Жизнь в ОАЭ: плюсы и минусы проживания для экспатов

Большую часть населения Объединенных Арабских Эмиратов составляют экспаты. Из 10,1 млн человек, проживающих на территории страны, на долю иностранцев приходится почти 90%. Страна предлагает приезжим множество преимуществ: низкие налоги; возможность легко открыть собственный бизнес; право получить ВНЖ тем, кто принял решение купить жилье в ОАЭ; плюсы, связанные с уровнем жизни и сервисом.

Тем не менее, в проживании в этом государстве находятся и субъективные недостатки. Стоит учесть, что плюсы и минусы жизни в ОАЭ для представителей разных наций могут разниться. Перед тем, как решиться на переезд, стоит взвесить все за и против.

Содержание:

• Преимущества жизни в ОАЭ
• Недостатки жизни в ОАЭ
• Почему стоит покупать недвижимость в ОАЭ: основные преимущества
• Потенциальные недостатки и ограничения покупки недвижимости в ОАЭ

Преимущества жизни в ОАЭ

ОАЭ имеет стабильную экономику, местная валюта остается стабильной по отношению к доллару США с 1997 года. Эта стабильность в сочетании с постоянно растущей стоимостью недвижимости делает ее привлекательным местом для иностранцев.

Если вы рассматриваете эту страну как место для развития своего бизнеса, отсутствие налогов очень заманчиво. Начиная с 1 июня 2023 года налог на прибыль предприятий в размере 9% будет применяться только к компаниям с доходом, превышающим 375 000 AED ($102 000). Большинство предприятий платят только 5% НДС, что значительно ниже, чем 17–27% в Европе.

В ОАЭ высоко ценятся квалифицированные работники, средняя оплата труда здесь составляет около 20 000 AED ($5500) в месяц. Компании заботятся о ценных иностранных сотрудниках: так, в договоре может быть прописана аренда жилья за счет предприятия, предоставление автомобиля, покрытие медицинской страховки и помощь в оформлении вида на жительство.

Среди других факторов, которые выдвигают в качестве аргументов в пользу переезда:

• Климат. Примерное количество дождливых дней в Дубае – всего 27 в году. В остальное время город залит солнцем. Температура морской воды в среднем составляет 27 ℃.
• Здравоохранение. Медицинское обслуживание в стране – одно из лучших в мире. Для граждан ОАЭ оно бесплатное, экспаты должны оформлять страховой полис. Стоимость и сумма покрытия будут зависеть от перечня включенных в пакет услуг, а также возраста страхуемого.
• Безопасность. Эмираты считаются безопасной страной. По данным глобальной базы данных Numbeo, ОАЭ занимают второе место в мировом рейтинге безопасности, уступая только Катару.
• Инфраструктура. В ОАЭ активно развивается индустрия гостеприимства: здесь открываются новые отели, рестораны и кафе, парки и велодорожки. Развитые районы имеют доступ к важным транспортным развязкам. В большинстве крупных сообществ Дубая и Абу-Даби есть свои торговые центры, школы, детские сады и больницы. Дубай стал лидером рейтинга туристических направлений мира в 2022 году по версии платформы Tripadvisor.

Недостатки жизни в ОАЭ

При таком количестве достоинств Арабские Эмираты обладают и некоторыми недостатками. Среди минусов проживания в стране россияне чаще всего называют следующие:

• Летняя жара. В течение летних месяцев температура поднимается выше 40 ℃, и даже кондиционеры в домах, машинах и офисах не всегда могут спасти ситуацию. Тем не менее, судя по отзывам на форумах, большинство экспатов привыкают к новым условиям и радуются возможности проводить больше времени на пляже.
• Жизнь по законам шариата. Строгие нормы исламской страны накладывают множество ограничений. Это касается распития алкоголя, употребления пищи в общественных местах во время Рамадана, откровенной одежды, поцелуев и объятий на улице и т.д. В Дубае на многое из этого списка могут закрыть глаза, однако в более консервативных эмиратах, таких как Шарджа, нарушителей ждут штрафы.
• Сложность оформления местного гражданства. Получить паспорт ОАЭ очень непросто. Раньше пути к нему исчерпывались долгим браком с местным гражданином, выступлением за страну на международных соревнованиях или многолетней работой на благо государства. В соответствии с новым законом, принятом в 2021 году, на натурализацию могут претендовать также ученые, инженеры, врачи, представители творческих профессий и крупные инвесторы. На деле такие случаи являются единичными. Гарантировать получение гражданства не может и покупка недвижимости в ОАЭ. Минусы, связанные с рисками, можно нивелировать. Сейчас в Эмиратах существует множество программ для иностранцев, по которым можно получить резидентскую визу и пользоваться расширенным перечнем прав, без необходимости получать гражданство. В повседневной жизни статус резидента мало чем отличается от статуса гражданина.

Почему стоит покупать недвижимость в ОАЭ: основные преимущества

Многие иностранцы, желающие сохранить и приумножить капитал, делают выбор в пользу недвижимости в ОАЭ. Плюсы такого решения в том, что оно открывает широкие возможности для жизни и бизнеса. Наибольшим спросом пользуется Дубай.

Если вы планируете купить жилье в ОАЭ, плюсами такого решения станет:

1. Возможность оформления вида на жительство. Для этого необходимо выбрать объект стоимостью не ниже 750 000 AED ($204 000). Срок, на который можно запросить визу резидента, начинается от трех лет, а продлевать ее можно неограниченное количество раз.
2. Выгодные варианты покупки недвижимости: например, в ипотеку или в рассрочку от застройщика. Средний процент выплат по кредиту может составить 3,5%, а покупка объекта на этапе строительства сэкономит до 20% финальной стоимости. Подобрать оптимальный вариант недвижимости помогут риелторы: специалисты предоставят всю необходимую информацию и помогут сориентироваться в большом количестве предложений. Если вам впоследствии захочется перепродать собственность, вы сможете выиграть на росте цен.
3. Возможность сдавать приобретенную недвижимость в аренду.

Покупка недвижимости в ОАЭ: минусы и ограничения

Плюсы и минусы недвижимости в ОАЭ, как правило, субъективны. Тем не менее, некоторые аспекты, связанные с местным жильем, могут стать для кого-то поводом задуматься:

• Нерациональный подход к выбору. Перед тем, как решиться на покупку, следует учесть ряд факторов: месторасположение объекта, его площадь и состояние, а также спрос на жилье в выбранном районе. Если основной задачей являются инвестиции с целью получения прибыли, необходимо заранее оценить характеристики объекта. Так вложение точно будет выгодным, а недвижимость не будет пустовать.
• Невозможность вносить изменения. В Эмиратах без специального разрешения не получится осуществить перепланировку или сдвинуть дверной проем, а стеклить балконы и перекрашивать фасады вообще запрещено. Это следует иметь в виду в процессе выбора – если объект не до конца вас устраивает, не стоит надеяться, что вы сможете радикально его переделать.
• Строгие нормы сообществ. Эти ограничения устанавливает каждый отдельный жилой комплекс или здание, поэтому воспринимать это как повсеместные требования не стоит. Тем не менее, задать вопросы о том, чего именно нельзя делать в конкретном сообществе, лучше заранее. Ответы могут быть неожиданными: например, запреты сушить белье за окном, расставлять на террасе цветы или заводить домашних животных.