- Блог
- Популярные районы Дубая в III квартале 2023 года | AX CAPITAL
Рынок недвижимости Дубая продолжает развиваться, привлекая инвесторов со всего мира. Продолжающийся рост населения также способствует увеличению спроса на жилую недвижимость и активному заключению новых сделок. Далее мы расскажем о самых популярных районах Дубая, а также о районах с наиболее высоким ROI в III квартале 2023 года.
Содержание:
Популярные районы Дубая
При выборе жилья будущие владельцы обращают внимание на следующие факторы:
- Удобство планировок
- Уровень инфраструктуры
- Дизайн квартир и комплекса
- Количество и разнообразие удобств и услуг
Согласно исследованию, наибольшей популярностью пользуются районы Dubai Marina, JVC и Dubai Hills. Покупатели чаще всего интересуются недвижимостью в этих районах.
Dubai Marina – экологически чистый прибрежный район Дубая. Он включает в себя множество пешеходных и велосипедных дорожек и ландшафтных зон, что позволяет жителям вести более активный образ жизни и меньше пользоваться личным транспортом. Для покупки доступны квартиры, пентхаусы, таунхаусы и виллы. Большая часть недвижимости относится к премиальному сегменту, однако обилие удобств и прибрежный стиль жизни привлекают большое количество покупателей.
Jumeirah Village Circle (JVC) – жилой район в Дубае, ориентированный на семейный отдых, в котором представлены квартиры, виллы и таунхаусы. Сообщество предлагает современные интерьеры, удобства и хорошо развитую инфраструктуру с супермаркетами, школами, больницами и спортивными сооружениями. В JVC раскинулись 30 парков, и он находится вблизи популярных достопримечательностей. Здесь можно найти недвижимость в различных ценовых сегментах, рассчитанную практически на любой бюджет.
Damac Hills 2 предлагает высококлассные виллы, таунхаусы и апартаменты. В сообществе предусмотрены различные удобства: семь полей для гольфа, парки, бассейны и игровые площадки. Благодаря современной архитектуре и службе безопасности, жилой комплекс подходит многим покупателям. Постояльцы могут насладиться комфортной и роскошной жизнью, имея доступ к тренажерному залу, ресторанам и магазинам. Кроме того, рядом с Damac Hills 2 налажено хорошее транспортное сообщение. Жилой район Damac Hills 2 предлагает широкий выбор недвижимости с потрясающими видами.
Лучшие объекты недвижимости в Дубае для инвестиций
Наиболее выгодным решением для инвесторов станет покупка недвижимости в районах Al Sufouh, DIP и Liwan. Жилье в этих районах пользуется большим спросом, но при этом дает возможность быстрее вернуть вложенные средства. Показатель ROI составляет более 10%, что гарантирует быструю и стабильную окупаемость инвестиций. Перечисленные районы расположены в черте города, имеют удобный доступ к местной инфраструктуре и высокий уровень транспортной доступности. Среди типов жилья можно выделить квартиры с 1-4 спальнями, студии и виллы.
Al Sufouh
Сообщество на берегу залива с современной архитектурой. Постояльцам предлагается спокойный образ жизни вблизи супермаркетов, школ и мест отдыха. В районе представлены квартиры и виллы в современном стиле с высококачественной отделкой. В Al Sufouh предусмотрены такие удобства, как игровые площадки, бассейны и тренажерные залы. Сообщество удобно расположено вблизи Sheikh Zayed Road и предлагает просторную парковку. Поблизости находятся достопримечательности: аквапарк Wild Wadi Waterpark и торговый центр Mall of the Emirates. Варианты недвижимости включают квартиры с 1-3 спальнями и виллы с бассейнами и садами. Показатель ROI составит 10,5%.
Dubai Investment Park
Деловой район площадью более 24 кв. км. На его территории гармонично размещены бизнес-центры, офисные здания, предприятия и жилые комплексы. Местная инфраструктура включает магазины, кафе и торговые ряды. Район расположен вдали от центра Дубая, однако близость к главным автомагистралям и автобусным остановкам нивелируют этот недостаток. Недвижимость здесь пользуется большим спросом среди молодых специалистов и бизнесменов, которым важна близость к главным финансовым центрам эмирата. Показатель ROI от сдачи недвижимости в аренду составляет примерно 10,38%.
Liwan
Жилой комплекс Liwan находится в Dubailand, недалеко от пляжей, обеспечивая доступ к пляжному отдыху и активным видам спорта. В комплексе есть целый ряд необходимых удобств: школы, парки и супермаркеты находятся в шаговой доступности. Кроме того, сообщество расположено вблизи основных автомагистралей, что обеспечивает быстрый доступ к различным районам Дубая. Для покупки и последующей сдачи в аренду доступны квартиры с 1-4 спальнями и виллы с 3-4 спальням, ROI составит 10%.
О том, как самостоятельно рассчитать ROI для существующих и будущих инвестиций, мы писали в этой статье.
Самые продаваемые жилые комплексы
Лидирующие позиции по объему продаж в III квартале 2023 года заняли два жилых комплекса – Aura Gardens и The Autograph.
Aura Gardens расположен в Tilal Al Ghaf, одном из центральных районов Дубая, популярном среди инвесторов. Сам комплекс насчитывает более 150 вилл и 300 таунхаусов. На территории сообщества расположены различные удобства, зоны отдыха, торговые ряды и школы с медицинскими клиниками. В настоящее время стоимость недвижимости составляет более 500 000 долларов, а сам проект будет сдан в 2024 году.
The Autograph – экологический проект в одном из центральных районов Дубая. В комплексе доступны квартиры с 1-2 спальнями, дуплексы с 2 спальнями и студии. Площадь жилых помещений варьируется от 30 до 260 кв. м. Стоимость объектов начинается от 170 000 долларов и доходит до 650 000 долларов. Проект будет сдан в эксплуатацию в 2024 году, ожидаемый ROI составит 8%.
Jumeirah Village Circle – новый популярный район среди инвесторов
Jumeirah Village Circle – еще один район Дубая, который активно набирает популярность среди инвесторов. Район пользуется спросом среди туристов, экспатов и местных жителей. Удобное расположение гарантирует быстрый доступ ко всей инфраструктуре города – от торговых центров и развлекательных заведений до школ, детских садов и больниц. Застройщики также предлагают большое разнообразие объектов, включая квартиры, таунхаусы и виллы в разном ценовом сегменте.
Показатель ROI составляет 6,34%, что сопоставимо с доходом от аренды в Downtown Dubai. Цифры также выше, чем в пляжном районе JBR с его 5,5%.
Заключение
Если вы ищете выгодную возможность для инвестирования в недвижимость Дубая, обратитесь к специалистам AX CAPITAL. Наши агенты предоставят всю необходимую информацию о районах, объектах и застройщиках Дубая. Они также предложат наиболее выгодные инвестиционные решения на долгосрочную или краткосрочную перспективу.