Как перепродать off-plan недвижимость в Дубае

Что необходимо для переуступки права на строящуюся недвижимость

Перед перепродажей собственник должен выплатить застройщику определенный процент от стоимости объекта. Обычно это 30–40%, если в договоре купли-продажи (Sales and Purchase Agreement – SPA) не указано иное. 

Алгоритм продажи

1️. Агент размещает объект на порталах недвижимости

2️. При появлении покупателя запускается процесс сделки

3️. Стороны получают у застройщика сертификат No-Objective Certificate (NOC)

4️. Покупатель и продавец заключают договоры: 

• форма F или Memorandum of Understanding (MOU) – договор между покупателем и продавцом;
• соглашения между покупателем и агентом, а также продавцом и агентом.

5️. При подписании MOU покупатель вносит депозит 10% от стоимости квартиры

6️. В Trustees Centre заключается сделка: оплата и регистрация

7️. После передачи объекта новый собственник берет на себя все платежи, включая:

• сервисный сбор; 
• оставшуюся к оплате сумму по рассрочке.

Расходы покупателя

– NOC: $1400

– Комиссия агентства: 2% 

– Регистрационный сбор DLD: 4%

– Административный сбор: $500–1000

Если не выплачен обязательный процент застройщику

Новый покупатель может оплатить сумму за продавца, но он должен иметь достаточный стимул:

• низкая цена;
• объект высокого спроса. 

Выгодно ли покупать строящийся объект для перепродажи

Такая стратегия может быть весьма прибыльной, учитывая возможность покупки в рассрочку.

Например, вы приобретаете квартиру за $1 млн на старте, вкладываете 40%, то есть $400 000, и перепродаете за $1,2 млн на более поздней фазе строительства.

Доходность составит: 200 000 / 400 000 = 50%.

Однако перепродажа может занять время. Возможно, придется внести больше 40% от стоимости или даже полностью оплатить объект, ожидая покупателя или лучшей цены.