Топ-10 причин инвестировать в недвижимость Дубая

Недвижимость в Дубае – это не только комфортное место для жизни, но и надежный и прибыльный инвестиционный актив. Покупка жилья в эмирате позволит защитить деньги от инфляции и получить источник стабильного дохода. В этой статье расскажем о 10 главных причинах выбрать Дубай для инвестиций в 2023 году.

Содержание:

• Высокая доходность при сдаче в аренду
• Оплата аренды за год вперед
• Нулевой налог на доходы физлиц
• Дубай – растущий рынок
• Отсутствие комиссионных агентству при сдаче в аренду
• Долгосрочный рост стоимости активов
• Нулевой налог на наследство
• Образ жизни
• Безопасность
• Возможность получить визу резидента
• Рациональная стратегия развития
• Поможем приобрести недвижимость в Дубае для инвестиций

Высокая доходность при сдаче в аренду

Как рассказал консультант агентства AX CAPITAL Дэвид Джеймс, дубайская недвижимость обеспечивает высокую доходность при сдаче в аренду по сравнению с жильем в других странах мира. Например, в Великобритании рентабельность инвестиций (ROI) 5% годовых считается отличным вариантом. В Дубае ROI может достигать 13%. Точные цифры зависят от проекта, местоположения и выбранного типа аренды – краткосрочной или долгосрочной.

Оплата аренды за год вперед

Аренду в Дубае оплачивают не помесячно, как это принято во многих странах Европы, а за год вперед с помощью банковских чеков. Годовую ставку по договоренности с арендодателем можно разбить на определенное число выплат. Как правило, арендатор выписывает от 1 до 4 чеков. В результате владелец недвижимости сразу получает крупную сумму. Это выгодно, особенно если жилье приобреталось в ипотеку или рассрочку с постоплатой после сдачи.

Нулевой налог на доходы физлиц

Физические лица в Арабских Эмиратах не платят подоходный налог. Это касается и дохода от аренды, что существенно отличается от ситуации во многих странах мира. Так, в России при легальном арендном бизнесе придется отдавать от 4 до 30% дохода в зависимости от налогового статуса. В Великобритании – от 20 до 45%, в Германии – в среднем от 15 до 47%. В Дубае отдавать часть дохода государству не потребуется. Все, что инвестор зарабатывает при сдаче жилья, остается на его счету.

Дубай – растущий рынок

Дубай – это молодой город. В современных границах он существует чуть более 50 лет. Это быстро развивающийся мегаполис и динамичный рынок, который растет быстрыми темпами. По информации Земельного департамента Дубая (DLD), суммарное число сделок с недвижимостью в эмирате с 2020 по 2022 год выросло в 2,4 раза – с 51 414 до 122 658 транзакций.

В городе возводят новые районы, в которые выгодно вкладывать средства на начальном этапе. По словам брокера AX CAPITAL Руслана Шарипова, пока в сообществе нет инфраструктуры, жилье там можно приобрести по цене ниже рынка. Однако по мере появления различных удобств – парков и скверов, школ и торговых центров, развлекательных заведений и достопримечательностей – недвижимость в этих локациях существенно дорожает. Так произошло в районах Mohammed Bin Rashid City, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Dubai Hills. Актуальный пример – молодое сообщество Maritime City, которое сегодня активно застраивается. Через 2–3 года там появится роскошный прибрежный район с премиальной жилой и коммерческой недвижимостью.

Отсутствие комиссионных агентству при сдаче в аренду

В отличие от многих городов мира в Дубае собственник не должен платить агентству, которое сдает его недвижимость в аренду. В ряде стран Европы владелец жилья обязан ежемесячно отдавать агентству определенный процент арендной платы за технический менеджмент. Так, в Британии это около 8%. В результате собственник теряет существенную сумму. В Дубае арендатор платит разовую комиссию, и это все. От инвестора дополнительных расходов не требуется.

Долгосрочный рост стоимости активов

Цены на недвижимость в Дубае стабильно растут. Только в 2022 году средняя стоимость 1 м2 жилья в эмирате увеличилась:

• для готовых апартаментов – на 14%;
• для апартаментов off-plan – на 17%;
• для готовых вилл – на 8,5%;
• для вилл off-plan – на 23%.

В самых престижных и роскошных районах эмирата, таких как Jumeirah Bay, цены выросли на 100%. Аналитики прогнозируют, что в текущем году средний рост может составить 15%. Это долгосрочный тренд, который важно учитывать при вложении средств.

По словам старшего эксперта по недвижимости Арама Григоряна, для дубайского рынка характерна цикличность: у него есть свои пики и спады, однако каждый новый виток оказывается выше предыдущего. Поэтому инвестиции в жилье в эмирате выгодны как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Нулевой налог на наследство

Это значимый фактор, который позволит сохранить накопления и передать их родственникам без потерь. Как рассказал Арам Григорян, некоторые клиенты из стран Европы специально продают недвижимость в родных странах и покупают активы в Дубае, чтобы дети могли унаследовать все состояние.

Образ жизни

Дубай – красивый и богатый город с роскошными ресторанами, отелями, пляжами, спа-курортами и развлечениями на любой вкус. Приобретенную здесь недвижимость можно использовать для жизни и отдыха либо сдавать в аренду и получать пассивных доход. При краткосрочном формате аренды можно совмещать оба варианта.

Безопасность

Другим существенным фактором является безопасность. Дубай входит в топ-10 самых безопасных городов мира. Можно выйти из квартиры, не запирая дверь, и не беспокоиться, что вас ограбят. Кроме того, многие жилые комплексы в эмирате включают собственную систему видеонаблюдения и круглосуточную охрану.

Возможность получить визу резидента

Покупка недвижимости в Дубае позволит получить долгосрочную резидентскую визу ОАЭ на 2 года или 5 лет в зависимости от потраченной суммы. Минимальный порог составляет 750 000 AED (204 000 $). За эти деньги можно приобрести просторную студию или апартаменты с 1 спальней, полной отделкой и меблировкой. Можно также найти доступные варианты с 2 спальнями.

Виза резидента позволит пользоваться банками ОАЭ и свободно вести бизнес в стране с развитой экономикой, комфортабельной налоговой системой и множеством бонусов для предпринимателей. Вы также получите доступ к медицинским учреждениям Арабских Эмиратов, сможете обучать детей в местных школах и вузах, оформить водительские права и многое другое. На бытовом уровне виза резидента в ОАЭ практически не отличается от гражданства.

Рациональная стратегия развития

Город развивается не спонтанно. Правительство эмирата разработало генеральный план развития Дубая до 2040 года, который направлен на повышение качества жизни людей, а также на укрепление его глобального статуса. Это комплексный план устойчивого развития города, где большое внимание уделяется, в частности, энергосберегающим технологиям.

Если сравнить Дубай 15 лет назад и сейчас, разница будет заметна невооруженным глазом. Рациональная стратегия местных властей сделала его одной из самых привлекательных точек для жизни в мире.

Поможем приобрести недвижимость в Дубае для инвестиций

Если вы планируете вложить средства в недвижимость в Дубае, обратитесь в AX CAPITAL. Опытные специалисты подберут перспективный вариант с высокой окупаемостью, который будет полностью отвечать вашим целям и задачам. Мы детально знаем рынок недвижимости эмирата и напрямую работаем с лучшими застройщиками ОАЭ. Просто отправьте заявку, и мы свяжемся с вами и подробно ответим на все вопросы.