- Блог
- Ejari – регистрация договора аренды в Дубае
Аренда недвижимости в Дубае пользуется большой популярностью. Краткосрочная и долгосрочная аренда среди экспатов и резидентов практически одинаково востребована. Такой спрос на аренду жилья создает большие возможности для инвесторов, которые желают вложить средства в недвижимость Дубая. Однако сдача объектов в аренду в ОАЭ имеет нюансы в виде обязательных процедур. Одной из таких процедур является регистрация договора аренды в системе Ejari, о которой в подробностях расскажем ниже.
Содержание:
Что такое EJARI
Ejari – это онлайн-система для регистрации и отслеживания всех договоров аренды в Дубае. Регистрация в системе имеет большое значение для обеих сторон сделки по аренде. Она гарантирует возможность обратиться в суд и подключить коммунальные услуги. Кроме того, согласно закону #26 от 2007 г., регистрация договора аренды является обязательным требованием для всех арендодателей. Требования к регистрации распространяются на все типы недвижимости – от вилл и таунхаусов до квартир и пентхаусов.
Ejari необходима для отслеживания государством рынка аренды недвижимости и защиты всех сторон сделки. При возникновении каких-либо серьезных проблем или споров между арендатором, собственником или посредником, дело передается в суд. Однако суд обязан отклонить заявление при отсутствии регистрации договора аренды в системе Ejari.
Стоит отметить, что в случае краткосрочной аренды собственнику необходимо получить лицензию Holiday Home Permit и Unit Permit. Краткосрочной арендой будет считаться заключение договора аренды сроком менее чем на год.
Регистрация в Ejari
Зарегистрировать договор аренды можно двумя способами: онлайн и в официальном центре. Для онлайн-регистрации можно воспользоваться сайтом или приложением Dubai Rest.
Необходимые для регистрации документы:
- Паспорт или Emirates ID (если заявители являются резидентами ОАЭ);
- Копии документов, удостоверяющих личность;
- Копия свидетельства о праве собственности на сдаваемую в аренду недвижимость;
- Оригинал договора аренды;
- Доверенность, если имеется.
Согласно законодательству, регистрировать договор должен собственник жилья, однако это также может сделать и арендатор. Стоимость регистрации составит 220 AED ($60), при онлайн-регистрации цена ниже – 180 AED ($50). Необходимый сбор может оплатить любая из сторон.
Вся процедура регистрации занимает не более 15 минут. В онлайн-формате вам необходимо зарегистрироваться на сайте Ejari, после чего ввести все необходимые данные и загрузить сканы документов. После одобрения вашей заявки вы получите сертификат на электронную почту. При регистрации в одном из центров вам необходимо передать все документы сотруднику центра, после чего получить готовое решение. Данный способ может занять чуть больше времени, в зависимости от наличия очередей.
Расторжение Ejari
Одновременно на сдаваемый объект может быть заключен только один договор. Кроме того, арендатор может числиться только в одном договоре Ejari. Когда арендатор освободит жилье, необходимо снова посетить сайт для подачи заявления о расторжении договора. Только после этого вы сможете заключить новый договор.
Расторгнуть действующий договор может лишь собственник, пройдя быструю процедуру и предоставив следующие документы:
- Оригинал договора аренды;
- Последний счет за коммунальные услуги;
- Emirates ID арендодателя;
- Справка об отсутствии возражений (NOC).
Процесс расторжения договора занимает несколько минут.
Преимущества системы Ejari
Наибольшие преимущества Ejari предлагает для арендаторов, которые ищут новое жилье. Информация обо всех жильцах и заключенных договорах хранится в базе данных DLD и может быть предоставлена любому желающему. Арендатор сможет увидеть следующие данные:
- Общее количество предыдущих жильцов;
- Количество продлений аренды;
- Сколько договоров было аннулировано.
Так арендатор может удостовериться в порядочности владельца и отсутствии проблем с арендодателем во время проживания.
Сертификат Ejari, подтверждающий наличие у арендатора жилья, также необходим ему для подачи заявления на получение ВНЖ, коммерческой лицензии и подключения коммунальных услуг.
Покупка недвижимости в Дубае
Покупка жилой недвижимости в Дубае и последующая сдача ее в аренду будет выгодным решением для инвесторов. Регулярный пассивный доход, высокий спрос на недвижимость и стабильной рост цен создают идеальные условия для безопасных инвестиций. Если вы хотите инвестировать в жилую недвижимость Дубая, обратитесь к специалистам AX CAPITAL. Наши агенты найдут для вас наиболее подходящее решение, исходя из ваших пожеланий и возможностей. Вы также получите круглосуточную поддержку наших специалистов на протяжении всей сделки – от выбора объекта до оформления всех необходимых документов.