Терминология рынка недвижимости Дубая для Инвесторов

Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира, однако некоторые сталкиваются с трудностями. Основная причина – различия в законодательстве и правилах местного рынка по сравнению с другими странами. Например, в Дубае существует ряд обязательных условий, которые необходимо выполнить инвестору перед покупкой объекта. К ним относятся покупка недвижимости в специальных freehold-зонах, необходимость самостоятельной регистрации объекта в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department) и многое другое. Кроме того, в Дубае существуют собственный свод правил и словарь терминов, которые будут отличаться от других эмиратов. Знание тонкостей работы местного рынка в значительной мере облегчит вашу жизнь и работу здесь.

Содержание:

• Общая терминология рынка недвижимости Дубая
• Лицензии и сервисы для работы с недвижимостью Дубая
• Различия в терминах в разных эмиратах
• Инвестиции в недвижимость Дубая

Общая терминология рынка недвижимости Дубая

OFF-PLAN – категория нового жилья, находящегося на этапе строительства, но уже доступного к покупке. Оплата в таком случае будет проводиться в несколько этапов на протяжении всего процесса строительства. За этим также будет следить Земельный департамент Дубая, гарантируя безопасность сделки для инвестора и застройщика.

FREEHOLD – иностранцы, не имеющие резидентства ОАЭ, имеют право покупать недвижимость только в специальных freehold-зонах. В Дубае насчитывается около 60 таких зон, включая центральные и пригородные районы. Подробнее о доступных freehold-зонах мы уже рассказывали в другом материале. 

EMIRATES ID – удостоверение личности, выдаваемое всем гражданам и резидентам ОАЭ.

GOLDEN VISA – специальная программа, разработанная правительством Дубая с целью увеличения количества инвестиций в эмират. Один из способов получить «золотую визу» – инвестиции на определенную сумму в бизнес- или жилую недвижимость. Программа гарантирует инвестору и всей его семье резидентство эмирата сроком на несколько лет с возможностью получения полноценного гражданства ОАЭ. 

AL SA'FAT – термин, обозначающий систему строительства с повышенным стандартом экологической устойчивости. Таким статусом может обладать любой жилой проект – от многоквартирного комплекса до сообщества вилл или таунхаусов.

DLD – аббревиатура для Dubai Land Department, органа, регулирующего все сделки с недвижимостью, а также ход строительства новых объектов. Если вы захотите продать квартиру или сдать ее в аренду, вам также придется фиксировать весь процесс сделки в DLD.

IJARAH – аналог системы Rent-to-Own, где вы ежемесячно выплачиваете арендную плату до полного погашения стоимости жилья. После завершения выплат вы становитесь полноправным владельцем объекта.

Лицензии и сервисы для работы с недвижимостью Дубая

DEWA – единственная в Дубае компания, отвечающая за коммунальные услуги. У компании есть собственный сайт, сервисные центры и мобильное приложение, через которые можно оплачивать счета или заказать подключение недвижимости к коммунальным сетям.

EJARI – онлайн-база данных всех договоров об аренде недвижимости на долгосрочной основе. При сдаче одного из объектов в аренду владелец обязан внести всю информацию о сделке в систему Ejari. 

Holiday Home Permit – лицензия, необходимая для работы с краткосрочной арендой. Инвестор с Holiday Home Permit может сдавать в аренду до восьми объектов, если те имеют Unit Permit.

Unit Permit – после регистрации недвижимости в системе DTCM владелец получает Unit Permit, разрешающий сдачу объекта в краткосрочную аренду.

NOC – сертификат от застройщика, необходимый инвестору при продаже купленного жилья третьей стороне. Он гарантирует, что за владельцем объекта не числится каких-либо задолженностей.

FORM F – договор купли-продажи между застройщиком и будущим владельцем жилья. Здесь указаны все детали, включая цену и график выплат. 

MAKANI – система нумерации зданий в Дубае, где каждое строение имеет собственный 10-значный код.

Различия в терминах в разных эмиратах

Большая часть основных терминов и сервисов едина для всех эмиратов в ОАЭ. Однако некоторые из них могут использовать собственные онлайн-системы и лицензии для работы с недвижимостью и инвесторами. Вот некоторые из них: 

• В Дубае действует Ejari, в Аджмане используется система Tasdeeq. Функционал у них практически идентичный: это база данных, в которую собственнику жилья необходимо вносить информацию о заключенных договорах аренды. 
• Tawtheeq еще один аналог Ejari, но для Абу-Даби. Еще одним отличием станет процесс регистрации договора аренды, который может занять до одного месяца. 
• Estidama в Абу-Даби – практически полный аналог Al Sa’fat, где уделяется особое внимание устойчивому развитию районов и экологическому строительству новых зданий.