Топ freehold-районов Дубая для инвестиций

Топ freehold-районов Дубая для инвестиций

01.01.2023 (обновлено 01.01.2023)

  • Блог
  • Топ freehold-районов Дубая для инвестиций

Дубай предлагает уникальные возможности для инвестиций, которым сложно подобрать аналоги на мировом рынке недвижимости. Жилье высокого качества с развитой инфраструктурой, набором услуг и сервисов уровня пятизвездочного отеля, стабильно растущими ценами, спросом и доходностью в 5–8% годовых закономерно привлекает инвесторов со всего мира. И если раньше потенциальных покупателей останавливали строгие правила владения недвижимостью для иностранцев, с появлением freehold-зон (freehold zone, фрихолд) в 2002 году все радикально изменилось. Сегодня эмират насчитывает более 60 зон свободного владения, и этот перечень продолжает расти.

В этой статье мы рассмотрим список freehold-районов Дубая, в которых можно выгодно приобрести виллы и апартаменты для жизни, отдыха, сохранения и приумножения капитала.

Содержание:

Что такое freehold-зоны в Дубае

Freehold-районы для покупки апартаментов в Дубае

Freehold-районы для покупки апартаментов и вилл в Дубае

Freehold-районы для покупки вилл в Дубае

Существует ли полный список freehold-районов Дубая?

Что такое freehold-зоны в Дубае

Freehold-зоны – это районы Дубая, в которых иностранцы могут приобрести недвижимость с правом полной частной собственности. Жилой и коммерческой недвижимостью, купленной в этих районах, можно распоряжаться по своему усмотрению: сдавать в аренду, перепродавать, ремонтировать, передавать по наследству и т. д. Никаких ограничений по гражданству при этом не предусмотрено, поэтому такой формат пользуется большой популярностью среди иностранных инвесторов и экспатов, приехавших в Дубай.

В числе главных плюсов фрихолда можно выделить:

  • Такая недвижимость остается в собственности владельца и его наследников без ограничений по времени – до тех пор, пока они этого желают. 
  • Владельцы объектов с правом собственности freehold могут использовать, продавать или сдавать в аренду недвижимость по своему усмотрению. 
  • ьВладельцы недвижимости в специальных зонах свободного владения получают право на получение 3-летней резидентской визы с возможностью продления при стоимости объектов в Дубае от 750 000 AED (204 000 $) и 10-летней – от 2 млн AED (544 500 $) в любом эмирате. 
  • Широкий выбор объектов, удовлетворяющих разным предпочтениям и бюджетам, в лучших районах Дубая с развитой инфраструктурой. 
City Walk
Район City Walk в Дубае

Freehold-районы для покупки апартаментов в Дубае

Business Bay

Процветающее деловое сообщество на берегу Дубайского канала, дом для множества международных компаний, отелей, банков и роскошных видовых апартаментов разной площади и конфигурации. Район идеален для предпринимателей, работающих в расположенных здесь бизнес-центрах, и тесно связан с центром города. Окупаемость инвестиций для студий здесь достигает 6,7%. Стоимость апартаментов начинается от 815 000 AED (222 000 $).

Меблированная спальня в квартире в Дубае
Пример меблировки квартир от застройщика

Downtown Dubai

Центральный район Дубая, культурное и финансовое сердце эмирата с множеством достопримечательностей и популярных объектов – от легендарного небоскреба Burj Khalifa, Дубайской оперы и танцующих фонтанов до крупнейшего в стране торгового комплекса Dubai Mall с разнообразными магазинами и бутиками мировых брендов.

Сообщество характеризуется вертикальной застройкой – это район высотных башен, офисов и бизнес-центров, который отлично подойдет ценителям кипучей городской жизни. Плотный туристический поток обеспечивает круглогодичный высокий спрос на недвижимость и, как следствие, хороший ROI – около 6% в год для студий при сдаче в долгосрочную аренду. Статус района делает его отличным вариантом для краткосрочной аренды, которая может принести до 11–13% годовых.

