Топ-10 мифов о покупке недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае – это выгодный шаг как с точки зрения инвестиций в собственное будущее, так и для сохранения капитала. Апартаменты или дом в стране с теплым климатом, низкими налогами и развитой экономикой станут прекрасным местом для релокации или сезонного отдыха, а стабильный рост цен на жилье делает такую покупку надежным и высоколиквидным активом. Однако вокруг недвижимости в ОАЭ сложилось немало мифов, которые могут смущать инвесторов. Нужно ли быть миллионером, чтобы купить квартиру в Дубае, существует ли в ОАЭ частная собственность для иностранцев, и действительно ли покупка жилья в этой стране – чрезвычайно долгий и сложный процесс, обсудим в этой статье. Разобраться с самыми популярными мифами поможет старший консультант по недвижимости агентства AX CAPITAL Арам Григорян.

Содержание:

• Миф №1. Иностранцы не могут приобрести недвижимость в Дубае в частную собственность
• Миф №2. Чтобы купить недвижимость в Дубае, нужно быть миллионером
• Миф №3. Для покупки обязательно личное присутствие
• Миф №4. Нерезиденты не могут получить ипотеку
• Миф №5. Развивающиеся районы непривлекательны
• Миф №6. Море или пустыня
• Миф №7. «Пузырь» на рынке недвижимости ОАЭ
• Миф №8. В Дубае действует налог на жилую недвижимость
• Миф №9. Приобретение недвижимости в Дубае – это долго и сложно
• Миф №10. Недвижимость в Дубае лучше покупать без агента

Миф №1. Иностранцы не могут приобрести недвижимость в Дубае в частную собственность

В Объединенных Арабских Эмиратах существует 2 типа владения собственностью для иностранцев: лизхолд (leasehold) и фрихолд (freehold).

• Лизхолд – это право долгосрочной аренды. Именно о нем, как правило, вспоминают в упомянутом мифе. Действительно, если вы покупаете недвижимость в лизхолд, вы получаете право собственности на фиксированный срок, который составляет не более 99 лет. По истечении срока аренды право собственности возвращается к первоначальному владельцу. Лизхолд можно продлять, но это предполагает множество ограничений: даже простой ремонт потребует разрешения владельца. Более того, если вы покупаете такую недвижимость на вторичном рынке у другого иностранца, который приобрел ее, к примеру, 20 лет назад, то вы будете владеть этой недвижимостью 79 лет. На сегодняшний день такой недвижимости довольно мало.
• Фрихолд – это полная частная собственность, в том числе на землю, на которой построена недвижимость. Земельный департамент Дубая (DLD) регистрирует покупателя в реестре в качестве владельца и выдает документ о праве собственности на недвижимость. Такие объекты можно продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Никакого ограничения по времени владения нет.

Сегодня иностранцам доступны десятки фрихолд-зон в самых привлекательных локациях ОАЭ. Большая часть Нового Дубая, включая культовые районы Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai, Business Bay, находятся в статусе фрихолд. Точное число таких зон назвать невозможно, поскольку оно постоянно растет. На данный момент в Дубае насчитывается порядка 80 фрихолд-районов.

Миф №2. Чтобы купить недвижимость в Дубае, нужно быть миллионером

Еще одно популярное заблуждение – для приобретения недвижимости в Дубае необходим огромный капитал, здесь можно купить только пентхаусы и огромные виллы на берегу моря. Это, конечно же, не так. В эмирате есть огромный выбор недвижимости на любой вкус и бюджет. Как отмечает Арам Григорян, здесь можно купить квартиру стоимостью от 440 000 AED ($120 000). Это будет жилье в развивающихся районах, но в некоторых ситуациях такая покупка может стать даже более выгодной, нежели готовая недвижимость на берегу моря. Более того, можно приобрести недвижимость, даже не имея всей суммы, поскольку девелоперы в ОАЭ предлагают беспроцентную рассрочку, которая по многим параметрам превосходит ипотеку. Существуют планы с постоплатой в течение 3–5 лет после завершения строительства. Вы сможете жить в новостройке или сдавать ее в аренду и выплачивать рассрочку по выбранному графику.

Миф №3. Для покупки обязательно личное присутствие

Это не так. Сегодня не менее 60% сделок купли-продажи недвижимости в Дубае совершается дистанционно. В случае с покупкой вторичного жилья необходим ваш доверенный представитель – эту роль по согласованию сможет взять на себя сотрудник агентства недвижимости. От вас понадобится только паспорт. Осмотреть объект можно будет по фото, видео либо по документам девелопера, если объект еще строится.

Быть резидентом ОАЭ также не требуется. Более того, вы можете получить резидентскую визу ОАЭ, если приобрели недвижимость стоимостью от 750 000 AED ($204 000). В прошлом эта сумма составляла 1 млн AED ($272 500), затем порог снизился. Правительство Дубая приветствует инвесторов и стремится создать для них максимально комфортные условия.

