Нюансы инвестирования в недвижимость Дубая: советы профессионалов

Недвижимость в Дубае – блестящий вариант для инвестиций. Это высоколиквидный актив, который позволит не только сохранить средства от инфляции, но и получить существенную прибыль. Цены на жилье в эмирате стабильно растут – только за 2022 год они в среднем увеличились на 8,5–23%. Это долгосрочный тренд, который делает вложения в местную недвижимость безопасными и выгодными. Однако начинающие инвесторы не всегда могут учесть все нюансы, которые позволят грамотно выбрать подходящий для них объект. На что следует обращать внимание при выборе недвижимости для инвестиций и как грамотно составить инвестиционную стратегию, обсудим в этой статье.

Содержание:

• Факторы роста и сдерживания: что привлекает инвесторов
• Стратегии инвестиций в недвижимость Дубая
• Советы экспертов
• Лучшие проекты Дубая для инвестиций в 2023 году
• Damac Harbour Lights
• Petalz
• Ritz-Carlton Residences
• Bayview by Address Resorts
• The Autograph by Green Group
• Поможем купить недвижимость в Дубае для инвестиций

Можно выделить несколько факторов, которые делают недвижимость Дубая надежным и прибыльным активом.

1. Динамичный рост цен. В текущем году он прогнозируется на уровне 13,5–15%, при этом в ряде районов рост может достигать 46% и выше.
2. Высокий коэффициент окупаемости инвестиций (ROI) при сдаче в аренду: от 5 до 13% в зависимости от локации, класса жилья и срока сдачи.
3. Отсутствие валютных колебаний. Стоимость дирхама ОАЭ к доллару остается неизменной с 1997 года. Вы знаете точную стоимость ваших активов, они не обесцениваются, а рост их стоимости можно зафиксировать не только на местном, но и на международном рынке.
4. Цикличность. Даже если цены на недвижимость ненадолго проседают, как это произошло, например, в начале пандемии, они растут вновь, и каждый цикл фиксируются на более высоком уровне.
5. Нет риска финансовых пузырей. Дубай входит в топ-3 самых безопасных с этой точки зрения городов с естественным ростом цен, свидетельствует отчет швейцарского холдинга UBS.
6. Отсутствие налогов на жилую недвижимость и доходы физических лиц. Вам не придется тратить дополнительные средства и отдавать существенную часть прибыли государству. Все, что вы заработаете в результате инвестирования, законно остается на вашем счету.

Приятный бонус – при покупке недвижимости на сумму от 750 000 AED (204 000 $) инвестор получает право на резидентскую визу ОАЭ для себя и членов своей семьи.

Существует 2 основные стратегии инвестирования в недвижимость: краткосрочная и долгосрочная.

В первом случае вы приобретаете строящийся (off-plan) объект на этапе котлована или ранней стадии работ, когда цены наиболее выгодны. В Дубае это безопасно: местные власти жестко контролируют девелоперов и требуют отчета по каждой фазе строительства, а деньги инвесторов хранятся на закрытом эскроу-счете, поэтому ситуаций с недостроями здесь просто не существует. При этом жилье off-plan стоит существенно меньше готового. Инвестор может перепродать актив при сдаче комплекса и заработать до 20–30% от первоначальной цены.

Долгосрочная стратегия – это сдача недвижимости в аренду. Вы можете выбрать сдачу на длительный либо короткий срок. Первый вариант приносит более стабильную прибыль, средний ROI колеблется от 5 до 8% годовых. Посуточная или помесячная аренда обеспечивает 11–13% годовых, но она доступна не в каждом комплексе.

При выборе объекта для инвестиций необходимо учитывать ряд нюансов, которые могут быть неочевидны новичкам на рынке.

• Премиальная недвижимость – это не только вариант для личного пользования, но и великолепный инвестиционный актив. Цены в престижных сообществах Дубая растут в несколько раз быстрее средних по рынку. В 2022 году стоимость недвижимости в суперэлитном районе Jumeirah Bay выросла на 100%, в комьюнити Bluewaters – на 56%, на острове-пальме Palm Jumeirah – на 54%.
• Развивающиеся районы чрезвычайно выгодны для долгосрочных инвестиций. Цены там ниже, чем в популярных прибрежных и центральных комьюнити, однако они растут по мере возникновения инфраструктуры. Так, в сообществе Dubai Hills благодаря этому фактору цены увеличились вдвое, отмечает брокер агентства недвижимости в Дубае AX CAPITAL Руслан Шарипов. Примером подобного района сегодня выступает Maritime City.
• Считается, что самый высокий ROI у квартир-студий, однако это далеко не всегда так. В комьюнити Dubai Investments Park средняя окупаемость студий составляет 7,1% годовых, тогда как для апартаментов с 3 спальнями она достигает 8,5%. В престижном районе Dubai Marina ROI для студий составляет 6,8% годовых, а для роскошных вилл с 5 спальнями он превышает 9,6%.

