- Блог
- Итоги 2022 года и перспективы рынка недвижимости в Дубае на 2023 год
Рынок недвижимости в Дубае завершил 2022 год на пике: независимые наблюдатели называют его самым успешным в истории страны. Как следует из последнего отчета Земельного департамента Дубая (DLD), совокупный объем продаж по итогам 12 месяцев составил 265 млрд AED (72,1 млрд $), что стало самым высоким годовым значением в истории эмирата: рост по сравнению с 2021 годом составил 76%. Число сделок превысило 97 000, увеличившись не менее чем на 60%. Средняя цена квадратного метра выросла на 9–23% в зависимости от типа жилья, однако в наиболее престижных районах годовой рост цен достиг рекордных 100%. Продажи премиальной недвижимости выросли на 97% по стоимости и на 85% по объему. Аналитики ожидают, что в 2023 году рынок недвижимости мегаполиса продолжит уверенный рост.
Содержание:
- Особенности рынка недвижимости в ОАЭ
- Динамика цен на недвижимость в Дубае
- Самые популярные районы для покупки недвижимости в Дубае
- Сколько стоит недвижимость в Дубае в 2023 году
- Перспективы развития рынка недвижимости Дубая в 2023 году
- Поможем приобрести недвижимость в ОАЭ
Особенности рынка недвижимости в ОАЭ
Объединенные Арабские Эмираты – страна с сильной и стабильной экономикой, и это привлекает экспатов и предпринимателей со всего мира. Как отмечает старший эксперт по недвижимости агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL Арам Григорян, прибыль от вложений в недвижимость является одной из значимых статей дохода ОАЭ, поэтому на развитие этой отрасли в стране направляют серьезные ресурсы, а условия для инвесторов здесь являются одними из самых выгодных в мире. Среди значимых факторов, привлекающих новых игроков на местный рынок, эксперт выделяет упрощенную систему выдачи долгосрочных виз, значимый ежегодный прирост населения, высокий уровень безопасности и прозрачность операций, связанных с приобретением или продажей недвижимости. Инвесторы видят, что их средства защищены от внешних рисков и инфляции. Они получают выгодный и надежный актив, а рынок продолжает расти в условиях высокого спроса и здоровой конкуренции.
Динамика цен на недвижимость в Дубае
За год изменения цен на недвижимость в Дубае охарактеризовались значительным ростом, который составил от 9 до 23% за квадратный метр в зависимости от типа объекта и стадии его готовности (завершенный проект либо off-plan – на стадии строительства). По данным аналитической платформы DXB Interact, которая работает в сотрудничестве с DLD, средние цифры таковы:
| Тип недвижимости | Рост цены за год | Цена за 1 м2, AED/$ |
|---|---|---|
| Готовые апартаменты | 14% | 11 000/3000 |
| Апартаменты off-plan | 17% | 22 000/6000 |
| Готовая вилла | 9% | 9000/2500 |
| Вилла off-plan | 23% | 11 000/3000 |
Премиальная недвижимость: рост спроса и стоимости
Динамика цен также зависит от района, в котором располагается объект. Ниже мы рассмотрим, на сколько выросла за год стоимость недвижимости в Дубае в престижных сообществах:
- Downtown Dubai – на 25%;
- Business Bay – на 29%;
- Nad Al Shiba First – на 52%;
- Palm Jumeirah – на 54%;
- Bluewaters – на 56%;
- Jumeirah Bay – на 100%.
Отметим, что объемы продаж элитной недвижимости также значительно выросли. По итогам 2022 года в эмирате зафиксировали пик сделок с участием премиальных объектов: было заключено свыше 1200 соглашений купли-продажи на 34 млрд AED (9,26 млрд $). Рост в сравнении с 2021 годом составил 85% по числу транзакций и 97% – по их суммарной стоимости. Среди роскошных локаций, которые пользовались наибольшим спросом, можно выделить:
- Villas в Palm Jumeirah: 124 сделки на 4,5 млрд AED (1,2 млрд $);
- Address Hillcrest в Dubai Hills Estate: 112 сделок на 2,7 млрд AED (735,1 млн $);
- Six Senses Residences в Palm Jumeirah: 69 сделок на 2,1 млрд AED (571,7 млн $);
- Elysian Mansions в Tilal Al Ghaf: 63 сделки на 1,6 млрд AED (435,6 млн $);
- Emirates Living: 49 сделок на 2,2 млрд AED (599 млн $).
Off-plan и готовое жилье
По итогам 2022 года аналитики зафиксировали явный сдвиг в пользу строящейся недвижимости в мегаполисе. Если в 2021 году в Дубае 55% сделок пришлось на готовое жилье и только 45% – на off-plan, то в 2022-м ситуация перевернулась: лишь 44% сделок были заключены в отношении готовой недвижимости, остальные 56% пришлись на строящиеся объекты.
Наибольшее число новых проектов запустили в следующих районах:
- Jumeirah Village Circle (JVC) – 5500 жилых единиц;
- Damac Hills – 5100;
- Business Bay – 3900;
- MBR City – 3200;
- Dubai Marina – 2900.
