- Блог
- Уровень жизни и цены в ОАЭ
Большинство тех, кто планирует эмигрировать в Арабские Эмираты, примерно представляет местный уровень цен. Однако перед переездом важно в деталях посчитать, во сколько может обойтись жизнь в ОАЭ сегодня. Потенциальному экспату необходимо оценить, какими будут траты на аренду или покупку жилья, сколько придется платить за продукты, электричество, воду и газ, какую сумму нужно взять с собой на первое время.
Как правило, россияне рассматривают для переезда Дубай, поэтому мы расскажем о стоимости жизни в Эмиратах на примере этого города.
Содержание:
Жилье и коммунальные платежи в ОАЭ
Под этими тратами подразумеваются:
- аренда апартаментов;
- инвестиции в покупку жилья;
- плата за коммунальные услуги.
Стоимость услуг ЖКХ в ОАЭ, выше, чем в России. В жаркое время, которое длится в Эмиратах более шести месяцев, за использование воды и электричества необходимо ежемесячно платить не менее 3600 AED (980 $).
Электричество и воду оплачивают, исходя из показаний счетчиков. Проживая в студии в Дубае, один человек ежемесячно будет отдавать примерно 257 AED (70$). Если в такой квартире селятся двое, каждый месяц им придется платить от 440 AED (120 $) до 550 AED (150 $).
Существует еще один подраздел квартплаты в ОАЭ – жилищный сбор, обычно составляющий 5% стоимости аренды. К примеру, арендаторы, которые ежемесячно платят 5500 AED (1500 $), должны отдавать дополнительно 275 AED (75 $) в качестве жилищного сбора.
Аренда недвижимости
Снять небольшую студию без мебели и бытовой техники в Дубае стоит примерно 4000 AED (1100 $). В элитных районах города, таких как Dubai Marina и Jumeirah Beach Residents, стоимость аренды будет не менее 9100 AED (2500 $).
Покупка недвижимости
Многие предпочитают сразу приобрести в ОАЭ собственное жилье, тем более что в этом случае при сумме вложений от 750 000 AED (204 000 $) можно рассчитывать на получение вида на жительство сроком от трех лет.
Иностранцы в ОАЭ, не являющиеся резидентами страны, могут претендовать на ипотеку наравне с местными жителями. Однако им придется заплатить более высокий первоначальный взнос – от 50%.
Квадратный метр жилой недвижимости в крупных районах Дубая стоит минимум 7300 AED (2000 $). В Silicon Oasis его стоимость составит 5500 AED (1500 $), в Palm Jumeirah – 18 300 AED (5000 $)
Налог на недвижимость для иностранцев и другие дополнительные расходы при покупке жилья
Приобретение виллы или квартиры сопровождается следующими платежами:
- Взнос в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD), который составляет 4%, оплачивается сразу после подписания договора. Его может сделать как покупатель, так и обе стороны сделки (инвестор и продавец). Иногда застройщики оплачивают часть взноса, поскольку это помогает привлечь новых клиентов.
- Вместе с взносом в Земельный департамент начисляются административные сборы: 580 AED(160 $) – за квартиры и офисы, 430 AED(120 $) – за землю, 40 AED(10 $) – за строящуюся (off-plan) недвижимость.
- Регистрационный сбор. Для объектов стоимостью менее 500 000 AED (136 000 $) он составит 2000 AED (550 $) + 5% НДС, для недвижимости дороже – 4000 AED (1100 $) + 5% НДС.
- Государственная пошлина, которую покупатель выплачивает при получении свидетельства о праве собственности, составляет 250 AED (70 $).
- Оплата услуг агентства недвижимости – 2% стоимости виллы или квартиры + 5% НДС. Дополнительные услуги юриста обойдутся от 6000 до 10 000 AED (от 1600 до 2700 $).
Будущему владельцу недвижимости, купленной в ипотеку, за оформление ссуды банк начисляет комиссию в размере до 1,5% суммы займа. Кроме того, придется заплатить до 0,25% суммы + 290 AED (80 $) за регистрацию ипотеки в Земельном департаменте.
Сколько стоит жизнь в ОАЭ?
Жизнь в Арабских Эмиратах дороже, чем во многих других странах мира. Прожиточного минимума в ОАЭ нет, но зарплаты в стране высокие, причем оклад в размере 4400–7300 AED (1200–2000 $) считается низким: столько получают неквалифицированные рабочие, официанты, нянечки, кассиры.
