Порядок приобретения недвижимости в ОАЭ

Тем, кто планирует стать собственником жилья в Объединенных Арабских Эмиратах, важно заранее узнать все нюансы. Например, отличается ли оформление недвижимости в ОАЭ в 2023 году от аналогичной процедуры, которую нужно было пройти несколько лет назад?

Рассказываем, как купить жилье в ОАЭ и что следует учитывать при покупке жилья в Эмиратах иностранцами.

Содержание:

• Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
• Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину России
• Что говорит закон о покупке жилья иностранными гражданами
• Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
• Процедура оформления недвижимости в ОАЭ
• Процедура регистрации имущества в ОАЭ
• Налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев
• Ипотека и рассрочка
• Поможем вам стать владельцем недвижимости в ОАЭ!

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Жилую или коммерческую недвижимость можно приобрести, не находясь в Арабских Эмиратах. При этом все этапы процедуры покупки недвижимости будут соответствовать местному законодательству. Для этого необходимо оформить доверенность на своего представителя, – к примеру, на сотрудника риелторского агентства, которое помогает вам с проведением сделки. Документ должен быть заверен печатью и подписью нотариуса. После этого ваш представитель сможет приступить к заключению сделки от вашего имени.

Как купить недвижимость в ОАЭ гражданину России

У россиян, как и у других зарубежных покупателей, есть право приобретать объекты в Эмиратах. Кроме того, на основании покупки недвижимости иностранец может оформить визу резидента сроком от 3 до 10 лет и обновлять ее неограниченное число раз.

Если раньше иностранные граждане могли лишь арендовать жилье на 99 лет, то теперь они имеют право приобретать его в полную собственность и распоряжаться по своему усмотрению: перепродавать, сдавать его в аренду, дарить, оставлять в наследство и т. д. Это стало возможно с появлением фрихолд-зон (freehold), где иностранцев не ограничивают в правах на владение недвижимостью.

Некоторые инвесторы сомневаются, стоит ли покупать строящееся жилье. Они планируют дождаться сдачи дома в эксплуатацию и лишь потом приобрести объект, или сразу выбирают готовую квартиру или виллу.

Однако если вы хотите приобрести недвижимость как можно выгоднее, и при этом у вас есть возможность подождать год или два, лучше купить объект в строящемся доме, поскольку это обойдется до 20% дешевле. Застройщики предлагают значительные скидки и удобную систему оплаты в рассрочку при покупке строящейся недвижимости.

Что говорит закон о покупке жилья иностранными гражданами

Иностранцы могут оформлять в собственность только недвижимость во фрихолдд-зонах. Однако после заключения сделки они не становятся автоматически владельцами земли, на которой стоит здание. Это правило действует, даже если иностранный покупатель приобрел отдельно стоящий дом. Чтобы оформить участок под домом в собственность, необходимо получить разрешение исполнительного совета населенного пункта, где расположена недвижимость.

К фрихолд-зонам в Абу-Даби относятся 17 районов, в том числе:

• Al Reem Island;
• Al Raha Beach;
• Saadiyat Island;
• Lulu Island и другие.

В Дубае таких зон 79. Среди них:

• Dubai Marina;
• Palm Jumeirah;
• The World;
• Jumeirah Beach Residents;
• Greens и другие.

Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Сегодня продавать участки земли или апартаменты могут организации, у которых есть разрешение на данный вид деятельности. Местные власти предоставляют строительным компаниям землю и разрешают продавать объекты иностранцам по заранее одобренным проектам строительства. Перед заключением сделки проверьте, есть ли у предприятия лицензия на право реализовывать объекты.

При покупке вторичного жилья попросите показать вам соглашение с предыдущим продавцом, в котором указываются сведения об объекте и первичная стоимость недвижимости.

Процедура оформления недвижимости в ОАЭ

Приобретение жилого объекта в стране проходит в несколько этапов.

Сначала стороны подписывают договор, в приложении к которому указывают дополнительные условия. На этом этапе лучше воспользоваться услугами опытного юриста: он учтет все нюансы, которые нужно прописать в контракте.