Как отмечает старший консультант по недвижимости AX CAPITAL Арам Григорян, универсальной недвижимости, которая подойдет для любой стратегии, практически не существует. Поэтому важно ясно обозначить цели и бюджет покупки.

«Нужна ли вам недвижимость только для инвестиций? Если да, хотите ли вы зарабатывать на арендной прибыли или ориентируетесь на краткосрочные опции с целью перепродать объект дороже через год? Или же вы планируете часть года сдавать квартиру в краткосрочную аренду, а затем приезжать туда и жить? Чем четче вы ответите себе на эти вопросы, тем точнее и быстрее ваш консультант по недвижимости сможет подобрать подходящий объект», – подчеркивает эксперт.

Выбирать проект под конкретный запрос лучше после консультации со специалистом, который знает рынок и сможет учесть индивидуальные обстоятельства и запросы инвестора. Ниже мы рассмотрим пятерку лучших проектов, которые подойдут для разных инвестиционных стратегий.

Новый проект девелопера Damac в перспективном районе Maritime City – редкая и ценная находка для инвесторов. Премиальные резиденции с 1–3 спальнями, брендовым дизайном и потрясающими видами на море здесь можно приобрести по цене существенно ниже рынка – от 1,32 млн AED ($359 500). Готовые квартиры в соседних локациях уже сегодня стоят в 1,5–3 раза дороже. Параллельно с комплексом будет развиваться и сам район, в котором будут строить элитную офисную и развлекательную инфраструктуру. В результате к моменту сдачи в 2027 году инвесторы получат прибрежные апартаменты на первой линии в элитном деловом и туристическом комьюнити с мариной и яхт-клубом.

Комплекс с доступными студиями и апартаментами в комьюнити International City. Цены весьма выгодны: здесь можно приобрести студию всего за 400 000 AED (109 000 $) при ROI до 8,3% годовых. Проект предлагает широкий набор удобств от бассейна, сауны и салона красоты до детского сада и вызова врача на дом. Отличный вариант для сдачи в аренду. В целом район популярен среди молодых профессионалов и предпринимателей и отличается выгодной стоимостью недвижимости, поэтому весьма популярен среди инвесторов.

Премиальный велнес-проект с апартаментами и виллами в рамках спа-курорта Keturah. Комплекс предлагает премиальные удобства, 5-звездочный сервис, доступ к велнес-отелю, частному пляжу и закрытому клубу с мишленовским рестораном, фреш-баром и кафе здорового питания. К услугам резидентов дворецкий, швейцар, консьерж, бронирование мероприятий, частного джета или автомобиля и многое другое. Цены начинаются от 5,8 млн AED (1,57 млн $). Элитная недвижимость станет надежным долгосрочным вложением.

Сдвоенная башня в комьюнити Emaar Beachfront с брендовыми апартаментами, пентхаусами и разнообразными удобствами для курортного образа жизни. ROI в сообществе может достигать 8% годовых. Цены стартуют от 3,3 млн AED (898 500 $). Строительство только началось, поэтому при сдаче можно будет получить значительную прибыль.

Комплекс со студиями, симплексами и дуплексами в уютном семейном сообществе Jumeirah Village Circle с развитой инфраструктурой. Студию можно приобрести по цене от 690 000 AED (188 000 $) при ROI 7,7% годовых. Комьюнити с 30 парками, школами, магазинами и прекрасной транспортной доступностью пользуется большой популярностью у арендаторов с детьми. Здесь также доступны виллы и таунхаусы от 1,5 млн AED (408 500 $) с окупаемостью 6,3% годовых.

Опытные брокеры агентства AX CAPITAL знают рынок недвижимости Дубая изнутри. Оставьте обращение через форму обратной связи, чтобы получить бесплатную консультацию по покупке и инвестированию в недвижимость эмирата. Мы поможем определиться с оптимальной стратегией, подберем выгодный объект с высокой окупаемостью с учетом ваших запросов и бюджета и ответим на все вопросы, связанные с покупкой.