Средняя оплата труда в Эмиратах составляет 19 600 AED (5300 $), средняя высокая – 90 000 AED (24 500 $). В Дубае оплата труда чуть выше: низкая зарплата составляет около 4800 AED (1300 $), средняя – 21 500 AED (5800 $), средняя высокая – 99 000 AED (27 000 $).
В ОАЭ уровень жизни гораздо выше, чем, например, в России. Однако стоимость товаров повседневного спроса (продуктов, одежды, обуви), коммунальных услуг и проезда в общественном транспорте также высока. Сколько и на что тратят деньги местные жители?
Супермаркеты
В центре Дубая, в наиболее популярных среди путешественников кварталах, цены на товары в магазинах в два-три раза выше по сравнению с ценами на окраинах.
Средние цены на продукты в ОАЭ на примере Дубая
| Куриная грудка без костей, 1 кг. | 28 AED (8 $) |
| Молоко, 1 л. | 7 AED (2 $) |
| Яйца, 12 шт. | 14 AED (4 $) |
| Помидоры, 1 кг. | 5 AED (1,5 $) |
| Сыр, 1 кг. | 40 AED (11 $) |
| Яблоки, 1 кг. | 8 AED (2 $) |
| Картофель, 1 кг. | 4 AED (1 $) |
| Бутылка пива, 0,5 л | 13 AED (3,5 $) |
| Бутылка красного вина | 54 AED (15 $) |
| Бутылка кока-колы, 2 л. | 8 AED (2 $) |
| Хлеб, 1 шт. | 4 AED (1 $) |
Кафе и рестораны
В ресторанах в центре Дубая один бутерброд обойдется в 33 AED (9 $), чашка кофе – в 22 AED (6 $). За сладости здесь придется отдать от 36 AED (10 $).
Обед или ужин на двоих в недорогом ресторане обойдется в среднем от 183 AED (50 $) до 318 AED (80 $).
Одежда
Торговых центров по всей стране немало, но большинство наиболее известных находится в Дубае. Самыми престижными являются:
- DubaiMall;
- GoldandDiamondPark;
- Mall of Emirates.
Местные жители часто посещают магазины сети Day to Day, где также можно приобрести продукты питания и товары для дома.
Цены на одежду в ОАЭ зависят от места покупки и выбранного бренда. Так, пара джинсов Levi’s обойдется в 235 AED (64 $), летнее платье недорогого бренда (Zara, H&M) – в 211 AED (57 $), кроссовки (Nike, Adidas или аналогичного бренда) – в 329 AED (90 $).
Общественный транспорт
В Дубае хорошо развита система общественного транспорта. Для передвижения по городу вы можете воспользоваться автобусом, метро или трамваем. Для оплаты проезда предусмотрена единая транспортная карта NOLL. Ей можно расплачиваться за проезд в любом общественном транспорте, в том числе за поездку на пароме, а также оплачивать посещение достопримечательностей и парковку.
Стоимость проезда зависит от расстояния, которое вы проехали. При входе в метро или автобус нужно приложить карту к терминалу – на счету заморозится сумма в 7,5 AED (2 $). При выходе приложите карту повторно, система автоматическим рассчитает стоимость проезда от точки посадки до конечного пункта и вернет разницу обратно на ваш счет.
Такси
За посадку в такси возьмут около 7 AED (2 $), а за каждый километр в пути придется заплатить примерно 3,6 AED (1 $). Ожидание и простой в пробке стоят чуть больше 29 AED (2 $).
Чтобы добраться на такси из аэропорта до центра города, необходимо заплатить минимум 36 AED (10 $).
Пересечение границ эмиратов будет стоить примерно 18 AED (5 $).
Собственный автомобиль
Бензин в ОАЭ стоит в районе 3,6 AED (1 $) за литр, однако его расходы при передвижении по мегаполису довольно внушительные. Топливо тратится, в том числе, на стояние в пробках и на охлаждение салона автомобиля с помощью кондиционера.
Более того, в Арабских Эмиратах есть платные дороги. Следует помнить и о больших штрафах: к примеру, за превышение скорости нужно будет отдать от 300 (80 $) до 3000 AED (800 $) в зависимости от тяжести нарушения.
Для оплаты проезда на платных дорогах необходимо купить специальную карточку электронной системы дорожных сборов Salik. Она крепится на лобовое стекло машины. Когда вы проезжаете под аркой, система списывает 4 AED (1 $) с вашего счета автоматически. Счет карты пополняется через терминал или мобильное приложение.
