- Блог
- Недвижимость в Дубае в рассрочку: как купить напрямую от застройщика
Покупка квартиры в Дубае в рассрочку – выгодный способ приобрести качественную и престижную недвижимость, не выплачивая всю сумму сразу и не обращаясь в банки за ипотечным кредитом. Девелоперы в ОАЭ предлагают множество планов оплаты, которые позволяют спланировать покупку на максимально комфортных условиях. В этой статье рассмотрим, как купить квартиру в Дубае в рассрочку, какие бывают планы оплаты, можно ли купить недвижимость в ОАЭ без первого взноса и каким образом получить резидентскую визу, если вы платите за свое жилье поэтапно в течение нескольких лет.
Содержание:
- Рассрочка в Дубае на строящиеся ЖК
- Нужна ли сумма для первоначального взноса?
- Примеры рассрочки от застройщиков Дубая
- ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в рассрочку
- Инвестиционный доход
- Поможем оформить рассрочку на квартиру в Дубае
Рассрочка в Дубае на строящиеся ЖК
Строящаяся (off-plan) недвижимость в Дубае продается в рассрочку. Можно выбирать среди различных планов оплаты:
- 90/10;
- 80/20;
- 70/30;
- 60/40;
- 50/50.
Первая цифра означает процент от стоимости жилья, который выплачивается в процессе строительства, вторая – остаток, который вносят при сдаче объекта.Некоторые застройщики предлагают планы оплаты с обратным порядком цифр: 40/60, 30/70, 20/80. Это означает, что большую часть суммы вы выплачиваете, когда жилье будет полностью достроено. Такая схема может быть особенно привлекательна для тех, кто опасается традиционных рисков, связанных со строящимся жильем: затягивания сроков строительства и недостроев.
Последняя проблема неактуальна для Дубая. Деньги инвесторов в ОАЭ хранятся на защищенном эскроу-счете. Девелоперы получают доступ к средствам лишь по мере завершения строительных работ. Перенос сроков – ситуация теоретически возможная, но нечастая. Ведущие застройщики дорожат деловой репутацией и обладают достаточным опытом, чтобы указать реалистичный план работ и строго его соблюдать. Небольшие сдвиги возможны в случае с молодыми и малоизвестными строительными компаниями, которые только начинают путь на местном рынке. Подобная схема оплаты позволит снизить даже минимальные риски для покупателя.
Отдельно следует сказать о планах рассрочки, позволяющих оплачивать приобретенное жилье в течение нескольких месяцев или лет после сдачи. Это редкие и чрезвычайно выгодные схемы, которые по степени удобства оставляют ипотеку далеко позади. Если вас интересует покупка недвижимости в Дубае без процентов в 2023 году на наиболее выгодных условиях, ищите предложения с планами постоплаты. Узнать подробнее о таких схемах, объектах и застройщиках, которые их предлагают, можно у специалистов AX CAPITAL.
Нужна ли сумма для первоначального взноса?
Да. Невозможно купить недвижимость в ОАЭ без первого взноса. Рассрочка предполагает, что вы вносите определенный процент при бронировании объекта. Как правило, первоначальный взнос составляет 10–20%. К нему добавляется 4-процентный регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (DLD), который выплачивается сверх суммы покупки. В дальнейшем платежи распределяются на весь период строительства, которое занимает несколько лет. Их число и размер может варьироваться в зависимости от каждого конкретного плана, застройщика и жилого комплекса.
Примеры рассрочки от застройщиков Дубая
Ниже рассмотрим несколько реальных планов рассрочки для строящихся жилых комплексов в городе от ведущих девелоперов.
Biltmore Residences Sufouh
Новостройка премиум-класса от известнейшего отельного бренда Biltmore. В 44-этажной башне в стиле ар-деко с видом на Персидский залив можно приобрести премиальные апартаменты с 1–3 спальнями по цене от 1,63 млн AED (444 000 $).
План оплаты:
- 10% – первоначальный взнос;
- 40% – шестью платежами по 5–10% в процессе строительства;
- 10% – при сдаче в I квартале 2025 года;
- 40% – в течение 3 лет после сдачи.
The Ritz-Carlton Residences
Мегапроект MAG Group и Marriott International с апартаментами, пентхаусами и особняками класса ультралюкс. Прибрежный комплекс привлекает инвесторов уникальной спа-инфраструктурой, мишленовским рестораном и первоклассным гостиничным сервисом. Цены стартуют от 5,8 млн AED (1,58 млн $).
План платы – 60/40 с первоначальным взносом 10%.
Marina Living
19-этажная высотка с инфинити-бассейном и зонами для занятий спортом и отдыха в престижном сообществе Dubai Marina. К покупке доступны апартаменты с 1 и 2 спальнями по цене от 1,37 млн AED (373 000 $).
План платы – 60/40 с первоначальным взносом 5%.
Keturah Reserve
Проект экологичного и роскошного жилья от MAG включает апартаменты с 1–4 спальнями и элитные таунхаусы в закрытом поселке с развитой инфраструктурой. Комплекс предлагает уникальные возможности для спорта, развития, здорового образа жизни, работы и воспитания детей. Здесь есть все, от школы искусств, сенсорных аттракционов и студии йоги до спа- и бизнес-центра. Цены начинаются от 2,73 млн AED (743 500 $).
План платы – 60/40 с первоначальным взносом 15%.
Harbour Lights
Высотная башня от Damac с эксклюзивным дизайном, плавающим бассейном и потрясающими видами на Персидский залив. Здание возводят в развивающемся районе Maritime City, поэтому в нем можно приобрести апартаменты премиум-класса на первой береговой линии по цене вдвое ниже рынка – от 1,32 млн AED (359 500 $).
План платы – 80/20 с первоначальным взносом 20%.
ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости в рассрочку
Резидентскую визу в Дубае можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 750 000 AED (204 000 $). Однако эту сумму необходимо выплатить полностью и из собственных средств. Иными словами, вы сможете претендовать на визу, когда внесенные платежи достигнут требуемого минимального порога. Так как в рассрочку покупается строящееся жилье, это достаточно удобно: к моменту сдачи объекта вы получаете и ключи, и ВНЖ. Та же схема действительна для золотой визы, но там ценовой порог будет выше.
Инвестиционный доход
Покупка строящейся недвижимости в ОАЭ – это блестящая возможность для инвестиций. Разница в цене между объектом на стадии котлована и готовой квартирой или виллой может составлять 20–30%. Кроме того, цены на жилье в городе стабильно растут – это объективный долгосрочный тренд. В 2022 году они увеличились на 17 и 23% для off-plan апартаментов и вилл соответственно. В текущем году стоимость недвижимости в Дубае может вырасти, по разным оценкам, от 5 до 46%; средний рост ожидается на уровне 13–15%.
Приобретенную в рассрочку недвижимость также можно сдавать в аренду. Если вы выбрали план с постоплатой, арендная плата позволит покрывать взносы после завершения строительства и в дальнейшем будет приносить вам стабильную прибыль 5–8% годовых.
Поможем оформить рассрочку на квартиру в Дубае
Обратитесь в агентство недвижимости в Дубае AX CAPITAL, чтобы получить самые выгодные предложения рассрочки от ведущих девелоперов ОАЭ. Мы работаем с застройщиками напрямую и сможем подобрать объект и план оплаты, которые будут отвечать всем вашим ожиданиям. Оформить рассрочку можно на расстоянии: не потребуется ни приезжать в Дубай, ни искать там представителя. Всю работу по заключению и сопровождению сделки мы возьмем на себя.