом к желаемым удобствам пользуется более высоким спросом. Девелоперам в Дубае следует сконцентрироваться на приведении своих проектов в соответствие с потребностями и предпочтениями покупателей, а не просто на сокращении затрат.
Несмотря на все вышесказанное, жилье в Дубае все еще можно назвать недорогим в сравнении с другими крупными городами мира: Лондоном, Гонконгом, Нью-Йорком и Токио, особенно если учитывать качество жизни, которое предлагает эмират.