Средняя стоимость апартаментов начинается от 933 000 AED (254 000 $) за студию.

Dubai Studio City

Один из лучших районов, где можно найти freehold с максимальной отдачей инвестиций. Хотя Dubai Studio City более известен как свободная зона для медиакомпаний, он также включает жилые дома с качественной инфраструктурой, зелеными парками и бассейнами. Доходность от сдачи в аренду здесь достигает 10,9% годовых, что делает район особенно привлекательным для инвесторов. Апартаменты представлены в среднеэтажных и высотных зданиях с приятной семейной атмосферой. Сообщество пет-френдли, в нем есть хорошие школы и медицинские клиники, супермаркеты и рестораны.

Приобрести студию в Dubai Studio City можно всего за 340 000 AED (92 500 $).

Автомагистраль Дубая
Одна из крупных автомагистралей Дубая

The Greens

Комплекс из 40 малоэтажных жилых домов с апартаментами в рамках престижного сообщества Emirates Living – отличный вариант для ценителей спокойного и безмятежного образа жизни, а также еще одна чрезвычайно выгодная локация с ROI до 10,2% годовых. В комьюнити много зелени, есть собственное озеро, а также бассейны, зоны для приготовления барбекю, игровые площадки для детей, места для выгула домашних животных и прогулочные дорожки. Студии в The Greens стоят от 520 000 AED (141 500 $).

Freehold-районы для покупки апартаментов и вилл в Дубае

Dubai Marina

Известнейшее сообщество Дубая на побережье Персидского залива. Этот престижный и популярный район с эффектными небоскребами, белоснежными пляжами, многочисленными развлечениями, барами, ресторанами и яхтенной пристанью стал одним из символов роскошной недвижимости в Дубае. Здесь можно найти комфортабельные студии, просторные апартаменты и пентхаусы, а также виллы.

Средний ROI для студий достигает 6,4% годовых, а для вилл с 5 спальнями он может превысить 9,6%. Цены на апартаменты стартуют от 670 000 AED (182 500 $), на виллы – от 3,1 млн AED (844 000 $).

Damac Hills

Престижное сообщество смешанного типа, входящее в состав района Dubailand, с таунхаусами, виллами и апартаментами, профессиональным 18-луночным полем для гольфа, а также спортивными и оздоровительными центрами, спа-салонами, магазинами и развлекательными заведениями. Здесь можно найти недорогие студии от 330 000 AED (90 000 $) и роскошные особняки с 5 спальнями за 17,2 млн AED (5,2 млн $).

Самый высокий ROI в Damac Hills составляет 6,1% годовых – для студий, апартаментов с 1 спальней и вилл с 2 спальнями.

Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Крупный современный район смешанной застройки с масштабным парком, самой большой в мире искусственной лагуной и более 4 км2 жилой недвижимости freehold по доступным ценам. Здесь можно найти ультрасовременные апартаменты, виллы, таунхаусы и особняки с классическим и футуристическим дизайном. Район отлично подойдет семьям с детьми: в нем расположены несколько престижных школ с хорошим рейтингом. Помимо популярных развлечений здесь есть центр конного спорта и соколиной охоты.

Студию можно приобрести по цене от 715 000 AED (194 500 $), виллу – от 1 млн AED (272 500 $). ROI составит до 5,5% и 4,4% соответственно.

Современная вилла с двухместным гаражом
Вилла в MBR City. Источник: famproperties

Palm Jumeirah

Легендарный архипелаг-пальма вмещает роскошные виллы, апартаменты и отели с потрясающими видами на Персидский залив и предлагает премиальные удобства – от панорамных бассейнов и современных фитнес-центров, спа- и вэлнес-залов до ресторанов высокой кухни, люксовых бутиков и стильных баров для насыщенной ночной жизни. Это одно из самых престижных мест в эмирате. При этом небольшую студию здесь можно приобрести всего за 778 000 AED (212 000 $), зато вилла обойдется от 6 млн AED (1,6 млн $). ROI достигает 5,6.