Далее покупатель передает продавцу аванс – обычно это 10% суммы покупки, но может быть и больше. Справка о выдаче денег хранится у третьего лица, например, у агента. Если сделка состоялась, задаток возвращается инвестору или учитывается в качестве части оплаты. Если покупатель передумал, аванс остается у продавца. Если же свое мнение изменил продавец, он возвращает залог покупателю в двойном размере.

После внесения залога продавец запрашивает у девелопера документ – подобие обходного листа, в котором прописывается, что продавец не имеет долга перед управляющей компанией, обслуживающей дом (то есть не имеет обязательств по коммунальным счетам). При выдаче справки присутствуют все участники сделки. В этот момент покупатель может заодно заключить договор об обслуживании приобретаемого жилья на свое имя.

Далее объект ставится на учет. На регистрации должны присутствовать обе стороны либо их доверенные лица. Покупатель, один либо совместно с продавцом, оплачивает регистрационный сбор (4% суммы покупки). Затем участники сделки предоставляют сотрудникам ведомства, регистрирующего объект, необходимые документы для проверки.

Завершающий этап – получение покупателем свидетельства о праве собственности (title deed).

Процедура регистрации имущества в ОАЭ

Процедура постановки имущества на учет в каждом эмирате своя. В Дубае, чтобы передать право собственности, участники встречаются в Земельном департаменте (Dubai Land Department, DLD). Вместо участников сделки на встречу могут прийти их доверенные лица.

На встрече потребуются следующие документы:

• справка об отсутствии возражений от строительной компании (предоставляет продавец);
• контракт купли-продажи объекта;
• паспорта, визы или Emirates ID сторон (для физических лиц), либо документы на компанию (если объект покупает юридическое лицо).

Налог на недвижимость в ОАЭ для иностранцев

Несмотря на отсутствие специфического налога на недвижимость в ОАЭ для нерезидентов, определенные расходы при сделке купли-продажи недвижимости в ОАЭ существуют. Покупатель и продавец оплачивают:

• регистрационный сбор в размере 4% стоимости покупки (совместно либо только покупатель);
• госпошлину на оформление свидетельства о праве собственности (только покупатель);
• услуги агентов и юристов при покупке недвижимости в Дубае;
• при приобретении недвижимости в ипотеку покупатель платит за регистрацию кредита 0,25% его суммы плюс еще 290 AED (80 $). В банке с заемщика возьмут до 1,5% от суммы займа за оформление договора.

Ипотека и рассрочка

Виллы и апартаменты в ОАЭ иностранцы могут покупать в кредит. Ипотечные ставки здесь невысокие (особенно в сравнении с российскими банками) – 3–6,5% годовых. Итоговый показатель зависит от кредитной организации и приобретаемого объекта.

Кредит могут оформить лица, соответствующие следующим требованиям:

• заемщик не моложе 21 года и не старше 65–70 лет на момент окончания действия кредита;
• имеет регулярный доход (минимальный уровень устанавливает финансовое учреждение).

Иногда банки запрашивают дополнительные документы и справки.

Если у иностранца есть вид на жительство, банк может выдать ссуду до 80%. Кредит на покупку недвижимости в ОАЭ нерезидентом страны не превысит 50–60%.

Кроме того, иностранец может воспользоваться услугой рассрочки платежа, которую предоставляют некоторые строительные компании. Чтобы привлечь новых клиентов, девелоперы предлагают выгодные схемы оплаты без процентов. Купить на таких условиях можно как только что сданные, так и строящиеся объекты.

Поможем вам стать владельцем недвижимости в ОАЭ!

Начните поиск недвижимости в Дубае и других эмиратах уже сегодня. На нашем сайте собраны самые актуальные предложения рынка. Мы расскажем, как выгодно и правильно купить жилье в ОАЭ, как купить недвижимость в ОАЭ россиянину, а также посоветуем оптимальный вариант объекта в соответствии с вашими запросами. С агентством недвижимости в Дубае AX CAPITAL процедура покупки недвижимости в ОАЭ пройдет быстро и без проблем.