- Блог
- Краткосрочная аренда в Дубае для инвесторов
Краткосрочная аренда – еще один выгодный вариант для инвестирования в недвижимость Дубая. Такой вид сдачи жилья в аренду обеспечивает владельцу стабильный высокий доход на протяжении практически всего года. Подробнее о сдаче объектов в краткосрочную аренду и необходимых лицензиях рассказываем далее.
Содержание:
- Лицензия на краткосрочную аренду в Дубае
- Арендаторы недвижимости в Дубае
- Доход от краткосрочной аренды в Дубае
- Профессиональное управление краткосрочной арендой в Дубае
Лицензия на краткосрочную аренду в Дубае
Обязательным условием для инвестора, желающего сдать жилую недвижимость в краткосрочную аренду, является наличие соответствующей лицензии. Holiday Home Permit – это лицензия, выданная Департаментом туризма и коммерческого маркетинга (DTCM). Она бывает двух типов: для физических лиц и компаний-операторов, берущих всю работу по сдаче жилья в аренду на себя. Она позволяет искать арендаторов и сдавать в аренду любую находящуюся в собственном распоряжении жилую недвижимость. Стоимость оформления лицензии составляет примерно 400$ или 1 500 AED.
Для сдачи в аренду конкретного жилья также необходима лицензия – Unit Permit. Ее стоимость будет зависеть от количества спален – 80$ за каждую спальню и еще 20$ за само жилье. Holiday Home Permit позволяет инвестору сдавать в краткосрочную аренду до восьми объектов недвижимости. Однако на каждый объект требуются регистрация и оплата нового Unit Permit.
Для получения Unit Permit необходимо выполнить следующие действия:
- Зарегистрироваться на сайте Holiday Homes.
- Добавить объект и указать название комплекса, количество спален, площадь и тип недвижимости.
- Предоставить необходимые копии документов: паспорта, права на собственность квартиры и счета DEWA.
- Отправить заявку и дождаться ответа, который занимает не более одного дня.
- Оплатить сборы удобным способом – наличными или банковским переводом.
Также стоит отметить, что Unit Permit на каждый объект действует в течение года. После чего необходимо заново оформить его, оплатив сборы и отправив документацию на квартиру.
Арендаторы недвижимости в Дубае
Аренда жилья в Дубае пользуется большим спросом как среди резидентов, так и среди туристов. Резиденты, которые планируют пребывать в городе на протяжении нескольких лет, чаще всего ищут предложения по долгосрочной аренде. Однако также встречаются арендаторы, которые заинтересованы в аренде только на год или несколько месяцев.
Краткосрочная аренда в Дубае популярна в течение всего туристического сезона, который длится с октября по апрель. В этот период погода в городе наименее жаркая, что привлекает большое количество туристов. Не желая останавливаться в отелях, они отдают предпочтение аренде квартир, таунхаусов и вилл сроком на несколько дней или недель. Долгосрочная аренда же пользуется популярностью весь год. И привлекает семейные пары и резидентов, которые остаются работать в Дубае на продолжительный срок.
Найти арендаторов можно с помощью публикации объявлений в социальных сетях и на тематических сайтах. Наибольшей популярностью пользуются Airbnb, Property Finder и Booking. Эти площадки предоставляют удобный сервис для арендаторов и широкий функционал для владельцев недвижимости. Также вы можете доверить весь процесс поиска и заселения новых арендаторов специальным компаниям-операторам. Они самостоятельно займутся поиском жильцов, используя собственные базы проверенных арендаторов.
Доход от краткосрочной аренды в Дубае
Средние показатели дохода от краткосрочной аренды в Дубае составляют примерно 12%, а от долгосрочной – 8%. Ключевую роль в уровне дохода играют сезонность и локация жилья. Наиболее популярными локациями считаются:
Недвижимость в этих районах будет пользоваться наибольшим спросом среди туристов и резидентов.
В прямые обязанности владельца жилья также входят небольшие дополнительные расходы. Арендодателю необходимо оплачивать Интернет, коммунальные услуги и обслуживание квартиры. Также существует Tourism Dirham – туристический налог, который распространяется на посуточную аренду квартир. За каждый день проживания арендатора в квартире необходимо заплатить по 2$ за спальню. Если аренда длится больше месяца или в квартире проживает сам владелец, налог не взимается. Средний доход от аренды составит примерно 45 000$ в год после вычета всех расходов.
Преимущества краткосрочной аренды в Дубае
Главное преимущество краткосрочной аренды – более высокая арендная плата. Доход от такой аренды в среднем будет на 30% выше, чем от долгосрочной. Также вы в любой момент можете поднять или снизить стоимость аренды своего объекта. В случае же с долгосрочной арендой между сторонами заключается договор, в котором фиксируется арендная плата на два года.
Профессиональное управление краткосрочной арендой в Дубае
Краткосрочная аренда – достаточно выгодный способ получения пассивного дохода для инвесторов в Дубае. Однако он требует постоянного участия собственника квартиры. Существует способ практически полностью избавиться от всех хлопот с квартирой, доверив управление объектом специализированному агентству.
AX CAPITAL оказывает услуги по работе с краткосрочной арендой и обслуживанию жилья. В обязанности компании входит поиск новых арендаторов, оформление всех необходимых договоров, работа с документацией и ее отправка, а также уборка, обслуживание и контроль объектов недвижимости. Если вы желаете начать работать с краткосрочной арендой или ищете компанию-оператора для управления объектами, наши специалисты вам помогут!