Современный стиль, высокие этажи, простота аренды. В каком жилье Дубая заинтересованы русские?

Популярность ОАЭ и конкретно Дубая в качестве направления для туризма и переезда среди граждан России и стран СНГ росла в течение последних десятилетий. Наши сограждане часто выбирали Эмираты в качестве места для инвестиций и вкладывали средства в локальную недвижимость. О том, какие именно объекты наиболее популярны среди наших сограждан, какое жилье они предпочитают приобретать для сдачи в аренду, и как обстоят дела сейчас, в новых политических и экономических условиях, рассказали сотрудники агентства недвижимости AX CAPITAL: старший менеджер отдела продаж Дмитрий Золотко и старший консультант Арам Григорян.

Содержание:

• Тип жилья
• Дизайн и планировка
• Требования к архитектурному стилю вилл
• Апартаменты: этажи, соседи, лифты
• Жилье для сдачи в аренду: основные запросы
• Требования русских к жилью в связи с последними событиями

Тип жилья

В этом вопросе эксперты оказались единодушны: наши соотечественники чаще останавливают свой выбор на апартаментах. По словам Арама Григоряна, виллы и таунхаусы клиенты ищут реже и, как правило, бывают заинтересованы именно в отдельно стоящих строениях. Причин тому несколько: во-первых, не все готовы делить дом с другим хозяином и соглашаться на небольшую придомовую территорию. Во-вторых, покупатель скорее предпочтет виллу таунхаусу, поскольку ожидания от жилых площадей в ОАЭ зачастую не оправдываются: граждане стран СНГ привыкли к более просторным помещениям. К тому же такая застройка, как таунхаус, чаще интересует именно тех, кто собирается переезжать насовсем, а апартаменты могу быть удобным и практичным вариантом как для проживания, так и для быстрой сдачи в аренду. Основным же запросом, поступающим от русскоговорящих клиентов, становится жилье, сочетающее в себе две составляющие: комфортное для проживания и ликвидное для сдачи в аренду.

Дмитрий Золотко отметил, что многие покупатели приобретают апартаменты на стадии сдачи здания в эксплуатацию, планируя впоследствии сдавать или продавать их. Подобные инвестиции могут обладать рентабельностью 10% в год. Зоны, которые являются наиболее привлекательными для наших соотечественников – это первая и вторая береговые линии. В случае второй популярными являются бизнес-районы Business Bay, Jumeirah Lakes Towers и Downtown, где можно сдавать жилье в аренду предпринимателям, открывающим в Дубае свое дело. Первая же опция часто работает в качестве инвестиции, и тогда клиенты могут быть заинтересованы во вложении в объект на этапе строительства – в этом случае прирост дохода к моменту перепродажи может составлять 20–30% в год. Тем не менее, ряд покупателей ищет варианты для периодического отдыха и жизни, а в остальное время жилплощадь находится в аренде.

Дизайн и планировка

Так как подавляющее большинство клиентов хочет приобрести объекты именно для сдачи, а не для постоянного проживания, требований к внутреннему убранству недвижимости поступает не так много. Господин Григорян отметил, что планировки большинства апартаментов стандартны, если, конечно, речь не идет о категории люкс. Тем не менее, если человек готов инвестировать в дорогой проект, он четко понимает, чего именно он хочет, – в этом случае поиск производится с учетом всех пожеланий заказчика.

Эту информацию подтвердил и господин Золотко. По его словам, те, кто ищет недвижимость под себя, выдвигают ряд запросов вроде высоких потолков, определенного количества спален (обычно не менее двух) с собственными ванными комнатами, дизайнерскими интерьерами и отделкой из дорогих материалов – например, мрамора. При этом к жилью, которое планируется сдавать, как правило, предъявляется минимальное количество требований: инвесторов устраивает опция практичной планировки и бюджетного оформления.

