- Блог
- Расходы на содержание недвижимости в Дубае
Законодательство Дубая достаточно лояльно ко всем собственникам недвижимости. Для правительства не имеет значения, для каких целей вы приобретаете недвижимость. Вы можете использовать имеющиеся объекты по своему усмотрению, необходимо лишь соблюдать правила эмирата. Например, платить сборы и получать лицензии.
Размер необходимых сборов находится в разумных значениях. Их сумма составляет малую часть от потенциального дохода, который может получить инвестор от сдачи в аренду или перепродажи. Подробнее обо всех возможных расходах на содержание и обслуживание недвижимости рассказываем далее.
Содержание:
- Коммунальные платежи в Дубае
- Стоимость обслуживания квартиры в Дубае
- Налоги на недвижимость в Дубае
- Удобные сервисы для работы с налогами в Дубае
- Помощь в обслуживании недвижимости в Дубае
Коммунальные платежи в Дубае
Оплата коммунальных услуг в Дубае почти ничем не отличается от аналогичного процесса в других странах. Сумма платежа рассчитывается из показателей счетчиков и площади самого объекта. К основным коммунальным расходам можно отнести:
- воду
- электроэнергию
- кондиционирование
- вывоз мусора
При желании владелец также может подключить дополнительные услуги, которые оплачиваются отдельно. Наибольшей популярностью пользуются электрические плиты — газ практически не используется и может быть подключен владельцем отдельно.
Сумму коммунальных платежей вы можете рассчитать самостоятельно, воспользовавшись актуальными ценами. Тарифы на воду и электричество в начале 2024 года в Дубае следующие:
| Объем потраченной воды в галлонах | Стоимость 1 галлона в AED | Процент НДС |
| до 6 000 | 0,35 | 5 |
| 6 000-12 000 | 0,4 | 5 |
| свыше 12 000 | 0,45 | 5 |
| Расход электроэнергии в кВт.ч | Стоимость 1 кВт.ч | Процент НДС |
| до 2 000 | 0,23 | 5 |
| 2 000-4 000 | 0,28 | 5 |
| 4 000-6 000 | 0,32 | 5 |
Средняя ежемесячная плата за коммунальные услуги составит примерно $150-200 для студии или квартиры с одной спальней.
Всеми вопросами, связанными с коммунальными услугами, занимается только одна государственная компания – Dubai Electricity & Water Authority (DEWA). Если вы хотите подключить или отключить водо- или электроснабжение, вам следует обратиться в DEWA. Сделать это можно на сайте компании, через мобильное приложение или в одном из клиентских центров.
Также к регулярным расходам можно отнести Интернет и телевидение. В зависимости от выбранных тарифов цена может составить от $100 до $200 в месяц.
Стоимость обслуживания квартиры в Дубае
Помимо коммунальных платежей, владельцам квартир необходимо оплачивать услуги по содержанию имеющейся недвижимости. Ежемесячный размер платежа устанавливает Земельный департамент Дубая. Размер платежа зависит от нескольких факторов:
- район, в котором расположен комплекс
- класс жилья
- площадь объекта
- этаж
- наличие террасы
Средний размер ежемесячного платежа составляет $4-6 за квадратный метр. Оплата за содержание квартиры производится сразу за год вперед, что составит примерно $2880-4320 за квартиру площадью 60 квадратных метров. Собранные средства направляются на поддержку и содержание общественных зон на территории комплекса, охрану и уборку.
Налоги на недвижимость в Дубае
Обстановка с налогами в Дубае достаточно благоприятная. На всей территории страны отсутствует налог на недвижимость. Покупая квартиру, таунхаус или виллу, новому владельцу нужно лишь заплатить небольшую государственную пошлину. Ежегодный налоговый сбор за имеющуюся недвижимость также отсутствует, как и налог на прибыль. Эти правила распространяются на всех инвесторов и собственников, независимо от того, являетесь ли вы резидентом, экспатриантом или гражданином ОАЭ. Существует лишь ряд необходимых сборов с фиксированной суммой.
| Административный сбор при покупке недвижимости | $150 |
| Регистрационный сбор при покупке квартиры | $550 |
| Регистрационный сбор при покупке виллы | $1100 |
Кроме того, если вы планируете заняться краткосрочной арендой, вам будет необходимо заплатить за оформление соответствующей лицензии. Подробнее о краткосрочной аренде для инвесторов мы уже рассказывали в одном из прошлых материалов.
Удобные сервисы для работы с налогами в Дубае
Для оплаты коммунальных услуг, дополнительных сборов и налогов даже не обязательно выходить из дома. Все государственные органы весьма успешно работают в онлайн-режиме, предлагая пользователям мобильные приложения и сайты. Для владельцев недвижимости удобным решением станет установка следующих приложений:
- MPay
- EasyPay
- DEWA
Помощь в обслуживании недвижимости в Дубае
Владельцу необходимо самостоятельно оплачивать все расходы по содержанию квартиры. Это также касается и инвесторов, которые сдают недвижимость в аренду. Специалисты AX CAPITAL готовы предложить помощь в покупке, продаже и сдачи недвижимости в аренду, а также в ее обслуживании. Свяжитесь с нашими специалистами, и они окажут вам всю необходимую помощь в работе с недвижимостью.