Доступное жилье в Дубае: основные факты

За последние несколько лет термин «доступное жилье» стал очень популярным. Однако это понятие не всегда используется корректно. В этой статье мы рассмотрим некоторые дискуссионные моменты, связанные с вопросом доступного жилья в Дубае.

Доступная недвижимость: как это понятие работает в Дубае

Во всем мире люди тратят на жилье в среднем 30–33% своего дохода. При этом все хотят видеть выгоду от покупки недвижимости, а также иметь уверенность, что страна, где находится купленный объект, комфортна и безопасна.

В Дубае действует специальная жилищная политика для людей с низкими доходами. Тем не менее, Правительство ОАЭ до сих пор официально не определило, что представляет собой доступное жилье.

Согласно отчету Deloitte за 2018 год, в Дубае арендная плата или ипотека считаются доступными, если они составляют менее 9300 AED (2500 $) в месяц, или примерно 112 000 AED (30 500 $) в год.

Средняя цена, по которой продается однокомнатная квартира в Дубае, составляет 670 000 AED (182 500 $). Стоимость объектов варьируется в зависимости от востребованности района, престижности здания и репутации застройщика. Например, однокомнатная квартира в Jumeirah Lake Towers может стоить 675 000 AED (184 000 $). Схожая по размеру недвижимость в International City будет стоить вдвое дешевле.

Качество имеет значение

Действительно ли появление менее дорогого жилья привлечет в эмират больше покупателей недвижимости?

У тех, кто приезжает в Дубай на короткое время, как правило, нет острой необходимости в своем жилье. Те же, кто думает о долговременном проживании или инвестициях, чаще всего предпочитают премиальный или суперпремиальный сектор.

Согласно отчету Deloitte, девелоперы также выбирают высококлассные проекты из-за большей маржи. В Дубае у застройщиков мало стимулов строить дешевое жилье – оно просто не пользуется большим спросом.

И тут мы подходим к важнейшему моменту – качеству. Вот что всегда было и будет в приоритете у покупателей. Спрос на недвижимость небольшой площади велик, если она хорошо расположена и дает доступ к популярным удобствам. Застройщикам в Дубае важно фокусироваться не на дешевизне, а на потребностях покупателей и их ценностях.

Несмотря на все вышесказанное, жилье в Дубае все еще можно назвать недорогим в сравнении с другими крупными городами мира: Лондоном, Гонконгом, Нью-Йорком и Токио, особенно если учитывать качество жизни, которое предлагает эмират.

Помощь в приобретении недвижимости

Нужна помощь при выборе недвижимости в Дубае? Сотрудники агентства недвижимости AX CAPITAL готовы сопровождать вас на всех этапах: от поиска подходящего объекта до передачи ключей. Наши специалисты сделают процесс покупки жилья в ОАЭ легким и комфортным.