Лучшие районы Дубая для инвестиций в недвижимость

Рынок недвижимости Дубая интенсивно развивается. С каждым годом количество ультрасовременных кварталов в эмирате увеличивается, появляются все более привлекательные и вариативные в вопросе цены объекты.

Инвесторов интересует, стоит ли купить недвижимость в Дубае. Будет ли такая покупка приносить доход и как правильно выбрать локацию и застройщика? В этой статье собраны ответы на эти и другие важные вопросы.

Содержание:

• Для чего покупать недвижимость в Дубае?
• Где лучше купить недвижимость в Дубае?
• Выбор объекта недвижимости: застройщики, ликвидность и спрос
• Цены на недвижимость и рыночный спрос

Для чего покупать недвижимость в Дубае?

Причины покупки недвижимости в Дубае зависят от индивидуальных целей. Ищете ли вы постоянное место жительства, дом для отдыха, доход от аренды или недвижимость для перепродажи, Дубай предлагает надежную и прибыльную инвестиционную среду со множеством возможностей.

Сильный экономический рост

Экономика Дубая является одной из самых динамичных и быстрорастущих в мире. Город диверсифицировал свою экономическую базу за пределы нефти, инвестируя значительные средства в такие секторы, как туризм, авиация, недвижимость и финансовые услуги. Эта экономическая диверсификация создала стабильную и устойчивую экономическую среду.

Дружелюбная к экспатам политика

Город предлагает ряд стимулов и систем поддержки для экспатриантов, таких как:

Долгосрочные визы на жительство: Дубай ввел несколько вариантов виз, которые подходят инвесторам в недвижимость, включая пяти- и десятилетние возобновляемые визы на жительство. Они выдаются инвесторам, которые соответствуют определенным пороговым значениям инвестиций в недвижимость, обеспечивая им долгосрочную стабильность и безопасность.

Права собственности на недвижимость: Иностранные инвесторы могут пользоваться полными правами собственности на недвижимость в определенных районах. Это означает, что они могут покупать, продавать и сдавать недвижимость в аренду без необходимости в местном спонсоре, что дает им больший контроль над своими инвестициями.

Высокое качество жизни: Дубай предлагает высокий уровень жизни с отличным здравоохранением, образованием и возможностями для отдыха. Безопасная и космополитичная среда города идеально подходит для семей и отдельных лиц, ищущих яркий и полноценный образ жизни.

Инфраструктура мирового класса

Дубай славится своей современной инфраструктурой, которая повышает его привлекательность как главного места для инвестиций в недвижимость.

Дубай может похвастаться обширной и эффективной транспортной системой, включая Дубайское метро, сеть автобусов и ухоженные дороги. Предстоящее расширение метро и новые проекты общественного транспорта еще больше улучшат связь.

Кроме того, Дубай интегрирует передовые технологии в городское планирование и управление. От умных зданий до цифровых услуг – это повышает качество жизни жителей и способствуют устойчивому развитию эмирата.

Где лучше купить недвижимость в Дубае?

Расположение объекта является одним из ключевых моментов при выборе недвижимости. Обычно иностранные инвесторы отдают предпочтение следующим сообществам:

Dubai Marina

Dubai Marina славится своими потрясающими видами на набережную, роскошными апартаментами и ярким образом жизни. Он предлагает сочетание жилых, коммерческих и развлекательных объектов, что делает его очень востребованным районом как для жителей, так и для инвесторов.

Downtown Dubai

Здесь находятся такие знаковые достопримечательности, как Burj Khalifa и Dubai Mall, Downtown Dubai — это отличное место для инвестиций в недвижимость. Его центральное расположение, высококлассные варианты проживания и близость к основным деловым центрам делают его лучшим выбором для тех, кто ищет космополитичный образ жизни.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah — искусственный остров в форме пальмы, известный своими роскошными виллами, высококлассными отелями и эксклюзивными пляжными клубами. Он предлагает уникальный и престижный стиль проживания, привлекая состоятельных людей со всего мира.

District 2020

District 2020, место проведения Expo 2020, представляет собой развивающееся сообщество с жилыми комплексами, торговыми центрами, офисами и выставочными павильонами. Этот район выигрывает благодаря своей близости к крупнейшему аэропорту в ОАЭ и, как ожидается, станет оживленным центром для бизнеса и жизни.

Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour — это быстро развивающийся район с амбициозными планами, включая строительство самого высокого здания в мире, The Tower by Santiago Calatrava, которое должно быть завершено в 2025 году. Этот район готов к значительному росту в течение следующего десятилетия, а текущие цены на недвижимость предлагают существенные скидки от застройщиков, что делает его привлекательной возможностью для инвестиций.