Миф №4. Нерезиденты не могут получить ипотеку

Банки ОАЭ выдают нерезидентам страны ипотечные кредиты, но на менее выгодных, нежели для резидентов, условиях. Первоначальный взнос составит от 50% против 20% для резидентов, процентная ставка также может быть выше. В среднем в стране она варьируется от 3 до 6,5% годовых.

Миф №5. Развивающиеся районы непривлекательны

Начинающие инвесторы считают, что единственное выгодное вложение – это недвижимость в центральных или прибрежных районах. Профессиональные брокеры не согласятся с этим утверждением.

«Если вы делаете вложения, стоит приобрести недвижимость в районе, который на данный момент развивается. Цены на такую недвижимость ниже, и они будут расти более высокими темпами. Соответственно, для инвестиций подобный вариант окажется более выгодным», – отмечает Арам Григорян.

В частности, стоимость жилья увеличивается, когда к району подводят линию метро либо там появляется инфраструктура. Это стабильный тренд, который наблюдается в эмирате. Кроме того, согласно Генеральному плану развития Дубая, до 2040 года в городе появится 2 новых центра. На начальных этапах недвижимость там будет стоить намного выгоднее, нежели в уже готовых прибрежных районах, и вы сможете инвестировать в локацию, которая станет новой Dubai Marina.

Миф №6. Море или пустыня

Некоторым инвесторам кажется, что недвижимость у воды в Дубае можно найти только на берегу Персидского залива или Дубайского канала. Это не так. Девелоперы в эмирате знают о популярности прибрежного жилья, и сегодня в ряде новых проектов появился уникальный феномен – кристальные лагуны. По сути это рукотворное море в пустыне. Можно приобрести недвижимость в развивающемся районе и по выгодной цене и получить апартаменты или виллу на берегу с водоемом, песчаным пляжем, потрясающими видами и разнообразными курортными развлечениями.

Миф №7. «Пузырь» на рынке недвижимости ОАЭ

Цены на жилье в Дубае растут в течение нескольких лет, и нередко можно встретить мнение, что рынок недвижимости в эмирате перенасыщен, это финансовый пузырь, который скоро лопнет. Действительности данное утверждение также не соответствует.

«Я, честно говоря, слышу это уже много лет. Пузырь не лопнул, и пузыря на самом-то деле нет», – комментирует Арам Григорян.

Во-первых, иностранные инвестиции в недвижимость являются крупной статьей дохода страны. Соответственно, здесь действует ряд мер, которые сдерживают нездоровый рост рынка. В их числе 4-процентный сбор в DLD, который необходимо оплатить при покупке недвижимости. Изначально эта пошлина составляла 2%, но ее подняли до 4%, чтобы избежать спекуляций и чтобы не было выгодно приобретать объект и перепродавать его на следующий день. Это сдерживает рынок и делает инвестиции безопасными.

Кроме того, существует официальная статистика о риске возникновения финансовых пузырей в секторе недвижимости разных городов мира. Согласно отчету швейцарского холдинга UBS за 2022 год, Дубай вместе с Варшавой и Сан-Паулу входит в тройку самых безопасных рынков с естественным ростом цен, и никаких пузырей здесь в ближайшем будущем не ожидается. В топ-3 красного сектора находятся Торонто, Франкфурт и Цюрих.Dubai at

Миф №8. В Дубае действует налог на жилую недвижимость

Несмотря на то, что выгодная налоговая политика ОАЭ широко известна, можно столкнуться и с таким заблуждением. Оно также некорректно: жилая недвижимость в Эмиратах не облагается налогами. При покупке коммерческой недвижимости действительно потребуется внести 5% НДС. Однако в остальных случаях никаких налогов платить не потребуется вне зависимости от стоимости объекта. Также не облагается налогами доход, который вы будете получать при сдаче приобретенного жилья в аренду.

Миф №9. Приобретение недвижимости в Дубае – это долго и сложно

Еще один миф заключается в том, что процедура покупки недвижимости в Дубае долгая и непростая. Это не так. Процесс очень простой и прозрачный. Для покупки недвижимости достаточно банковской карты для оплаты депозита и копии паспорта, которую можно выслать агенту или представителю застройщика. Сделка на вторичном рынке действительно более сложный процесс, но все легко решить, обратившись к опытному брокеру.

Миф №10. Недвижимость в Дубае лучше покупать без агента

Наконец, последний миф касается приобретения недвижимости без агента. Формально вы действительно можете справиться сами, особенно при покупке объекта от девелопера. Но в реальной жизни, не обладая профильной экспертизой, не зная нюансов рынка и специфики районов, можно выбрать не самый выгодный объект и разочароваться в результате.

«Я бы сравнил покупку недвижимости без агента с самолечением по интернету. Не вся информация в сети является верной. Есть много полезных статей, есть много не полезных статей. Я рекомендую использовать опыт, который агенты нарабатывали в течение многих лет», – заключает Арам Григорян.