- Блог
- Повлиял ли COVID-19 на выбор недвижимости в Дубае? Что изменилось на рынке?
Пандемия коронавируса существенно повлияла на экономику ОАЭ и рынок недвижимости Дубая. ОАЭ столкнулись с экономическим спадом из-за сокращения мировой торговли и снижения цен на нефть. Секторы туризма и гостеприимства, которые имеют жизненно важное значение для экономики ОАЭ, пережили серьезный спад из-за ограничений на поездки, что привело к значительным потерям доходов.
Как введение и снятие ограничений, связанных с COVID, повлияло на цены на жилье? После карантина рынок недвижимости Дубая претерпел некоторые изменения, при этом некоторые районы сейчас набирают популярность. В этой статье будет рассмотрен подробный обзор последствий и последующих изменений на рынке недвижимости в Дубае.
Содержание:
- Влияние COVID-19 на продажи недвижимости в 2020 году
- Что будет дальше на рынке недвижимости Дубая?
- Популярные районы Дубая
Влияние COVID-19 на продажи недвижимости в 2020 году
На начальном этапе пандемии продажи недвижимости в Дубае оставались высокими, и многие инвесторы приобретали жилье удаленно. Однако Covid-19 по-прежнему имел серьезные последствия для города, поскольку Дубай был помещен на карантин с ограничениями. За это время продажи недвижимости и цены значительно упали.
В январе-июне 2020 года Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) зарегистрировал 15 897 сделок купли-продажи на общую сумму 32,5 млрд AED ($8,85 млрд). Средняя цена недвижимости снизилась на 4% в сравнении с I полугодием 2019 года.
При линейном сравнении также можно было наблюдать спад: стоимость жилья в районе Dubailand уменьшилась на 2% за квадратный метр: с 1277 AED ($347) во II полугодии 2019 года до 1252 AED ($340) в I полугодии 2020 года.
Цены на студии в Dubai Marina упали с 694 000 AED ($189 000) до 648 000 AED ($176 500), на квартиры с одной спальней – с 1,11 млн AED ($302 000) до 1,6 млн AED ($435 500).
Недвижимость в Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Вusiness Bay, Dubai Silicon Oasis и Jumeirah Beach Residence в период карантина подешевела на 6%.
После постепенного снятия ограничений в июне 2020 года рынок начал оживать. Этому поспособствовало внедрение в большинстве риелторских и строительных компаний онлайн-туров и дистанционных покупок. В некоторых компаниях они были доступны и до закрытия границ.
Уже за 2021 год в эмирате заключили рекордные 84 196 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму почти 300 млрд AED ($81,6 млрд), а средняя стоимость жилья в Дубае увеличилась на 9,2%.
Что будет дальше на рынке недвижимости Дубая?
Еще одним эффектом пандемии можно считать рост покупательского интереса к виллам. Соответственно, цены на них в 2021 году также выросли.
Вот пример, которые показывает, как повлиял коронавирус на выбор жилья в Дубае: стоимость квадратного метра в Arabian Ranches сейчас составляет 987 AED ($268) против 880 AED ($239) в прошлом году. Вилла с четырьмя спальнями здесь обойдется в 3,65 млн AED ($994 000) против 3,57 млн AED ($972 000) в 2020 году. Дома с пятью спальнями также подорожали: с 4,44 млн AED ($1,2 млн) до 4,58 млн AED ($1,24 млн).
Также активным спросом пользуются виллы в следующих районах:
- Springs;
- Jumeirah Park;
- The Villa;
- Dubailand;
- Damac Hills;
- Dubai Hills Estate.
Популярные районы Дубая
По данным Земельного Департамента Дубая, покупатели чаще интересуются следующими кварталами:
- Dubai Marina;
- Arabian Ranches;
- Palm Jumeirah.
Такие новые комплексы, как Dubai Hills Estate и Damac Hills, находятся вблизи главных магистралей города, поэтому также востребованы у покупателей.
Еще одна популярная локация – жилой комплекс Rukan в Dubailand. Он подойдет людям, которые не любят суету мегаполиса. Жизнь здесь течет спокойно и размеренно.
Если вы ищете проекты off-plan, обратите внимание на районы Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay. Здесь ведется или намечается строительство элитной недвижимости, однако девелоперы готовы идти на уступки с графиком оплаты. Об этом можно договориться в индивидуальном порядке.
Коттеджи off-plan покупают в сообществах Golf Place в Dubai Hills Estates и Sobha Hartland в Mohammed Bin Rashid City. Кроме того, в ходу объекты, которые расположены неподалеку от места проведения Expo 2020, к примеру, Emaar South в Dubai South.