Повлиял ли COVID-19 на выбор недвижимости в Дубае?

Повлиял ли COVID-19 на выбор недвижимости в Дубае?

20.07.2021 (обновлено 04.11.2022)

  • Блог
  • Повлиял ли COVID-19 на выбор недвижимости в Дубае?

Каким был эффект от пандемии коронавируса для экономики ОАЭ и рынка недвижимости в Дубае? Как повлияло на стоимость жилья введение и снятие ковидных ограничений? Что изменилось на рынке недвижимости Дубая после карантина и какие районы сейчас набирают популярность? Об этом мы расскажем в нашей статье.

Содержание:

Влияние COVID-19 на продажи недвижимости в 2020 году

На начальном этапе пандемии продажи недвижимости в Дубае оставались на высоком уровне. Этот факт продемонстрировал оптимизм инвесторов, многие из которых покупали объекты дистанционно. Однако вскоре, несмотря на благополучную ситуацию в мегаполисе, COVID-19 все же сказался на жизни города: в Дубае объявили карантин и ввели ряд ограничений. В это время продажи недвижимости и цены заметно снизились.

В январе-июне 2020 года Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) зарегистрировал 15 897 сделок купли-продажи на общую сумму 32,5 млрд AED (8,85 млрд $). Средняя цена недвижимости снизилась на 4% в сравнении с I полугодием 2019 года.

При линейном сравнении также можно было наблюдать спад: стоимость жилья в районе Dubailand уменьшилась на 2% за квадратный метр: с 1277 AED (347 $) во II полугодии 2019 года до 1252 AED (340 $) в I полугодии 2020 года.

Цены на студии в Dubai Marina упали с 694 000 AED (189 000 $) до 648 000 AED (176 500 $), на квартиры с одной спальней – с 1,11 млн AED (302 000 $) до 1,6 млн AED (435 500 $).

Недвижимость в Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Вusiness Bay, Dubai Silicon Oasis и Jumeirah Beach Residence в период карантина подешевела на 6%.

После постепенного снятия ограничений в июне 2020 года рынок начал оживать. Этому поспособствовало внедрение в большинстве риелторских и строительных компаний онлайн-туров и дистанционных покупок. В некоторых компаниях они были доступны и до закрытия границ.

Уже за 2021 год в эмирате заключили рекордные 84 196 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму почти 300 млрд AED (81,6 млрд $), а средняя стоимость жилья в Дубае увеличилась на 9,2%.

Что будет дальше на рынке недвижимости Дубая?

Еще одним эффектом пандемии можно считать рост покупательского интереса к виллам. Соответственно, цены на них в 2021 году также выросли.

Вот некоторые примеры, которые показывают, как повлиял коронавирус на выбор жилья в Дубае: стоимость квадратного метра в Arabian Ranches сейчас составляет 987 AED (268 $) против 880 AED (239 $) в прошлом году. Вилла с четырьмя спальнями здесь обойдется в 3,65 млн AED (994 000 $) против 3,57 млн AED (972 000 $) в 2020 году. Дома с пятью спальнями также подорожали: с 4,44 млн AED (1,2 млн $) до 4,58 млн AED (1,24 млн $).

В Palm Jumeirah вилла с тремя спальням сейчас стоит 5,16 млн AED (1,4 млн $), с четырьмя – 9,22 млн AED (2,5 млн $), с пятью – 16 млн AED (4,35 млн $).

Виллу с пятью спальнями в Emirates Hills можно приобрести за 20,5 млн AED (5,58 млн $), с семью – за 38,1 млн AED (10,3 млн $).

Также активным спросом пользуются виллы в следующих районах:

  • Springs;
  • Jumeirah Park;
  • The Villa;
  • Dubailand;
  • Damac Hills;
  • Dubai Hills Estate.

Популярные районы Дубая

По данным Земельного департамента Дубая, покупатели чаще интересуются следующими кварталами:

  • Dubai Marina;
  • Arabian Ranches;
  • Palm Jumeirah.

Такие новые комплексы, как Dubai Hills Estate и Damac Hills, находятся вблизи главных магистралей города, поэтому также востребованы у покупателей.

Большой интерес вызывает проект Albizia в Akoya Oxygen, где продаются земельные участки, коттеджи и таунхаусы. Стать владельцем виллы здесь можно за 760 000 AED (207 000 $).

Еще одна популярная локация – жилой комплекс Rukan в Dubailand. Он подойдет людям, которые не любят суету мегаполиса. Жизнь здесь течет спокойно и размеренно.

Если вы ищете проекты off-plan, обратите внимание на районы Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay. Здесь ведется или намечается строительство элитной недвижимости, однако девелоперы готовы идти на уступки с графиком оплаты. Об этом можно договориться в индивидуальном порядке.

Коттеджи off-plan покупают в сообществах Golf Place в Dubai Hills Estates и Sobha Hartland в Mohammed Bin Rashid City. Кроме того, в ходу объекты, которые расположены неподалеку от места проведения Expo 2020, к примеру, Emaar South в Dubai South.

Поможем купить недвижимость в Дубае

Агентство недвижимости в Дубае AX CAPITAL сопровождает инвесторов при выборе и оформлении в собственность жилья в Дубае. Представители компании рады предложить вам свои услуги. Обратитесь к нашим сотрудникам, и мы поможем подобрать лучший объект для жизни или инвестиций.

Быстрая консультация

Заполните форму и наш агент свяжется с вами в ближайшее время

Или свяжитесь через WhatsApp