Мобильная связь
Местную сотовую связь представляют операторы Etisalat и Du. Стоимость сим-карты первого составляет 147 AED (40 $), второго – 55 AED (15 $). Также есть их дочерние компании: Virgin Mobile от Du и Swyp от Etisalat. Они ориентированы на работу через мобильные приложения.
Минута разговора при исходящем звонке внутри ОАЭ стоит 0,7 AED (0,2 $), а чтобы поговорить с зарубежным абонентом, нужно будет заплатить 3,6 AED (1 $).
Для покупки сим-карты потребуется предъявить удостоверение личности, а для пополнения номера понадобится специальная карта оплаты, купить которую можно в любом местном общественном заведении.
Тарифы на интернет
Мобильный интернет в стране оплачивается посекундно: один час стоит примерно 11 AED (3 $), однако в разных населенных пунктах, особенно в крупных, есть большое количество бесплатных точек Wi-Fi.
Стоимость домашнего интернета составляет около 367 AED (100 $) в месяц.
Спорт
За посещение спортивного зала каждый месяц придется платить минимум 367 AED (100 $).
Развлечения
Несмотря на постоянную жару, в ОАЭ можно посетить ледовый каток. Один визит обойдется примерно в 47 AED (13 $).
Экскурсии в крупных городах стоят в среднем 183 AED (50 $). Посещение смотровой площадки в Burj Khalifa гораздо дороже – 550 AED (150 $).
В мегаполисе также есть океанариум, увидеть который можно абсолютно бесплатно. Платить не нужно и за визит к знаменитым поющим фонтанам.
Чтобы провести время на городском пляже, деньги не понадобятся, а за вход на частные территории возьмут примерно 7 AED (2 $). Лежак и зонт здесь обойдутся отдыхающему в 29 AED (8 $).
Медицинское обслуживание
В Эмиратах действует закон об обязательном страховании здоровья. От местных работодателей требуют оформлять на сотрудников медицинскую страховку; рекомендуется также, чтобы она покрывала членов их семей. Однако независимо от того, есть ли у вас или ваших родственников работа в местной компании, полис у вас должен быть в любом случае.
Базовый пакет (Essential Benefits Plan) стоит 550–650 AED (150-180 $) в год и доступен гражданам с доходом не более 4000 AED (1100 $) в месяц. Сумма покрытия полиса составит около 150 000 AED (41 000 $). За каждое посещение врача держатель должен будет заплатить 20% стоимости услуги, но не более 500 AED (135 $) за один визит и 1000 AED (270 $) в год.
В первые шесть месяцев после заключения соглашения страховая компания не компенсирует траты на лечение. Однако по окончании этого срока можно лечить даже хронические заболевания.
Страховка для лиц с более высоким доходом подбирается индивидуально. В среднем качественный медицинский полис обойдется в 10 000 AED (2700 $) в год, но многое зависит от возраста и количества застрахованных. Для тридцатилетнего экспата комплексная страховка будет стоить 5500 AED (1500 $) в год, а для семьи из четырех человек – около 33 500 AED (9000 $).
Ведение беременности в ОАЭ входит в страховой пакет. Каждый план медицинского страхования должен покрывать восемь дородовых визитов к гинекологу и три пренатальных сканирования, включая анализы крови, с максимальной доплатой в размере 10%. При этом страховка должна покрывать до 7000 AED (1900 $) за обычные роды и 10 000 AED (2700 $) за кесарево сечение по медицинским показаниям.
Экспат, который не оформил полис, должен будет выплатить штраф в размере 500 AED (136 $) за каждый месяц, проведенный в ОАЭ без страховки.
Выводы: дорого ли жить в ОАЭ?
Подведем итоги. Дорого ли в ОАЭ? Определенно, эту страну нельзя причислить к самым дешевым, однако она предоставляет экспатам множество возможностей и высокий уровень жизни. Поэтому, если вы хотите переехать в Арабские Эмираты, заранее подготовьтесь ко всем возможным расходам, чтобы они не стали для вас неожиданностью.
Мы поможем вам осуществить мечту о собственном доме в Объединенных Арабских Эмиратах. Сотрудники агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL собрали множество актуальных предложений о продаже вилл и квартир в ОАЭ. Купить недвижимость в Дубае и других эмиратах с нами удобно, выгодно и надежно.