Emaar Beachfront

Emaar Beachfront — это новое и перспективное сообщество на искусственном острове. Оно будет состоять из небоскребов с элитными домами, предлагая роскошный опыт жизни на берегу моря. Жители смогут насладиться частными пляжами, яхт-клубом, портом для круизных судов, зонами отдыха и 135-метровым маяком со смотровой площадкой.

Эксперты по недвижимости отмечают, что проекты вблизи знаковых достопримечательностей неизменно привлекают покупателей и приносят высокую прибыль. Недвижимость в этих районах особенно привлекательна для туристов, которые предпочитают размещение недалеко от известных достопримечательностей.

Выбор объекта недвижимости: застройщики, ликвидность и спрос

Иностранные покупатели часто ищут недвижимость в престижных районах, разработанных надежными компаниями, что гарантирует как качество, так и долгосрочную ценность. На рынке недвижимости Дубая работают несколько ведущих застройщиков, известных своим опытом, инновациями и комплексным городским планированием. Некоторые из ведущих застройщиков в Дубае включают:

Dubai Properties

Dubai Properties известна своим разнообразным портфолио жилых, коммерческих и многофункциональных проектов. Они сосредоточены на создании хорошо спланированных сообществ, которые подходят для разных стилей жизни. Вот некоторые из их известных проектов:

Jumeirah Beach Residence (JBR): популярный прибрежный комплекс, предлагающий роскошные апартаменты с потрясающим видом на Персидский залив.

Business Bay: оживленный коммерческий и жилой район, в котором находятся многочисленные высотные башни и Дубайский водный канал.

Mudon: семейный комплекс с таунхаусами и виллами, парками, школами и торговыми центрами.

Meraas Development

Meraas Development славится своими знаковыми и инновационными проектами, которые улучшают городской ландшафт Дубая. Они сосредоточены на создании направлений, которые предлагают уникальный образ жизни. Некоторые из их ключевых проектов включают:

City Walk: район со множеством заведений для шоппинга и питания и с современными жилыми апартаментами, сочетающими роскошь и удобства.

Bluewaters Island: на этом острове находится всемирно известный Ain Dubai, есть высококлассные жилые дома, торговые площади и развлекательные заведения.

La Mer: прибрежный комплекс, предлагающий сочетание жилых, торговых, ресторанных и развлекательных заведений с потрясающим видом на Персидский залив.

Emaar Properties

Emaar Properties — один из самых известных и влиятельных застройщиков в мире, известный своими знаковыми и масштабными застройками. Emaar сыграл значительную роль в формировании облика и городской структуры Дубая. Вот некоторые из знаковых проектов коспании:

Downtown Dubai: Здесь находятся Burj Khalifa, Dubai Mall и многочисленные роскошные жилые здания, район является символом современной городской жизни.

Dubai Marina: первоклассный прибрежный комплекс с высотными жилыми зданиями, ресторанами и развлекательными заведениями вдоль искусственной пристани для яхт.

Arabian Ranches: комплекс вилл, предлагающий спокойный пригородный образ жизни с полями для гольфа, школами и торговыми центрами.

Цены на недвижимость и рыночный спрос

Стоимость жилья в востребованных районах начинается от 550 900 AED ($150 000), цена недвижимости, расположенной рядом с береговой линией, ‒ от 1,17 млн AED ($320 000). В одном квартале стоимость жилья от разных девелоперов может варьироваться.

К примеру, в Dubai Marina расположено более 200 высоток. Район застраивали разные девелоперы, поэтому объекты отличаются друг от друга ценой и арендными ставками. Здесь можно приобрести студию примерно от 550 900 AED ($150 000), однако нет гарантии, что вам будет легко найти арендаторов. Причина – некачественная отделка помещений и плохое обслуживание, которое предоставляет управляющая компания. Другими словами, лучше подобрать более дорогой объект, способный гарантировано приносить пассивный доход, чем вложить средства в жилье, которое не будет ни пользоваться спросом, ни расти в цене.

Наиболее рентабельные апартаменты в Dubai Marina построила компания Emaar Properties. Объекты, возведенные ею, прошли проверку временем. Отделка и инженерные коммуникации находятся в идеальном состоянии. Стоимость аренды и спрос в этих домах выше, чем в рядом стоящих.

Важно также помнить, что, если зону застраивают разные девелоперы, в ней не будет соблюдаться единый стиль и уровень качества. Именно поэтому нужно учитывать не только то, какой девелопер возводил то или иное здание, но и то, кто застраивал квартал в целом.