Программа Rent-to-Own в Дубае

Программа Rent-to-Own, популярное жилищное соглашение в ОАЭ, предлагает уникальный способ приобретения жилья в собственность. Это соглашение позволяет арендаторам превратить арендную плату в постепенные инвестиции в право собственности на арендуемую недвижимость, избавляя их от необходимости вносить большие первоначальные взносы или брать на себя обязательства по ипотеке.

В этой статье мы предоставим вам полное руководство по программе Rent-to-Own в Дубае, расскажем о процессе подачи заявки и необходимых документах, а также обсудим ее плюсы и минусы.

Содержание:

• Что представляет собой программа Rent-to-Own в Дубае?
• Преимущества и риски программы Rent-to-Own
• Почему Rent-to-Own лучше ипотеки?
• Как подать заявку на Rent-to-Own? 
• Какие документы нужны для подачи заявки на Rent-to-Own?

Что Представляет Собой Программа Rent-to-Own в Дубае?

Программа Rent-to-Own – это аренда недвижимости с правом выкупа. Проще говоря, программа Rent-to-Own работает так же, как и обычная аренда, но с дополнительным пунктом, который позволяет арендатору выкупить недвижимость по заранее оговоренной цене через определенный период времени. Арендатор платит арендную плату как обычно, но часть арендной платы идет в счет окончательной цены покупки недвижимости. Как правило, застройщики устанавливают надбавку к арендной плате по сравнению с рыночными ставками на другие объекты недвижимости. График действует до тех пор, пока арендатор не решит произвести окончательный предварительный платеж, чтобы вступить в полное владение недвижимостью.

Программа Rent-to-Own особенно выгодна в регионах с высокими ценами на недвижимость, таких как ОАЭ. Она позволяет потенциальным владельцам жилья переехать в дом мечты без первоначального взноса.

Преимущества и риски программы Rent-to-Own 

Понимание преимуществ и потенциальных недостатков очень важно при рассмотрении Rent-to-Own. Ниже мы разберем преимущества и риски, связанные с этой инновационной жилищной программой в Дубае.

Преимущества:

• Мгновенное заселение: арендаторы могут жить в доме мечты без необходимости вносить большой первоначальный взнос или соответствовать строгим ипотечным критериям.

• Накопительная ежемесячная арендная плата в счет покупки: часть ежемесячной арендной платы постепенно направляется на оплату покупной цены объекта.

• Подумайте, прежде чем купить: у арендаторов есть время оценить недвижимость, окрестности и реальные расходы на содержание объекта, прежде чем полностью решиться на покупку.

В то же время программа Rent-to-Own не лишена рисков:

• Арендные платежи не подлежат возмещению, независимо от того, решит ли арендатор в конечном итоге купить недвижимость.

• Утрата права на покупку. Несвоевременная оплата аренды или нарушение условий договора могут привести к тому, что арендатор теряет право на покупку жилья и все накопленные суммы, которые он внес в счет покупки.

Для того чтобы свести эти риски к минимуму, очень важно, чтобы арендаторы полностью понимали и соблюдали условия договора аренды.

Почему Rent-to-Own лучше ипотеки?

Несмотря на то, что и программа Rent-to-Own, и ипотека предоставляют возможности для приобретения жилья, они существенно различаются по нескольким параметрам. Вот почему вариант аренды с последующим выкупом может быть более привлекательным для некоторых людей:

• Схема Rent-to-Own – это эффективный способ стать владельцем дома в Дубае, особенно для иностранцев, которые могут столкнуться с трудностями при получении традиционной ипотеки. 

• В отличие от ипотеки, которая часто требует обременительных процедур одобрения и больших авансовых платежей, программа Rent-to-Own позволяет потенциальным владельцам жилья сразу заселиться в желаемую недвижимость. 

• Кроме того, в рамках программы Rent-to-Own часть регулярной арендной платы направляется на оплату окончательной стоимости недвижимости, что способствует более управляемому и своевременному переходу к владению собственностью.

• Программа Rent-to-Own дает людям возможность получить кредит и накопить на первоначальный взнос. Арендаторы также имеют возможность пожить в потенциальном доме мечты и ознакомиться с окрестностями, прежде чем брать на себя все обязательства.

Как подать заявку на Rent-to-Own? 

Для того чтобы подать заявку на программу Rent-to-Own, следуйте инструкции:

1. Зарегистрируйтесь на официальном сайте Земельного департамента Дубая – Dubai Land Department (DLD).
2. В списке меню выберите опцию All services, затем Real Estate Development Services и в выпадающем списке выберите пункт Request for registration a rent-to-own property (initial) – «Заявление о регистрации объекта аренды (первоначальное)‎».
3. Заполните онлайн-форму, указав данные компании, сумму, способ оплаты и другую необходимую информацию.
4. Загрузите необходимые документы в соответствии с инструкциями на платформе.
5. После заполнения нажмите Submit, чтобы отправить заявку.

Как только заявка будет подана, все необходимые документы будут отправлены на электронную почту заявителя для дальнейшей обработки.

Какие документы нужны для подачи заявки на Rent-to-Own?

При регистрации в программе Rent-to-Own в Дубае необходимо предоставить ряд документов. Документы различаются в зависимости от типа организации, подающей заявку, но обычно включают в себя:

Для физических лиц:

• Копия договора купли-продажи;
• Копия Emirates ID;
• Копия действующего паспорта, если физическое лицо является нерезидентом.

Для предприятий / индивидуальных предпринимателей:

• Копия лицензии на ведение бизнеса;
• Emirates ID или копия паспорта владельца лицензии;
• Доверенность, если таковая имеется.

Для компаний с ограниченной ответственностью:

• Копия лицензии на ведение бизнеса компании;
• Копия Emirates ID или паспорта владельца лицензии;
• Доверенность, если таковая имеется.

Для индивидуальных предпринимателей:

• Копия лицензии на ведение бизнеса;
• Копия Emirates ID или паспорта владельца лицензии;
• Доверенность, если таковая имеется.

Для компаний:

• Юридически переведенная (на арабский язык) копия учредительного договора компании, включая все приложения;
• Копия сертификата акционера;
• Только для иностранных компаний и сроком на один год – сертификат об отсутствии возражений со стороны свободных зон.

Если вы заинтересованы в программе Rent-to-Own, но вам нужна помощь, чтобы понять, с чего начать, наша команда экспертов AX CAPITAL в Дубае готова помочь. 

Мы проведем вас через процесс подачи заявки на участие в программе Rent-to-Own, поможем выбрать недвижимость по привлекательной цене, оформим все документы и поможем получить вид на жительство в Дубае.