Ипотека
Любопытная статистика опубликована и относительно ипотечного кредитования в эмирате. Если число сделок в данной сфере сократилось на 3,5% по сравнению с 2021 годом и составило порядка 24 000, то суммарная стоимость выданных жилищных кредитов выросла на 8%, достигнув 134,6 млрд AED (36,6 млрд $). Таким образом, ипотеку в Дубае стали брать немного реже, но на более крупные суммы.
Аренда
Арендная плата в среднем за год выросла на 9% для вилл и на 14% – для апартаментов. Однако в данном случае также важен район расположения недвижимости, поскольку в ряде дубайских сообществ цены на съемное жилье увеличились более существенно.
Стоимость аренды апартаментов выросла:
- в Dubai Hills Estates – на 16%;
- в Business Bay – на 17%;
- в City Walk – на 20%;
- в Jumeirah Village Triangle – на 24%;
- в Dubai Creek Harbour – на 24%;
- в Downtown Dubai – на 28%;
- в Dubai Marina – на 29%;
- в Palm Jumeirah – на 30%;
- в Town Square – на 43%.
Стоимость аренды виллы увеличилась:
- в Town Square – на 16%;
- в Arabian Ranches 1 – на 20%;
- в Mudon – на 25%;
- в MBR City – на 40%;
- в Meydan (Nad Al Shiba First) – на 50%.
Самые популярные районы для покупки недвижимости в Дубае
Районы для покупки апартаментов
По итогам 2022 года наибольшим спросом для покупки готовых и off-plan апартаментов в эмирате стали:
- Business Bay;
- Dubai Marina;
- JVC;
- Al Merkadh;
- Downtown Dubai.
В частности, только в сообществе Business Bay продали 9243 жилые единицы. Оно также лидирует в формате строящихся квартир. В сегменте готовых апартаментов доминирует Dubai Marina.
Районы для покупки вилл
Среди сообществ, где чаще всего покупали строящиеся и готовые виллы, можно выделить:
Сообщество Damac Lagoons стало безоговорочным лидером с 5071 сделкой купли-продажи на сумму 12,4 млрд AED (3,4 млрд $) только по виллам off-plan. Это более чем в 7 раз превышает результаты других сообществ в рейтинге.
Сколько стоит недвижимость в Дубае в 2023 году
Стоимость недвижимости в Дубае сегодня продолжает увеличиваться вместе с объемами продаж. Только за январь 2023 года в эмирате заключили 9827 сделок на 28 млрд AED (7,6 млрд $) – что примерно на 70% больше, чем в январе 2022-го.
Сколько стоит квартира в Дубае? Цена 2023 года на апартаменты в среднем выросла на 12,5% в сравнении с январем 2022-го, достигнув 1,3 млн AED (354 000 $). Для вилл рост составил 34,9% – средняя цена в январе увеличилась до 2,6 млн AED (708 000 $). Таким образом, цены на недвижимость в Дубае сейчас растут во всех сегментах.
Перспективы развития рынка недвижимости Дубая в 2023 году
Специалисты сходятся во мнении, что рынок недвижимости эмирата продолжит расти. Согласно прогностическим исследованиям, основанным на искусственном интеллекте, в 2023 году цены в сегменте жилой недвижимости мегаполиса могут вырасти до 46% в отдельных районах, при этом общий рост цен составит 15%. Скачок прогнозируется в не самых очевидных локациях: районах Wadi Al Safa 4, Hessayan First и Al Yalayis, зато таким сообществам-фаворитам, как Palm Jumeirah, ИИ обещает лишь умеренный рост. Некоторые брокеры делают даже более смелые предположения, допуская, что средние цены в эмирате могут вырасти на 20%. По их мнению, цены на покупку и аренду недвижимости в городе увеличатся на фоне растущего спроса со стороны состоятельных частных лиц и иностранных инвесторов. Соответственно вырастет и рынок. Существуют и более консервативные прогнозы: ряд аналитиков полагает, что цены в 2023 году вырастут примерно на 5%: по их мнению, рынок недвижимости Дубая в целом будет замедляться. Однако даже скептики признают, что стоимость жилья в мегаполисе будет увеличиваться.
Поможем приобрести недвижимость в ОАЭ
По словам старшего эксперта по недвижимости Арама Григоряна, рост цен в Дубае в том числе связан с тем, что город стал одной из самых выгодных и безопасных площадок для инвестиций. Опытные специалисты агентства AX CAPITAL с готовностью проконсультируют вас по данной теме, озвучат реальные цены на недвижимость в Дубае в рублях в 2023 году (либо в другой валюте – долларах или евро), помогут подобрать качественный объект в соответствии с вашими запросами и возьмут на себя все оформление сделки. Свяжитесь с нами через форму обратной связи, и мы ответим в удобное для вас время. С нами приобрести недвижимость в ОАЭ для жизни или сохранения каптала можно легко, быстро и удобно.