Freehold-районы для покупки вилл в Дубае

Arabian Ranches

Если вас интересуют freehold-районы для покупки домов в Дубае, обратите внимание на Arabian Ranches. Зеленый семейный пригород с таунхаусами и виллами в средиземноморском и арабском стилях, гольф-клубом, клубом верховой езды, теннисными кортами, качественными школами и клиниками предлагает размеренный и безмятежный образ жизни. При этом район имеет хорошую транспортную доступность – до центра Дубая можно добраться всего за 20–30 минут. Здесь можно найти виллы по цене от 1,5 млн AED (408 500 $) с высоким ROI – 6,5% годовых.

Damac Lagoons

Эффектное сообщество с виллами и таунхаусами в окружении зелени, чистейших пляжей и кристальных искусственных лагун. Каждый квартал здесь выполнен в стиле знаменитого курорта – Ниццы, Венеции, Мальты и т. д. Проект генеральной застройки включает крупный торговый центр, медицинские учреждения, а также рестораны, кинотеатр на воде, музей и многочисленные развлечения – от каякинга и зиплайна до вейврайдинга и катания на гондолах. Цена виллы также стартует от 1,5 млн AED (408 500 $). Сообщество еще застраивается, однако по прогнозам ROI здесь составит около 6% годовых.

Вилла премиум-класса с личным бассейном и садом в районе Damac Lagoons
Вилла в одном из районов Damac Lagoons. Источник: jbespoke

Emirates Hills

Закрытое элитное сообщество с виллами, выполненное в стиле американского Беверли-Хиллз. Дома располагаются вокруг гольф-клуба Montgomerie с профессиональным 18-луночным полем. Это идеальный семейный район с парками, игровыми площадками, бассейнами, площадками для барбекю и сквером для выгула животных. Комплекс является одним из самых дорогих в Дубае, цены здесь начинаются от 6 млн AED (1,6 млн $) и доходят до 190 млн AED (51,7 млн $). ROI составит до 3,8% годовых.

Jumeirah Park

Экологичный жилой комплекс с коллекцией вилл в окружении зеленых парков, с беговыми и велосипедными дорожками, детскими игровыми зонами, тренажерными залами и спортивными площадками. Комплекс связан с сообществами Jumeirah Lake Towers (JLT), The Meadows и Jumeirah Village Triangle (JVT). Рядом есть отличные детские сады, школы и филиалы международных университетов, а также медицинские центры и торговые центры, в которых можно не только сделать необходимые покупки, но и отдохнуть всей семьей. За виллу здесь придется отдать от 3 млн AED (817 000 $), ROI достигает 5,3% годовых.

Существует ли полный список freehold-районов Дубая?

Количество районов с правом покупки freehold в эмирате постоянно растет. Появляются новые объекты, новые кварталы с правом полной частной собственности, предлагающие экспатам не только идеальную инфраструктуру и первоклассный сервис, но и комфортные условия оплаты, рассрочку, разнообразные бонусы. Поэтому точного списка свободных зон Дубая не существует. Если вас интересует конкретный объект или, напротив, вы пока не определились с направлением для инвестиций, лучше проконсультироваться у квалифицированных специалистов.

Опытные профессионалы агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL с готовностью предоставят вам свою экспертизу, помогут подобрать грамотный и выгодный объект, будь то вилла, таунхаус или апартаменты, и возьмут на себя все оформление сделки. С нами вы сможете легко и комфортно переехать в Дубай на постоянное место жительства, найти место для сезонного отдыха и вложить свои средства с максимальной выгодой.

Быстрая консультация

Заполните форму и наш агент свяжется с вами в ближайшее время

Или свяжитесь через WhatsApp