- Блог
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость в ОАЭ
Покупка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах влечет за собой ряд юридических тонкостей. В этой статье мы рассмотрим, как законодательство страны регулирует постановку имущества на учет, как получают право собственности ОАЭ, каким образом и где оно регистрируется.
Содержание:
- Законодательство о регистрации недвижимости в ОАЭ
- Процедура регистрации недвижимости в ОАЭ
- Как информация вносится в реестр недвижимости ОАЭ
- Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ?
- Гарантия государства на право собственности на недвижимость в ОАЭ
Законодательство о регистрации недвижимости в ОАЭ
Иностранцы в ОАЭ могут стать полноценными собственниками объектов лишь в определенных районах – так называемых фрихолд-зонах (freehold). Приобретая недвижимость на этих территориях, граждане других стран получают полное право собственности в ОАЭ – могут перепродавать ее, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству.
В числе лучших фрихолд-зон Дубая можно выделить:
Процедура регистрации недвижимости в ОАЭ
Девелоперы должны ставить возводимые объекты на учет и вносить сведения о сделках купли-продажи, которые относятся к строящемуся дому, во временный реестр Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD). Здание, сданное в эксплуатацию, а также сделки с готовыми объектами регистрируют в специальном реестре этого департамента. В нем же необходимо завизировать соглашение об объекте, который вы собираетесь заложить.
После заключения сделки купли-продажи жилья или помещения для бизнеса требуется зарегистрировать контракт в Управлении регистрации недвижимости Дубая (Dubai Real Estate Registry Authority).
Как информация вносится в реестр недвижимости ОАЭ
Регистрация прав на недвижимость в ОАЭ в каждом эмирате проходит по-разному. Так, в Дубае участники сделки – продавец и инвестор – встречаются в местном Земельном департаменте. Вместо них могут присутствовать представители сторон.
Требования при внесении информации в реестр недвижимости ОАЭ следующие:
- предоставить оригиналы документов (бумагу, подтверждающую передачу права собственности, которую также называют купчей; сертификат об отсутствии претензий со стороны строительной компании; контракт купли-продажи; паспорта, визы, а также документы на компанию, если стороной/сторонами сделки является юридическое лицо);
- подписать документ о передаче права собственности;
- внести платеж, равный стоимости недвижимости (это должен сделать инвестор);
- оплатить сборы за регистрацию объекта (это относится как к инвестору, так и к продавцу).
После этого Земельный департамент выдаст инвестору свидетельство о праве собственности.
Все транзакции, связанные с куплей-продажей, вносятся в реестр недвижимости, в который также включаются сведения о расположении объекта и его описание.
Доступен ли публично реестр недвижимости ОАЭ?
Информация об объектах в реестре не находится в открытом доступе. Она доступна собственникам имущества и судебным ведомствам.
Копии документов могут затребовать по ряду причин, в числе которых:
- подтверждение права собственности;
- получение информации о недвижимости;
- взыскание задолженностей;
- анализ стоимости объектов (к примеру, для исследования местного рынка).
Гарантия государства на право собственности на недвижимость в ОАЭ
Правительство не дает подобных гарантий. При выявлении мошенничества или подлога внесенные в реестр сведения можно оспорить. Если неправомерность действий одной из сторон доказана, представители Земельного департамента внесут коррективы в имеющуюся информацию.
Хотите стать собственником недвижимости в Дубае или других зонах ОАЭ и уже подыскиваете объект? Доверьте это агентству недвижимости в Дубае AX CAPITAL – в нашей базе собраны самые интересные и выгодные предложения. Сотрудники агентства организуют покупку жилого или коммерческого объекта, обеспечат юридическую поддержку в подготовке необходимых документов, а также раскроют права и обязанности иностранного собственника недвижимости в Эмиратах.