Требования к архитектурному стилю вилл

В этом вопросе мнения экспертов совпали. Дмитрий Золотко подчеркнул, что жители стран бывшего СССР выбирают средиземноморский или современный стили особняков с панорамными окнами в пол. Эти же архитектурные решения выделил Арам Григорян. Он также сообщил, что арабский стиль вилл привлекает немногих, а классический находится на последнем месте по популярности. Несмотря на то, что современные виллы покупают чаще, многое зависит от локации. Так, в районе Port de La Mer, напоминающем Черногорию, дома возведены в средиземноморском стиле, но это не снижает их востребованности по сравнению с особняками в стиле модерн в других зонах эмирата.

Апартаменты: этажи, соседи, лифты

Что же касается апартаментов, то, как отметил Арам Григорян, большинство покупателей предпочитает верхние этажи, откуда открывается красивый вид. Господин Золотко дал более пространный комментарий по этому вопросу: граждане государств СНГ почти всегда выбирают апартаменты с обзором из окна и даже готовы переплачивать за это. В то же время покупатели из других стран менее импульсивны и, имея возможность сэкономить, скорее остановятся на более доступном варианте, пусть даже и без впечатляющего вида. Однако такие эмоциональные приобретения наших соотечественников могут иметь смысл, так как со временем такую квартиру будет легче сбыть, и ее цена будет выше.

Как отметил старший менеджер отдела продаж, он часто слышит просьбы о поиске варианта с как можно меньшим количеством соседей на этаже – как от тех, кто собирается проживать в апартаментах сам, так и от тех, кто намеревается сдавать объект. Помимо повышения качества жизни наличие меньшего числа квартир может благоприятно сказаться на их доходности при поиске арендаторов. Арам Григорян сообщил, что запросов о минимальном количестве проживающих на этаже ему не поступало, но по поводу «приличных соседей» к нему действительно обращались. Многие другие требования, вроде квартиры подальше от шахты лифта, – это, скорее, исключение, и поступают они от тех, кто намерен постоянно проживать в новой квартире. При этом многие ищут недвижимость в качестве инвестиции, поэтому заказы у них стандартные: красивый вид из окон, высокий этаж и большая площадь. Последний пункт, по словам господина Григоряна, действительно регулярно звучит в запросах, так как размер жилья напрямую влияет на его ликвидность.

Жилье для сдачи в аренду: основные запросы

Эксперты рассказали о требованиях, которые поступают от людей, ищущих инвестиционные варианты для сдачи в аренду – их, по словам специалистов, около 90% от общего числа. Частым запросом является не только ликвидность объекта, но и простота поиска арендатора. В связи с этим многие при выборе района руководствуются идеей, что проще сдать объекты, расположенные ближе к морю. Тем не менее, часть клиентов сейчас ориентируется и на недвижимость в развивающихся зонах или в центре города, например недалеко от небоскреба Burj Khalifa или торгового центра Dubai Mall. Причина в том, что объекты на побережье стоят намного дороже, хотя большинство все равно ориентируется на них и бизнес-районы. Еще одним требованием может стать комфортная планировка жилплощади.

Требования русских к жилью в связи с последними событиями

Сейчас под воздействием мировых событий запросы потенциальных покупателей меняются. Господин Золотко пояснил, что значительная часть инвесторов настроена на получение местной визы резидента, поэтому они останавливают выбор либо на уже сданных в эксплуатацию зданиях, либо на тех, которые завершат в ближайшее время. Многие даже готовы переплатить за недвижимость для возможности претендовать на ВНЖ.

Его слова подтвердил Арам Григорян, добавив, что благодаря визе резидента экспаты хотят открыть счет в местном банке. С этой целью покупатели недвижимости в Дубае останавливают свой выбор на объектах стоимостью дороже 750 000 AED (204 000 $) – это необходимое условие для оформления вида на жительство. Данная опция интересовала клиентов и раньше, но за ней не обращались так массово.

Эксперты подчеркнули, что раньше основными целями покупателей было вложение средств, поэтому они инвестировали в проекты на этапе строительства, вплоть до стадии подготовки котлована. Этот шаг позволял со временем переуступить собственность с большим приростом цены.

Агентство недвижимости в Дубае AX CAPITAL работает только с проверенными застройщиками и продавцами. Мы предлагаем своим клиентам самые актуальные варианты недвижимости и поддерживаем их на всех этапах проведения сделки. С нами приобретение жилья в Дубае и любом другом эмирате станет проще.